Prix immobilier à Montreuil en 2025 : appartements 6 000 €/m², maisons 6 029 €/m²
À Montreuil, un appartement s'est vendu 6 000 €/m² en médiane en 2025 (867 ventes connues), soit 278 950 € pour un appartement médian de 50 m².
À Montreuil, une maison s'est vendue 6 029 €/m² en médiane en 2025 (189 ventes connues), soit 494 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 5 679 ventes de logements depuis 2021 · 111 934 habitants
6 000 €/m²appartements, médiane 2025 (867 ventes)+60 % par rapport au département sur cinq ans
6 029 €/m²maisons, médiane 2025 (189 ventes)+65 % par rapport au département sur cinq ans
−12 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
22,86 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Montreuil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 60 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 789 €/m² et 7 087 €/m².
MontreuilSeine-Saint-Denisventes par semestre à Montreuil
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
1 075
6 786 €/m²
5 244 €/m² à 7 909 €/m²
315 000 €
52 m²
2022
1 093
6 833 €/m²
5 465 €/m² à 7 914 €/m²
310 000 €
52 m²
2023
859
6 393 €/m²
5 048 €/m² à 7 563 €/m²
294 000 €
50 m²
2024
756
5 791 €/m²
4 498 €/m² à 7 000 €/m²
246 425 €
49 m²
2025
867
6 000 €/m²
4 789 €/m² à 7 087 €/m²
278 950 €
50 m²
Cinq ans
4 650
6 416 €/m²
5 000 €/m² à 7 583 €/m²
290 000 €
50 m²
Maisons à Montreuil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 251 à 189 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 65 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 666 €/m² et 7 639 €/m².
MontreuilSeine-Saint-Denisventes par semestre à Montreuil
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
251
7 114 €/m²
5 285 €/m² à 8 967 €/m²
549 000 €
80 m²
190 m²
2022
242
7 303 €/m²
5 421 €/m² à 8 939 €/m²
567 500 €
80 m²
190 m²
2023
185
7 267 €/m²
5 640 €/m² à 8 887 €/m²
575 700 €
80 m²
174 m²
2024
162
5 883 €/m²
4 670 €/m² à 7 832 €/m²
464 100 €
80 m²
192 m²
2025
189
6 029 €/m²
4 666 €/m² à 7 639 €/m²
494 000 €
80 m²
183 m²
Cinq ans
1 029
6 667 €/m²
5 125 €/m² à 8 643 €/m²
541 991 €
80 m²
184 m²
Où les prix sont les plus élevés à Montreuil
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
3 000 €/m² à 8 387 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 4 705 €/m², 5 639 €/m², 6 640 €/m², 7 330 €/m²163 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (4 572 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 020 €/m² à 7 664 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
2 500 €/m² à 11 540 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 5 271 €/m², 6 303 €/m², 7 325 €/m², 8 466 €/m²94 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (793 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 945 €/m² à 9 116 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montreuil
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 783 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 592 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 207 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 5 714 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 393 €/m² (rue Saint Denis) à 7 781 €/m² (rue de Lagny), soit 129 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
420
17 %
6 783 €/m²
150 225 €
30 à 49 m²
814
33 %
6 250 €/m²
238 000 €
50 à 69 m²
712
29 %
5 579 €/m²
324 750 €
70 à 89 m²
373
15 %
5 869 €/m²
442 520 €
90 à 119 m²
124
5 %
6 211 €/m²
604 250 €
120 m² et plus
39
2 %
5 592 €/m²
792 270 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
12
2 %
8 207 €/m²
223 500 €
30 à 49 m²
55
10 %
6 497 €/m²
270 000 €
50 à 69 m²
117
22 %
6 625 €/m²
400 000 €
70 à 89 m²
139
26 %
6 616 €/m²
530 000 €
90 à 119 m²
122
23 %
6 134 €/m²
637 500 €
120 m² et plus
91
17 %
5 714 €/m²
880 550 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
423
17 %
25 m²
6 485 €/m²
158 000 €
2 pièces
827
33 %
40 m²
6 247 €/m²
240 000 €
3 pièces
766
31 %
61 m²
5 922 €/m²
348 274 €
4 pièces
377
15 %
79 m²
5 506 €/m²
420 000 €
5 pièces et plus
87
4 %
102 m²
5 636 €/m²
563 950 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
8
1 %
28 m²
6 040 €/m²
171 500 €
2 pièces
45
8 %
40 m²
6 625 €/m²
278 400 €
3 pièces
170
32 %
64 m²
6 563 €/m²
420 000 €
4 pièces
164
31 %
84 m²
6 448 €/m²
570 600 €
5 pièces et plus
149
28 %
116 m²
5 994 €/m²
786 500 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue de Paris
appartements
123
5 704 €/m²
boulevard Aristide Briand
appartements
77
4 512 €/m²
avenue du President Wilson
appartements
72
6 810 €/m²
boulevard P Vaillant Couturier
appartements
67
5 871 €/m²
rue Marceau
appartements
60
7 657 €/m²
rue de Rosny
appartements
55
5 274 €/m²
boulevard Henri Barbusse
appartements
52
5 774 €/m²
boulevard Chanzy
appartements
51
6 567 €/m²
avenue Pasteur
appartements
47
6 250 €/m²
rue de Vincennes
appartements
44
7 479 €/m²
rue Hoche
appartements
38
5 803 €/m²
rue Saint Denis
appartements
37
3 393 €/m²
rue Moliere
appartements
36
7 107 €/m²
rue Etienne Marcel
appartements
36
6 588 €/m²
rue de Romainville
appartements
34
5 765 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Montreuil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Montreuil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements de Montreuil se situent autour de 22,86 €/m² par mois (de 17,64 à 29,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montreuil se situent autour de 22,99 €/m² par mois (de 13,06 à 40,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 029 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,51 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,77 %.
Sur 19 646 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montreuil, 15,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEF
A 0,5 % · B 3,3 % · C 33,2 % · D 28,9 % · E 19,1 % · F 8,5 % · G 6,5 %
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR MT Montreuil (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR MT Montreuil (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR MT Montreuil (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montreuil ?
À Montreuil, un appartement s'est vendu 6 000 €/m² en médiane en 2025 (867 ventes connues), soit 278 950 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 789 €/m² et 7 087 €/m².
Combien coûte une maison à Montreuil ?
À Montreuil, une maison s'est vendue 6 029 €/m² en médiane en 2025 (189 ventes connues), soit 494 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 666 €/m² et 7 639 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montreuil ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 60 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montreuil ?
Les loyers d'annonce des appartements de Montreuil se situent autour de 22,86 €/m² par mois (de 17,64 à 29,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montreuil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,51 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,77 %.
Quels sont les risques naturels à Montreuil ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR MT Montreuil (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR MT Montreuil (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR MT Montreuil (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montreuil
Montreuil fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.