Prix immobilier à Bry-sur-Marne en 2025 : appartements 4 709 €/m², maisons 5 976 €/m²
À Bry-sur-Marne, un appartement s'est vendu 4 709 €/m² en médiane en 2025 (156 ventes connues), soit 257 500 € pour un appartement médian de 62 m².
À Bry-sur-Marne, une maison s'est vendue 5 976 €/m² en médiane en 2025 (75 ventes connues), soit 670 000 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 159 ventes de logements depuis 2021 · 18 503 habitantsAppartements à Bry-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 927 €/m² et 5 428 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 183 | 4 807 €/m² | 3 993 €/m² à 5 307 €/m² | 270 000 € | 65 m² |
| 2022 | 168 | 5 016 €/m² | 4 257 €/m² à 5 695 €/m² | 275 000 € | 61 m² |
| 2023 | 140 | 5 201 €/m² | 4 390 €/m² à 6 004 €/m² | 285 000 € | 60 m² |
| 2024 | 128 | 4 634 €/m² | 3 993 €/m² à 5 312 €/m² | 273 755 € | 66 m² |
| 2025 | 156 | 4 709 €/m² | 3 927 €/m² à 5 428 €/m² | 257 500 € | 62 m² |
| Cinq ans | 775 | 4 855 €/m² | 4 072 €/m² à 5 602 €/m² | 270 000 € | 62 m² |
Maisons à Bry-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 104 à 75 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 913 €/m² et 6 981 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 104 | 6 563 €/m² | 5 619 €/m² à 8 419 €/m² | 720 065 € | 100 m² | 413 m² |
| 2022 | 90 | 6 799 €/m² | 5 440 €/m² à 8 093 €/m² | 700 000 € | 105 m² | 421 m² |
| 2023 | 65 | 6 949 €/m² | 5 822 €/m² à 9 183 €/m² | 710 550 € | 100 m² | 370 m² |
| 2024 | 50 | 5 644 €/m² | 4 874 €/m² à 6 523 €/m² | 593 500 € | 99 m² | 417 m² |
| 2025 | 75 | 5 976 €/m² | 4 913 €/m² à 6 981 €/m² | 670 000 € | 115 m² | 428 m² |
| Cinq ans | 384 | 6 433 €/m² | 5 374 €/m² à 7 741 €/m² | 700 000 € | 103 m² | 418 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bry-sur-Marne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 871 €/m² à 6 162 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 286 €/m² à 7 830 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bry-sur-Marne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 040 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 959 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 164 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 5 505 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 415 €/m² (boulevard Pasteur) à 6 481 €/m² (rue de la Republique), soit 90 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 6 919 €/m² (rue Denis Lavogade) à 7 515 €/m² (avenue de Rigny), soit 9 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 38 | 9 % | 6 040 €/m² | 159 500 € |
| 30 à 49 m² | 80 | 19 % | 5 364 €/m² | 214 500 € |
| 50 à 69 m² | 167 | 39 % | 4 388 €/m² | 265 000 € |
| 70 à 89 m² | 104 | 25 % | 4 605 €/m² | 360 555 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 7 % | 4 619 €/m² | 467 500 € |
| 120 m² et plus | 5 | 1 % | 4 959 €/m² | 610 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 12 | 6 % | 8 164 €/m² | 310 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 8 % | 9 059 €/m² | 481 465 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 18 % | 6 947 €/m² | 585 000 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 27 % | 6 337 €/m² | 644 500 € |
| 120 m² et plus | 76 | 40 % | 5 505 €/m² | 803 075 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 11 % | 28 m² | 5 754 €/m² | 160 000 € |
| 2 pièces | 94 | 22 % | 45 m² | 5 382 €/m² | 225 150 € |
| 3 pièces | 142 | 33 % | 63 m² | 4 636 €/m² | 285 000 € |
| 4 pièces | 124 | 29 % | 77 m² | 4 394 €/m² | 348 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 4 % | 93 m² | 4 354 €/m² | 402 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 5 % | 46 m² | 6 087 €/m² | 350 000 € |
| 3 pièces | 34 | 18 % | 70 m² | 7 699 €/m² | 548 500 € |
| 4 pièces | 50 | 26 % | 95 m² | 6 485 €/m² | 700 150 € |
| 5 pièces et plus | 96 | 51 % | 125 m² | 5 579 €/m² | 715 470 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Rigny | appartements | 69 | 4 861 €/m² |
| boulevard Pasteur | appartements | 54 | 3 415 €/m² |
| quai Louis Ferber | appartements | 40 | 4 945 €/m² |
| rue du Four | appartements | 29 | 4 671 €/m² |
| avenue Georges Clemenceau | appartements | 28 | 4 859 €/m² |
| avenue du General Leclerc | appartements | 18 | 5 250 €/m² |
| rue des Mesanges | appartements | 13 | 3 987 €/m² |
| boulevard Gallieni | appartements | 12 | 6 255 €/m² |
| rue Franchetti | appartements | 11 | 4 615 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 11 | 6 481 €/m² |
| rue de la Garenne | appartements | 10 | 5 352 €/m² |
| avenue de Rigny | maisons | 10 | 7 515 €/m² |
| passage Paillot | appartements | 9 | 4 959 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 9 | 6 931 €/m² |
| rue Racine | appartements | 9 | 3 984 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bry-sur-Marne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bry-sur-Marne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Bry-sur-Marne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bry-sur-Marne
Les loyers d'annonce des appartements de Bry-sur-Marne se situent autour de 21,31 €/m² par mois (de 17,92 à 25,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 709 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bry-sur-Marne se situent autour de 15,29 €/m² par mois (de 10,76 à 21,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 976 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,08 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bry-sur-Marne
Performance énergétique des logements
Sur 2 590 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bry-sur-Marne, 9,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 5,1 % · C 28,7 % · D 36,0 % · E 19,6 % · F 6,0 % · G 3,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bry-sur-Marne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 17, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bry-sur-Marne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bry-sur-Marne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bry-sur-Marne ?
À Bry-sur-Marne, un appartement s'est vendu 4 709 €/m² en médiane en 2025 (156 ventes connues), soit 257 500 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 927 €/m² et 5 428 €/m².
Combien coûte une maison à Bry-sur-Marne ?
À Bry-sur-Marne, une maison s'est vendue 5 976 €/m² en médiane en 2025 (75 ventes connues), soit 670 000 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 913 €/m² et 6 981 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bry-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bry-sur-Marne ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bry-sur-Marne se situent autour de 21,31 €/m² par mois (de 17,92 à 25,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 709 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bry-sur-Marne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,08 %.
Quels sont les risques naturels à Bry-sur-Marne ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 17, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bry-sur-Marne
Bry-sur-Marne fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Perreux-sur-Marneappartements 5 532 €/m² · maisons 7 198 €/m²
- Noisy-le-Grandappartements 4 295 €/m² · maisons 4 713 €/m²
- Villiers-sur-Marneappartements 3 857 €/m² · maisons 4 675 €/m²
- Champigny-sur-Marneappartements 3 721 €/m² · maisons 4 719 €/m²
- Neuilly-Plaisanceappartements 4 065 €/m² · maisons 4 828 €/m²
Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.