Prix immobilier à Marnes-la-Coquette en 2025 : maisons 6 323 €/m²
À Marnes-la-Coquette, une maison s'est vendue 6 323 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 1 077 800 € pour une maison médiane de 169 m².
Commune où l'on vend peu (62 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 62 ventes de logements depuis 2021 · 1 752 habitants
6 323 €/m²maisons, médiane 2025 (10 ventes)dans la moyenne du département
22,97 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Maisons à Marnes-la-Coquette : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Hauts-de-Seine) (7 869 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 552 €/m² et 7 734 €/m².
Marnes-la-CoquetteHauts-de-Seineventes par semestre à Marnes-la-Coquette
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
8
7 532 €/m²
6 589 €/m² à 9 211 €/m²
1 088 118 €
143 m²
532 m²
2022
9
9 801 €/m²
8 868 €/m² à 11 020 €/m²
1 245 000 €
136 m²
619 m²
2023
7
8 608 €/m²
8 045 €/m² à 11 652 €/m²
1 322 600 €
140 m²
712 m²
2024
14
6 854 €/m²
6 183 €/m² à 7 696 €/m²
1 055 000 €
162 m²
512 m²
2025
10
6 323 €/m²
5 552 €/m² à 7 734 €/m²
1 077 800 €
169 m²
516 m²
Cinq ans
48
7 736 €/m²
6 258 €/m² à 9 807 €/m²
1 167 805 €
146 m²
538 m²
Ce qui fait le prix à Marnes-la-Coquette
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans les Hauts-de-Seine (effet mesuré sur 9 544 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
boulevard de la Republique
appartements
6
4 740 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marnes-la-Coquette et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Marnes-la-Coquette en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
3 210 €/m² à 15 538 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 927 €/m², 4 586 €/m², 6 489 €/m², 8 397 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons130 communes sur 130 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marnes-la-Coquette
Les loyers d'annonce des appartements de Marnes-la-Coquette se situent autour de 22,97 €/m² par mois (de 19,44 à 27,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Marnes-la-Coquette se situent autour de 23,93 €/m² par mois (de 18,04 à 31,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 323 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 14,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 13,86 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,15 %.
Performance énergétique des logements
Sur 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marnes-la-Coquette, 20,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDEFG
A 0,7 % · B 12,9 % · C 16,5 % · D 28,3 % · E 21,1 % · F 13,3 % · G 7,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marnes-la-Coquette
Combien coûte une maison à Marnes-la-Coquette ?
À Marnes-la-Coquette, une maison s'est vendue 6 323 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 1 077 800 € pour une maison médiane de 169 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 552 €/m² et 7 734 €/m².
Quel est le loyer moyen à Marnes-la-Coquette ?
Les loyers d'annonce des maisons de Marnes-la-Coquette se situent autour de 23,93 €/m² par mois (de 18,04 à 31,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 323 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marnes-la-Coquette ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 14,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 13,86 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,15 %.
Quels sont les risques naturels à Marnes-la-Coquette ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marnes-la-Coquette
Marnes-la-Coquette fait partie de la métropole du Grand Paris, dans les Hauts-de-Seine (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.