Prix immobilier à Versailles en 2025 : appartements 6 410 €/m², maisons 8 935 €/m²
À Versailles, un appartement s'est vendu 6 410 €/m² en médiane en 2025 (861 ventes connues), soit 372 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Versailles, une maison s'est vendue 8 935 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 1 020 310 € pour une maison médiane de 120 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 4 944 ventes de logements depuis 2021 · 84 095 habitantsAppartements à Versailles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 72 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 405 €/m² et 7 500 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 057 | 7 202 €/m² | 6 007 €/m² à 8 200 €/m² | 435 000 € | 65 m² |
| 2022 | 1 023 | 7 194 €/m² | 6 107 €/m² à 8 275 €/m² | 430 000 € | 64 m² |
| 2023 | 799 | 6 829 €/m² | 5 838 €/m² à 7 996 €/m² | 394 230 € | 62 m² |
| 2024 | 723 | 6 584 €/m² | 5 356 €/m² à 7 726 €/m² | 376 800 € | 61 m² |
| 2025 | 861 | 6 410 €/m² | 5 405 €/m² à 7 500 €/m² | 372 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 4 463 | 6 873 €/m² | 5 732 €/m² à 7 955 €/m² | 404 500 € | 63 m² |
Maisons à Versailles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 123 à 89 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 135 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 986 €/m² et 11 071 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 123 | 9 233 €/m² | 7 412 €/m² à 10 850 €/m² | 1 053 500 € | 120 m² | 358 m² |
| 2022 | 120 | 9 594 €/m² | 8 047 €/m² à 11 409 €/m² | 1 255 000 € | 126 m² | 390 m² |
| 2023 | 77 | 9 177 €/m² | 7 773 €/m² à 11 117 €/m² | 1 209 550 € | 125 m² | 340 m² |
| 2024 | 72 | 8 969 €/m² | 7 621 €/m² à 10 376 €/m² | 1 198 300 € | 132 m² | 317 m² |
| 2025 | 89 | 8 935 €/m² | 6 986 €/m² à 11 071 €/m² | 1 020 310 € | 120 m² | 360 m² |
| Cinq ans | 481 | 9 141 €/m² | 7 565 €/m² à 11 047 €/m² | 1 114 000 € | 120 m² | 358 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Versailles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 504 €/m² à 7 989 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 7 542 €/m² à 10 798 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Versailles
Le prix au m² varie peu avec la surface : 7 453 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 7 109 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 8 143 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 8 843 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 568 €/m² (rue du Pont Colbert) à 7 575 €/m² (rue de la Paroisse), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 356 | 15 % | 7 453 €/m² | 160 000 € |
| 30 à 49 m² | 508 | 21 % | 6 639 €/m² | 254 425 € |
| 50 à 69 m² | 528 | 22 % | 6 266 €/m² | 368 006 € |
| 70 à 89 m² | 417 | 17 % | 6 300 €/m² | 493 000 € |
| 90 à 119 m² | 385 | 16 % | 6 344 €/m² | 647 352 € |
| 120 m² et plus | 189 | 8 % | 7 109 €/m² | 984 440 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 4 % | 8 143 €/m² | 371 000 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 10 % | 9 068 €/m² | 539 805 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 14 % | 10 811 €/m² | 815 075 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 17 % | 8 877 €/m² | 918 101 € |
| 120 m² et plus | 128 | 54 % | 8 843 €/m² | 1 495 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 447 | 19 % | 25 m² | 7 000 €/m² | 175 000 € |
| 2 pièces | 572 | 24 % | 43 m² | 6 639 €/m² | 279 505 € |
| 3 pièces | 604 | 25 % | 67 m² | 6 475 €/m² | 420 000 € |
| 4 pièces | 431 | 18 % | 90 m² | 6 376 €/m² | 568 300 € |
| 5 pièces et plus | 329 | 14 % | 118 m² | 6 579 €/m² | 749 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 5 % | 50 m² | 8 414 €/m² | 380 620 € |
| 3 pièces | 39 | 16 % | 63 m² | 9 118 €/m² | 599 000 € |
| 4 pièces | 39 | 16 % | 90 m² | 9 151 €/m² | 832 000 € |
| 5 pièces et plus | 149 | 63 % | 160 m² | 8 935 €/m² | 1 398 607 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Paris | appartements | 115 | 6 105 €/m² |
| rue de la Paroisse | appartements | 68 | 7 575 €/m² |
| boulevard de la Reine | appartements | 64 | 7 452 €/m² |
| rue du Mal Foch | appartements | 60 | 6 925 €/m² |
| rue des Chantiers | appartements | 58 | 5 563 €/m² |
| avenue des Etats Unis | appartements | 52 | 5 532 €/m² |
| boulevard du Roi | appartements | 52 | 6 894 €/m² |
| rue de Montreuil | appartements | 47 | 6 469 €/m² |
| rue du Pont Colbert | appartements | 46 | 4 568 €/m² |
| rue du Parc de Clagny | appartements | 45 | 6 780 €/m² |
| avenue de Porchefontaine | appartements | 43 | 5 377 €/m² |
| avenue de Saint Cloud | appartements | 40 | 7 092 €/m² |
| rue Albert Joly | appartements | 39 | 6 966 €/m² |
| rue des Etats Generaux | appartements | 36 | 6 634 €/m² |
| rue de l Orangerie | appartements | 35 | 7 281 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Versailles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Versailles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), Versailles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Versailles
Les loyers d'annonce des appartements de Versailles se situent autour de 24,31 €/m² par mois (de 19,29 à 30,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 410 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Versailles se situent autour de 24,34 €/m² par mois (de 17,67 à 33,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (8 935 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,10 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,39 %.
Performance énergétique des logements
Sur 18 178 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Versailles, 18,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 238 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 0,6 % · C 19,1 % · D 34,3 % · E 27,0 % · F 11,7 % · G 7,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Versailles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Versailles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Versailles ?
À Versailles, un appartement s'est vendu 6 410 €/m² en médiane en 2025 (861 ventes connues), soit 372 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 405 €/m² et 7 500 €/m².
Combien coûte une maison à Versailles ?
À Versailles, une maison s'est vendue 8 935 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 1 020 310 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 986 €/m² et 11 071 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Versailles ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 72 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Versailles ?
Les loyers d'annonce des appartements de Versailles se situent autour de 24,31 €/m² par mois (de 19,29 à 30,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 410 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Versailles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,10 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,39 %.
Quels sont les risques naturels à Versailles ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Versailles
Versailles fait partie de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Chesnay-Rocquencourtappartements 5 273 €/m² · maisons 8 623 €/m²
- Viroflayappartements 5 602 €/m² · maisons 8 230 €/m²
- Bucappartements 5 180 €/m² · maisons 5 636 €/m²
- Guyancourtappartements 3 826 €/m² · maisons 4 281 €/m²
- Saint-Cyr-l'Écoleappartements 4 361 €/m² · maisons 5 110 €/m²
- Ville-d'Avrayappartements 5 644 €/m² · maisons 8 719 €/m²
- Jouy-en-Josasappartements 3 974 €/m² · maisons 5 972 €/m²
- Vélizy-Villacoublayappartements 4 329 €/m² · maisons 6 832 €/m²
- Baillyappartements 4 067 €/m² · maisons 5 567 €/m²
- Vaucressonappartements 5 125 €/m² · maisons 8 274 €/m²
- Marnes-la-Coquetteappartements 5 289 €/m² · maisons 7 736 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.