Prix immobilier à Athis-Mons en 2025 : appartements 3 313 €/m², maisons 4 059 €/m²
À Athis-Mons, un appartement s'est vendu 3 313 €/m² en médiane en 2025 (187 ventes connues), soit 173 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Athis-Mons, une maison s'est vendue 4 059 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 320 000 € pour une maison médiane de 77 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 607 ventes de logements depuis 2021 · 36 613 habitants
3 313 €/m²appartements, médiane 2025 (187 ventes)+10 % par rapport au département sur cinq ans
4 059 €/m²maisons, médiane 2025 (109 ventes)+20 % par rapport au département sur cinq ans
−0 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
18,34 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Athis-Mons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 277 à 187 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 757 €/m² et 3 813 €/m².
Athis-MonsEssonneventes par semestre à Athis-Mons
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
277
3 328 €/m²
2 781 €/m² à 3 816 €/m²
180 000 €
61 m²
2022
235
3 400 €/m²
2 841 €/m² à 3 839 €/m²
185 000 €
61 m²
2023
176
3 479 €/m²
2 878 €/m² à 3 829 €/m²
180 000 €
58 m²
2024
153
3 155 €/m²
2 516 €/m² à 3 533 €/m²
163 500 €
59 m²
2025
187
3 313 €/m²
2 757 €/m² à 3 813 €/m²
173 000 €
58 m²
Cinq ans
1 028
3 333 €/m²
2 760 €/m² à 3 805 €/m²
177 450 €
60 m²
Maisons à Athis-Mons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 140 à 109 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 354 €/m² et 4 829 €/m².
Athis-MonsEssonneventes par semestre à Athis-Mons
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
140
4 254 €/m²
3 646 €/m² à 5 017 €/m²
348 500 €
77 m²
392 m²
2022
132
4 366 €/m²
3 773 €/m² à 5 120 €/m²
356 000 €
80 m²
397 m²
2023
96
4 027 €/m²
3 439 €/m² à 4 759 €/m²
325 500 €
79 m²
404 m²
2024
102
4 058 €/m²
3 388 €/m² à 4 775 €/m²
305 000 €
73 m²
393 m²
2025
109
4 059 €/m²
3 354 €/m² à 4 829 €/m²
320 000 €
77 m²
403 m²
Cinq ans
579
4 173 €/m²
3 508 €/m² à 4 930 €/m²
334 000 €
77 m²
397 m²
Où les prix sont les plus élevés à Athis-Mons
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
2 081 €/m² à 4 271 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 000 €/m², 3 458 €/m², 3 614 €/m², 3 864 €/m²46 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (869 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 527 €/m² à 3 971 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
3 150 €/m² à 6 000 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 743 €/m², 4 047 €/m², 4 344 €/m², 4 687 €/m²55 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (444 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 571 €/m² à 4 882 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Athis-Mons
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 310 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 105 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 105 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 227 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 785 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 88 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 105 €/m² (le Clos Perault) à 4 091 €/m² (avenue Jacques Chirac), soit 94 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
35
7 %
4 310 €/m²
106 000 €
30 à 49 m²
151
29 %
3 727 €/m²
150 000 €
50 à 69 m²
224
43 %
3 152 €/m²
188 000 €
70 à 89 m²
74
14 %
2 862 €/m²
226 000 €
90 à 119 m²
31
6 %
2 105 €/m²
227 000 €
120 m² et plus
1
0 %
moins de 5 ventes
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
4
1 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
21
7 %
5 227 €/m²
225 000 €
50 à 69 m²
83
27 %
4 797 €/m²
290 000 €
70 à 89 m²
94
31 %
4 139 €/m²
312 000 €
90 à 119 m²
59
19 %
3 651 €/m²
375 000 €
120 m² et plus
46
15 %
2 785 €/m²
419 500 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
59
11 %
29 m²
4 000 €/m²
112 000 €
2 pièces
145
28 %
42 m²
3 667 €/m²
155 000 €
3 pièces
191
37 %
60 m²
3 220 €/m²
193 000 €
4 pièces
94
18 %
74 m²
2 773 €/m²
216 000 €
5 pièces et plus
27
5 %
95 m²
2 182 €/m²
200 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
3
1 %
moins de 5 ventes
2 pièces
30
10 %
52 m²
4 986 €/m²
267 500 €
3 pièces
100
33 %
63 m²
4 569 €/m²
287 709 €
4 pièces
76
25 %
80 m²
4 000 €/m²
330 000 €
5 pièces et plus
98
32 %
114 m²
3 424 €/m²
375 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
avenue Marcel Sembat
appartements
38
3 595 €/m²
rue de la Res du Clos Perault
appartements
33
2 640 €/m²
avenue Henri Dunant
appartements
21
3 328 €/m²
avenue du 18 Avril
appartements
20
2 458 €/m²
avenue Leon Blum
appartements
19
3 765 €/m²
rue Edouard Vaillant
appartements
18
2 902 €/m²
avenue Francois Mitterrand
appartements
18
3 739 €/m²
avenue Jules Valles
maisons
15
4 342 €/m²
rue Robert Schuman
appartements
15
3 645 €/m²
avenue Jean Pierre Benard
appartements
14
3 601 €/m²
rue du Noyer Renard
appartements
13
3 492 €/m²
rue des Froides Bouillies
appartements
13
3 493 €/m²
allée Chabrier
appartements
12
2 520 €/m²
avenue Jacques Chirac
appartements
11
4 091 €/m²
le Clos Perault
appartements
11
2 105 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Athis-Mons et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Athis-Mons en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements d'Athis-Mons se situent autour de 18,34 €/m² par mois (de 15,51 à 21,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 313 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Athis-Mons se situent autour de 15,12 €/m² par mois (de 10,74 à 21,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 059 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,42 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,25 %.
Sur 5 501 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Athis-Mons, 12,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEF
A 0,2 % · B 1,2 % · C 45,8 % · D 25,0 % · E 15,1 % · F 8,5 % · G 4,2 %
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 22, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT SMCA (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT SMCA (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Athis-Mons
Quel est le prix au m² d'un appartement à Athis-Mons ?
À Athis-Mons, un appartement s'est vendu 3 313 €/m² en médiane en 2025 (187 ventes connues), soit 173 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 757 €/m² et 3 813 €/m².
Combien coûte une maison à Athis-Mons ?
À Athis-Mons, une maison s'est vendue 4 059 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 320 000 € pour une maison médiane de 77 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 354 €/m² et 4 829 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Athis-Mons ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 277 à 187 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Athis-Mons ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Athis-Mons se situent autour de 18,34 €/m² par mois (de 15,51 à 21,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 313 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Athis-Mons ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,42 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,25 %.
Quels sont les risques naturels à Athis-Mons ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 22, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT SMCA (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT SMCA (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Athis-Mons
Athis-Mons fait partie de la métropole du Grand Paris, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.