Prix immobilier à Marolles-en-Brie en 2025 : maisons 3 356 €/m², appartements 4 043 €/m²
À Marolles-en-Brie, un appartement s'est vendu 4 043 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 219 305 € pour un appartement médian de 59 m².
À Marolles-en-Brie, une maison s'est vendue 3 356 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 399 650 € pour une maison médiane de 116 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 279 ventes de logements depuis 2021 · 4 781 habitantsAppartements à Marolles-en-Brie : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 938 €/m² et 4 269 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 4 149 €/m² | 3 757 €/m² à 4 381 €/m² | 236 500 € | 61 m² |
| 2022 | 8 | 4 351 €/m² | 3 823 €/m² à 4 675 €/m² | 233 131 € | 54 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 11 | 4 524 €/m² | 4 340 €/m² à 4 788 €/m² | 226 806 € | 46 m² |
| 2025 | 8 | 4 043 €/m² | 3 938 €/m² à 4 269 €/m² | 219 305 € | 59 m² |
| Cinq ans | 39 | 4 298 €/m² | 3 871 €/m² à 4 540 €/m² | 228 000 € | 57 m² |
Maisons à Marolles-en-Brie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 848 €/m² et 3 746 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 3 579 €/m² | 3 079 €/m² à 3 915 €/m² | 455 450 € | 127 m² | 578 m² |
| 2022 | 55 | 3 708 €/m² | 3 207 €/m² à 4 150 €/m² | 464 700 € | 126 m² | 545 m² |
| 2023 | 42 | 3 475 €/m² | 3 121 €/m² à 3 906 €/m² | 450 070 € | 127 m² | 626 m² |
| 2024 | 33 | 3 395 €/m² | 2 845 €/m² à 3 572 €/m² | 427 000 € | 132 m² | 535 m² |
| 2025 | 47 | 3 356 €/m² | 2 848 €/m² à 3 746 €/m² | 399 650 € | 116 m² | 576 m² |
| Cinq ans | 240 | 3 492 €/m² | 3 071 €/m² à 3 936 €/m² | 442 319 € | 127 m² | 571 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Marolles-en-Brie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 254 €/m² à 3 917 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Marolles-en-Brie
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 422 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 076 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 871 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 206 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 125 €/m² (rue Pierre Bezancon) à 3 897 €/m² (rue des Dinandiers), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 43 % | 4 422 €/m² | 195 625 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 48 % | 4 076 €/m² | 254 628 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 4 % | 3 871 €/m² | 240 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 5 % | 4 487 €/m² | 349 925 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 29 % | 3 571 €/m² | 383 500 € |
| 120 m² et plus | 71 | 58 % | 3 206 €/m² | 465 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 52 % | 46 m² | 4 422 €/m² | 200 000 € |
| 3 pièces | 9 | 39 % | 63 m² | 4 076 €/m² | 255 000 € |
| 4 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 4 % | 48 m² | 3 871 €/m² | 192 000 € |
| 3 pièces | 5 | 4 % | 63 m² | 4 396 €/m² | 276 950 € |
| 4 pièces | 33 | 27 % | 111 m² | 3 559 €/m² | 395 355 € |
| 5 pièces et plus | 78 | 64 % | 142 m² | 3 270 €/m² | 458 475 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Pierre Bezancon | maisons | 11 | 3 125 €/m² |
| rue des Bergers | maisons | 8 | 3 301 €/m² |
| rue des Dinandiers | maisons | 6 | 3 897 €/m² |
| rue du Grand Chene | maisons | 6 | 3 278 €/m² |
| avenue des Quarante Arpents | appartements | 6 | 4 228 €/m² |
| rue des Bles d Or | maisons | 5 | 3 160 €/m² |
| rue des Laboureurs | maisons | 5 | 3 266 €/m² |
| rue Pierre Bezancon | appartements | 5 | 4 536 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marolles-en-Brie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marolles-en-Brie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Marolles-en-Brie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marolles-en-Brie
Les loyers d'annonce des appartements de Marolles-en-Brie se situent autour de 18,42 €/m² par mois (de 15,33 à 22,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 043 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marolles-en-Brie se situent autour de 16,15 €/m² par mois (de 11,77 à 22,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 356 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,57 %, syndicats 0,75 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,03 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Marolles-en-Brie
Performance énergétique des logements
Sur 508 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marolles-en-Brie, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 5,3 % · C 27,0 % · D 47,6 % · E 15,0 % · F 2,6 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marolles-en-Brie
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Marolles-en-Brie
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marolles-en-Brie
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marolles-en-Brie ?
À Marolles-en-Brie, un appartement s'est vendu 4 043 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 219 305 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 938 €/m² et 4 269 €/m².
Combien coûte une maison à Marolles-en-Brie ?
À Marolles-en-Brie, une maison s'est vendue 3 356 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 399 650 € pour une maison médiane de 116 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 848 €/m² et 3 746 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Marolles-en-Brie ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marolles-en-Brie ?
Les loyers d'annonce des maisons de Marolles-en-Brie se situent autour de 16,15 €/m² par mois (de 11,77 à 22,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 356 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marolles-en-Brie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,57 %, syndicats 0,75 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,03 %.
Quels sont les risques naturels à Marolles-en-Brie ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marolles-en-Brie
Marolles-en-Brie fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Santenyappartements 4 138 €/m² · maisons 3 433 €/m²
- Boissy-Saint-Légerappartements 3 142 €/m² · maisons 3 952 €/m²
- Villecresnesappartements 3 693 €/m² · maisons 3 793 €/m²
- Sucy-en-Brieappartements 3 558 €/m² · maisons 4 466 €/m²
Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.