Prix immobilier à Vaucresson en 2025 : appartements 4 944 €/m², maisons 7 860 €/m²
À Vaucresson, un appartement s'est vendu 4 944 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 398 733 € pour un appartement médian de 87 m².
À Vaucresson, une maison s'est vendue 7 860 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 1 314 240 € pour une maison médiane de 167 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 556 ventes de logements depuis 2021 · 8 432 habitantsAppartements à Vaucresson : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 115 à 78 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (6 795 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 136 €/m² et 5 618 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 115 | 5 115 €/m² | 4 705 €/m² à 5 907 €/m² | 395 000 € | 75 m² |
| 2022 | 82 | 5 361 €/m² | 4 856 €/m² à 6 580 €/m² | 399 795 € | 80 m² |
| 2023 | 61 | 5 073 €/m² | 4 595 €/m² à 5 773 €/m² | 441 370 € | 83 m² |
| 2024 | 74 | 4 900 €/m² | 4 284 €/m² à 5 885 €/m² | 371 000 € | 83 m² |
| 2025 | 78 | 4 944 €/m² | 4 136 €/m² à 5 618 €/m² | 398 733 € | 87 m² |
| Cinq ans | 410 | 5 125 €/m² | 4 526 €/m² à 5 949 €/m² | 400 000 € | 80 m² |
Maisons à Vaucresson : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (7 869 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 7 059 €/m² et 10 398 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 8 467 €/m² | 6 753 €/m² à 9 889 €/m² | 1 230 250 € | 157 m² | 560 m² |
| 2022 | 33 | 8 970 €/m² | 7 505 €/m² à 10 746 €/m² | 1 390 000 € | 146 m² | 723 m² |
| 2023 | 24 | 8 436 €/m² | 7 653 €/m² à 10 174 €/m² | 1 478 500 € | 176 m² | 857 m² |
| 2024 | 26 | 7 804 €/m² | 6 611 €/m² à 8 355 €/m² | 1 322 910 € | 184 m² | 759 m² |
| 2025 | 37 | 7 860 €/m² | 7 059 €/m² à 10 398 €/m² | 1 314 240 € | 167 m² | 910 m² |
| Cinq ans | 146 | 8 274 €/m² | 7 060 €/m² à 9 960 €/m² | 1 355 265 € | 166 m² | 800 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vaucresson
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 651 €/m² à 6 667 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 6 329 €/m² à 9 482 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vaucresson
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 091 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 570 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 8 078 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 7 848 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 218 €/m² (rue de l Eglise) à 7 154 €/m² (allée de Saint Cucufa), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 7 818 €/m² (allée de Saint Cucufa) à 8 997 €/m² (avenue du Clos Toutain), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans les Hauts-de-Seine (effet mesuré sur 9 544 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 6 % | 6 091 €/m² | 90 000 € |
| 30 à 49 m² | 25 | 12 % | 5 147 €/m² | 195 000 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 13 % | 4 917 €/m² | 307 500 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 25 % | 4 887 €/m² | 384 000 € |
| 90 à 119 m² | 71 | 33 % | 5 000 €/m² | 510 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 11 % | 4 570 €/m² | 607 130 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 11 % | 8 078 €/m² | 676 745 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 11 % | 8 280 €/m² | 787 338 € |
| 120 m² et plus | 66 | 76 % | 7 848 €/m² | 1 487 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 8 % | 20 m² | 5 393 €/m² | 140 000 € |
| 2 pièces | 33 | 15 % | 48 m² | 5 391 €/m² | 233 900 € |
| 3 pièces | 65 | 31 % | 75 m² | 4 892 €/m² | 383 200 € |
| 4 pièces | 64 | 30 % | 95 m² | 4 992 €/m² | 493 223 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 16 % | 123 m² | 4 533 €/m² | 565 430 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 8 % | 85 m² | 11 000 €/m² | 775 000 € |
| 4 pièces | 9 | 10 % | 106 m² | 7 829 €/m² | 750 000 € |
| 5 pièces et plus | 70 | 80 % | 188 m² | 7 941 €/m² | 1 473 077 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue le Notre | appartements | 32 | 5 010 €/m² |
| boulevard de la Republique | appartements | 25 | 4 648 €/m² |
| boulevard de Jardy | appartements | 20 | 4 636 €/m² |
| rue Professeur V Pauchet | appartements | 19 | 4 667 €/m² |
| voie communale le Pre au Bois | appartements | 15 | 4 403 €/m² |
| allée de Saint Cucufa | appartements | 14 | 7 154 €/m² |
| allée des Haras | appartements | 13 | 5 060 €/m² |
| allée des Ormes | appartements | 12 | 6 162 €/m² |
| rue de l Eglise | appartements | 10 | 4 218 €/m² |
| avenue du Bois de la Marche | appartements | 10 | 4 583 €/m² |
| avenue du Clos Toutain | maisons | 9 | 8 997 €/m² |
| rue des Fonds Huguenots | appartements | 9 | 5 586 €/m² |
| rue de Garches | appartements | 9 | 4 798 €/m² |
| allée du Butard | maisons | 6 | 7 900 €/m² |
| allée de Saint Cucufa | maisons | 5 | 7 818 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Vaucresson et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vaucresson dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Vaucresson en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vaucresson
Les loyers d'annonce des appartements de Vaucresson se situent autour de 22,79 €/m² par mois (de 19,28 à 26,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 944 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vaucresson se situent autour de 23,73 €/m² par mois (de 17,29 à 32,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 860 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,40 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,56 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 448 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vaucresson, 21,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 235 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 0,7 % · C 19,4 % · D 32,7 % · E 25,8 % · F 12,9 % · G 8,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vaucresson
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaucresson
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vaucresson ?
À Vaucresson, un appartement s'est vendu 4 944 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 398 733 € pour un appartement médian de 87 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 136 €/m² et 5 618 €/m².
Combien coûte une maison à Vaucresson ?
À Vaucresson, une maison s'est vendue 7 860 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 1 314 240 € pour une maison médiane de 167 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 7 059 €/m² et 10 398 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Vaucresson ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 115 à 78 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (6 795 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vaucresson ?
Les loyers d'annonce des appartements de Vaucresson se situent autour de 22,79 €/m² par mois (de 19,28 à 26,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 944 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vaucresson ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,40 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,56 %.
Quels sont les risques naturels à Vaucresson ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vaucresson
Vaucresson fait partie de la métropole du Grand Paris, dans les Hauts-de-Seine (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Celle-Saint-Cloudappartements 3 917 €/m² · maisons 6 755 €/m²
- Garchesappartements 5 904 €/m² · maisons 8 935 €/m²
- Rueil-Malmaisonappartements 5 776 €/m² · maisons 8 096 €/m²
- Marnes-la-Coquetteappartements 5 289 €/m² · maisons 7 736 €/m²
- Le Chesnay-Rocquencourtappartements 5 273 €/m² · maisons 8 623 €/m²
- Versaillesappartements 6 873 €/m² · maisons 9 141 €/m²
Prix immobilier dans les Hauts-de-Seine · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.