Prix immobilier à Ivry-sur-Seine en 2025 : appartements 4 926 €/m², maisons 5 975 €/m²
À Ivry-sur-Seine, un appartement s'est vendu 4 926 €/m² en médiane en 2025 (457 ventes connues), soit 210 000 € pour un appartement médian de 44 m².
À Ivry-sur-Seine, une maison s'est vendue 5 975 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 480 000 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 608 ventes de logements depuis 2021 · 65 064 habitants
4 926 €/m²appartements, médiane 2025 (457 ventes)+6 % par rapport au département sur cinq ans
5 975 €/m²maisons, médiane 2025 (37 ventes)+25 % par rapport au département sur cinq ans
−8 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
23,61 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Ivry-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 167 €/m² et 5 625 €/m².
Ivry-sur-SeineVal-de-Marneventes par semestre à Ivry-sur-Seine
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
555
5 333 €/m²
4 453 €/m² à 6 077 €/m²
249 000 €
48 m²
2022
576
5 474 €/m²
4 694 €/m² à 6 208 €/m²
249 500 €
46 m²
2023
464
5 244 €/m²
4 513 €/m² à 6 000 €/m²
230 000 €
45 m²
2024
377
4 800 €/m²
4 111 €/m² à 5 581 €/m²
208 000 €
44 m²
2025
457
4 926 €/m²
4 167 €/m² à 5 625 €/m²
210 000 €
44 m²
Cinq ans
2 429
5 190 €/m²
4 407 €/m² à 5 947 €/m²
230 000 €
45 m²
Maisons à Ivry-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 800 €/m² et 6 667 €/m².
Ivry-sur-SeineVal-de-Marneventes par semestre à Ivry-sur-Seine
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
44
6 330 €/m²
5 676 €/m² à 7 347 €/m²
465 025 €
76 m²
170 m²
2022
44
7 229 €/m²
6 366 €/m² à 8 781 €/m²
500 750 €
66 m²
174 m²
2023
36
6 363 €/m²
5 246 €/m² à 8 966 €/m²
539 400 €
79 m²
179 m²
2024
18
6 101 €/m²
4 820 €/m² à 6 686 €/m²
518 470 €
80 m²
161 m²
2025
37
5 975 €/m²
4 800 €/m² à 6 667 €/m²
480 000 €
87 m²
185 m²
Cinq ans
179
6 484 €/m²
5 343 €/m² à 7 751 €/m²
483 793 €
78 m²
173 m²
Où les prix sont les plus élevés à Ivry-sur-Seine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
2 400 €/m² à 6 258 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 4 774 €/m², 5 213 €/m², 5 445 €/m², 5 773 €/m²79 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (2 337 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 367 €/m² à 5 973 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
4 750 €/m² à 8 115 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 6 158 €/m², 6 737 €/m², 6 875 €/m², 7 253 €/m²15 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (100 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 387 €/m² à 7 485 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ivry-sur-Seine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 581 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 515 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 533 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 460 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 91 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 000 €/m² (rue Gaston Monmousseau) à 6 101 €/m² (rue Mirabeau), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
289
22 %
5 581 €/m²
120 000 €
30 à 49 m²
459
35 %
5 189 €/m²
200 000 €
50 à 69 m²
358
28 %
4 541 €/m²
264 000 €
70 à 89 m²
138
11 %
4 933 €/m²
377 800 €
90 à 119 m²
46
4 %
5 009 €/m²
483 000 €
120 m² et plus
8
1 %
4 515 €/m²
577 850 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
1
1 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
10
11 %
8 533 €/m²
336 000 €
50 à 69 m²
19
21 %
7 833 €/m²
462 480 €
70 à 89 m²
23
25 %
6 202 €/m²
482 000 €
90 à 119 m²
22
24 %
5 926 €/m²
600 000 €
120 m² et plus
16
18 %
4 460 €/m²
600 000 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
248
19 %
21 m²
5 541 €/m²
120 000 €
2 pièces
438
34 %
38 m²
5 227 €/m²
190 000 €
3 pièces
415
32 %
56 m²
4 800 €/m²
255 000 €
4 pièces
167
13 %
77 m²
4 667 €/m²
372 200 €
5 pièces et plus
30
2 %
95 m²
4 213 €/m²
405 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
2
2 %
moins de 5 ventes
2 pièces
5
5 %
35 m²
9 057 €/m²
440 000 €
3 pièces
25
27 %
60 m²
6 484 €/m²
370 000 €
4 pièces
32
35 %
80 m²
5 844 €/m²
521 045 €
5 pièces et plus
27
30 %
113 m²
5 714 €/m²
600 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
avenue Maurice Thorez
appartements
92
5 084 €/m²
boulevard de Brandebourg
appartements
62
5 014 €/m²
rue Gaston Monmousseau
appartements
47
4 000 €/m²
avenue Danielle Casanova
appartements
45
5 172 €/m²
rue Raspail
appartements
39
4 606 €/m²
rue Jean le Galleu
appartements
39
4 465 €/m²
rue Moliere
appartements
36
5 107 €/m²
rue Pierre Brossolette
appartements
35
5 690 €/m²
rue Barbes
appartements
31
5 171 €/m²
rue Ledru Rollin
appartements
28
5 544 €/m²
rue Gabriel Peri
appartements
26
5 075 €/m²
avenue Pierre Semard
appartements
22
5 728 €/m²
rue Marceau
appartements
22
4 850 €/m²
rue Truillot
appartements
22
4 405 €/m²
rue Louis Bertrand
appartements
22
5 755 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Ivry-sur-Seine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Ivry-sur-Seine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ivry-sur-Seine
Les loyers d'annonce des appartements d'Ivry-sur-Seine se situent autour de 23,61 €/m² par mois (de 18,82 à 29,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 926 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ivry-sur-Seine se situent autour de 20,22 €/m² par mois (de 13,21 à 30,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 975 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,82 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,24 %.
Sur 12 150 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ivry-sur-Seine, 12,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDEF
A 0,3 % · B 7,7 % · C 28,8 % · D 29,7 % · E 21,1 % · F 7,7 % · G 4,8 %
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ivry-sur-Seine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ivry-sur-Seine ?
À Ivry-sur-Seine, un appartement s'est vendu 4 926 €/m² en médiane en 2025 (457 ventes connues), soit 210 000 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 167 €/m² et 5 625 €/m².
Combien coûte une maison à Ivry-sur-Seine ?
À Ivry-sur-Seine, une maison s'est vendue 5 975 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 480 000 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 800 €/m² et 6 667 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Ivry-sur-Seine ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ivry-sur-Seine ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Ivry-sur-Seine se situent autour de 23,61 €/m² par mois (de 18,82 à 29,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 926 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ivry-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,82 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,24 %.
Quels sont les risques naturels à Ivry-sur-Seine ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.