Prix immobilier à Vitry-sur-Seine en 2025 : appartements 3 863 €/m², maisons 4 688 €/m²
À Vitry-sur-Seine, un appartement s'est vendu 3 863 €/m² en médiane en 2025 (378 ventes connues), soit 191 000 € pour un appartement médian de 54 m².
À Vitry-sur-Seine, une maison s'est vendue 4 688 €/m² en médiane en 2025 (121 ventes connues), soit 389 000 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 009 ventes de logements depuis 2021 · 93 963 habitants
3 863 €/m²appartements, médiane 2025 (378 ventes)−18 % par rapport au département sur cinq ans
4 688 €/m²maisons, médiane 2025 (121 ventes)dans la moyenne du département
−3 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
20,80 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Vitry-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 513 à 378 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 230 €/m² et 4 544 €/m².
Vitry-sur-SeineVal-de-Marneventes par semestre à Vitry-sur-Seine
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
513
3 984 €/m²
3 465 €/m² à 4 839 €/m²
210 000 €
56 m²
2022
533
4 262 €/m²
3 515 €/m² à 5 000 €/m²
220 200 €
58 m²
2023
420
4 189 €/m²
3 575 €/m² à 4 932 €/m²
210 750 €
53 m²
2024
353
3 774 €/m²
3 247 €/m² à 4 444 €/m²
194 250 €
54 m²
2025
378
3 863 €/m²
3 230 €/m² à 4 544 €/m²
191 000 €
54 m²
Cinq ans
2 197
4 008 €/m²
3 409 €/m² à 4 800 €/m²
208 000 €
55 m²
Maisons à Vitry-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 204 à 121 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 071 €/m² et 6 011 €/m².
Vitry-sur-SeineVal-de-Marneventes par semestre à Vitry-sur-Seine
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
204
5 430 €/m²
4 282 €/m² à 6 571 €/m²
437 500 €
80 m²
307 m²
2022
215
5 462 €/m²
4 514 €/m² à 6 529 €/m²
445 000 €
80 m²
276 m²
2023
147
5 469 €/m²
4 706 €/m² à 6 371 €/m²
440 000 €
80 m²
279 m²
2024
125
5 200 €/m²
4 422 €/m² à 6 286 €/m²
387 300 €
75 m²
295 m²
2025
121
4 688 €/m²
4 071 €/m² à 6 011 €/m²
389 000 €
78 m²
300 m²
Cinq ans
812
5 324 €/m²
4 392 €/m² à 6 378 €/m²
424 802 €
80 m²
293 m²
Où les prix sont les plus élevés à Vitry-sur-Seine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
2 893 €/m² à 7 453 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 485 €/m², 4 008 €/m², 4 378 €/m², 4 722 €/m²104 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (2 064 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 264 €/m² à 5 098 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
3 172 €/m² à 7 474 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 4 708 €/m², 5 089 €/m², 5 517 €/m², 6 111 €/m²77 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (630 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 348 €/m² à 6 349 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vitry-sur-Seine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 120 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 372 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 889 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 307 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 60 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 947 €/m² (avenue de la Commune Paris) à 4 896 €/m² (rue Rosa Parks), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
145
13 %
5 120 €/m²
118 000 €
30 à 49 m²
346
30 %
4 330 €/m²
173 380 €
50 à 69 m²
418
36 %
3 584 €/m²
212 250 €
70 à 89 m²
192
17 %
3 500 €/m²
270 465 €
90 à 119 m²
43
4 %
3 297 €/m²
329 700 €
120 m² et plus
7
1 %
3 372 €/m²
408 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
3
1 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
59
15 %
6 889 €/m²
310 000 €
50 à 69 m²
95
24 %
5 706 €/m²
332 510 €
70 à 89 m²
87
22 %
5 406 €/m²
418 000 €
90 à 119 m²
90
23 %
4 702 €/m²
475 000 €
120 m² et plus
59
15 %
4 307 €/m²
585 000 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
170
15 %
25 m²
4 850 €/m²
121 000 €
2 pièces
302
26 %
41 m²
4 389 €/m²
174 965 €
3 pièces
402
35 %
60 m²
3 742 €/m²
215 500 €
4 pièces
234
20 %
74 m²
3 434 €/m²
240 000 €
5 pièces et plus
43
4 %
95 m²
3 049 €/m²
277 296 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
4
1 %
moins de 5 ventes
2 pièces
32
8 %
45 m²
6 375 €/m²
270 000 €
3 pièces
126
32 %
58 m²
5 869 €/m²
343 500 €
4 pièces
135
34 %
85 m²
5 054 €/m²
410 000 €
5 pièces et plus
96
24 %
112 m²
4 625 €/m²
510 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
avenue Anatole France
appartements
57
4 079 €/m²
rue Gabriel Peri
appartements
51
4 000 €/m²
avenue Rouget de Lisle
appartements
45
4 293 €/m²
avenue Paul Vaillant Couturier
appartements
40
4 294 €/m²
rue Charles Infroit
appartements
39
4 186 €/m²
rue Edouard Tremblay
appartements
37
3 750 €/m²
avenue Maximilien Robespierre
appartements
36
3 254 €/m²
rue Camille Blanc
appartements
32
3 593 €/m²
rue Louise Aglae Crette
appartements
31
3 402 €/m²
rue Eugene Derrien
appartements
31
3 259 €/m²
rue Jules Lagaisse
appartements
29
4 410 €/m²
rue Julian Grimau
appartements
22
3 391 €/m²
rue Marguerite Duras
appartements
21
4 706 €/m²
avenue de la Republique
appartements
19
4 290 €/m²
boulevard Stalingrad
appartements
18
4 712 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Vitry-sur-Seine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Vitry-sur-Seine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vitry-sur-Seine
Les loyers d'annonce des appartements de Vitry-sur-Seine se situent autour de 20,80 €/m² par mois (de 16,72 à 25,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 863 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vitry-sur-Seine se situent autour de 20,58 €/m² par mois (de 13,38 à 31,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 688 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,69 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,87 %.
Sur 11 558 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vitry-sur-Seine, 16,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 208 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEFG
A 0,1 % · B 1,3 % · C 33,8 % · D 30,3 % · E 18,3 % · F 8,2 % · G 8,1 %
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT EFR France (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT EFR France (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vitry-sur-Seine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vitry-sur-Seine ?
À Vitry-sur-Seine, un appartement s'est vendu 3 863 €/m² en médiane en 2025 (378 ventes connues), soit 191 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 230 €/m² et 4 544 €/m².
Combien coûte une maison à Vitry-sur-Seine ?
À Vitry-sur-Seine, une maison s'est vendue 4 688 €/m² en médiane en 2025 (121 ventes connues), soit 389 000 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 071 €/m² et 6 011 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Vitry-sur-Seine ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 513 à 378 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vitry-sur-Seine ?
Les loyers d'annonce des appartements de Vitry-sur-Seine se situent autour de 20,80 €/m² par mois (de 16,72 à 25,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 863 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vitry-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,69 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,87 %.
Quels sont les risques naturels à Vitry-sur-Seine ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT EFR France (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT EFR France (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vitry-sur-Seine
Vitry-sur-Seine fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.