Prix immobilier à Gennevilliers en 2025 : appartements 4 643 €/m², maisons 4 148 €/m²
À Gennevilliers, un appartement s'est vendu 4 643 €/m² en médiane en 2025 (123 ventes connues), soit 222 500 € pour un appartement médian de 58 m².
À Gennevilliers, une maison s'est vendue 4 148 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 313 800 € pour une maison médiane de 75 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 850 ventes de logements depuis 2021 · 50 979 habitantsAppartements à Gennevilliers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 197 à 123 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (6 795 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 858 €/m² et 5 252 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 197 | 4 818 €/m² | 3 966 €/m² à 5 500 €/m² | 254 000 € | 60 m² |
| 2022 | 157 | 5 076 €/m² | 4 286 €/m² à 5 615 €/m² | 273 900 € | 62 m² |
| 2023 | 103 | 4 721 €/m² | 3 775 €/m² à 5 322 €/m² | 266 650 € | 61 m² |
| 2024 | 108 | 4 376 €/m² | 3 357 €/m² à 5 011 €/m² | 215 500 € | 59 m² |
| 2025 | 123 | 4 643 €/m² | 3 858 €/m² à 5 252 €/m² | 222 500 € | 58 m² |
| Cinq ans | 688 | 4 760 €/m² | 3 857 €/m² à 5 414 €/m² | 247 787 € | 60 m² |
Maisons à Gennevilliers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (7 869 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 236 €/m² et 4 905 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 4 878 €/m² | 4 267 €/m² à 5 285 €/m² | 389 000 € | 89 m² | 192 m² |
| 2022 | 48 | 5 670 €/m² | 4 290 €/m² à 6 642 €/m² | 411 500 € | 74 m² | 188 m² |
| 2023 | 19 | 4 966 €/m² | 4 199 €/m² à 6 424 €/m² | 375 500 € | 79 m² | 205 m² |
| 2024 | 23 | 5 704 €/m² | 4 241 €/m² à 6 569 €/m² | 400 000 € | 77 m² | 177 m² |
| 2025 | 31 | 4 148 €/m² | 3 236 €/m² à 4 905 €/m² | 313 800 € | 75 m² | 189 m² |
| Cinq ans | 162 | 4 952 €/m² | 4 046 €/m² à 5 972 €/m² | 385 000 € | 78 m² | 188 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gennevilliers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 427 €/m² à 5 401 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 461 €/m² à 5 667 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gennevilliers
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 656 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 378 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 507 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 535 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 56 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 194 €/m² (allée Edouard Manet) à 5 841 €/m² (rue d'Al Bireh), soit 83 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans les Hauts-de-Seine (effet mesuré sur 9 544 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 43 | 13 % | 4 656 €/m² | 112 000 € |
| 30 à 49 m² | 91 | 27 % | 4 884 €/m² | 190 000 € |
| 50 à 69 m² | 123 | 37 % | 4 545 €/m² | 280 000 € |
| 70 à 89 m² | 55 | 16 % | 4 110 €/m² | 325 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 6 % | 4 378 €/m² | 440 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 14 | 19 % | 5 507 €/m² | 225 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 19 % | 5 004 €/m² | 301 500 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 33 % | 5 047 €/m² | 412 750 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 15 % | 4 216 €/m² | 430 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 14 % | 3 535 €/m² | 450 335 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 13 % | 25 m² | 4 729 €/m² | 113 500 € |
| 2 pièces | 99 | 30 % | 41 m² | 4 787 €/m² | 195 000 € |
| 3 pièces | 122 | 37 % | 65 m² | 4 545 €/m² | 288 500 € |
| 4 pièces | 52 | 16 % | 82 m² | 4 078 €/m² | 344 850 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 5 % | 98 m² | 4 366 €/m² | 402 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 29 | 40 % | 56 m² | 4 643 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 23 | 32 % | 81 m² | 5 128 €/m² | 430 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 25 % | 107 m² | 3 705 €/m² | 432 835 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Maurice Ravel | appartements | 25 | 3 355 €/m² |
| avenue Claude Debussy | appartements | 25 | 3 696 €/m² |
| avenue Chandon | appartements | 21 | 5 254 €/m² |
| rue Henri Barbusse | appartements | 16 | 5 257 €/m² |
| avenue des Gresillons | appartements | 15 | 4 649 €/m² |
| allée Edouard Manet | appartements | 14 | 3 194 €/m² |
| avenue Chenard et Walcker | appartements | 13 | 5 242 €/m² |
| rue Basly | appartements | 12 | 4 774 €/m² |
| avenue de la Republique | appartements | 11 | 5 043 €/m² |
| rue Heloise Michaud | appartements | 9 | 5 188 €/m² |
| rue Georges Thoretton | appartements | 9 | 5 141 €/m² |
| rue Pierre Timbaud | appartements | 8 | 4 481 €/m² |
| avenue Chausson | appartements | 8 | 4 843 €/m² |
| rue Chevreul | maisons | 7 | 3 723 €/m² |
| rue Richelieu | maisons | 7 | 4 039 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Gennevilliers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gennevilliers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Gennevilliers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gennevilliers
Les loyers d'annonce des appartements de Gennevilliers se situent autour de 23,83 €/m² par mois (de 17,33 à 32,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 643 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gennevilliers se situent autour de 24,01 €/m² par mois (de 15,74 à 36,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 148 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,00 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,47 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Gennevilliers
Performance énergétique des logements
Sur 5 409 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gennevilliers, 9,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 5,4 % · C 47,2 % · D 25,8 % · E 10,8 % · F 5,6 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gennevilliers
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : TOTAL (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; TOTAL (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; TRAPIL-SOGEPP (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; TRAPIL-SOGEPP (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI de la Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Gennevilliers
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gennevilliers
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gennevilliers ?
À Gennevilliers, un appartement s'est vendu 4 643 €/m² en médiane en 2025 (123 ventes connues), soit 222 500 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 858 €/m² et 5 252 €/m².
Combien coûte une maison à Gennevilliers ?
À Gennevilliers, une maison s'est vendue 4 148 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 313 800 € pour une maison médiane de 75 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 236 €/m² et 4 905 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Gennevilliers ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 197 à 123 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (6 795 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gennevilliers ?
Les loyers d'annonce des appartements de Gennevilliers se situent autour de 23,83 €/m² par mois (de 17,33 à 32,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 643 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gennevilliers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,00 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,47 %.
Quels sont les risques naturels à Gennevilliers ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : TOTAL (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; TOTAL (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; TRAPIL-SOGEPP (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; TRAPIL-SOGEPP (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI de la Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gennevilliers
Gennevilliers fait partie de la métropole du Grand Paris, dans les Hauts-de-Seine (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Asnières-sur-Seineappartements 6 643 €/m² · maisons 8 547 €/m²
- Villeneuve-la-Garenneappartements 3 311 €/m² · maisons 4 271 €/m²
- Colombesappartements 5 303 €/m² · maisons 7 484 €/m²
- Argenteuilappartements 3 267 €/m² · maisons 4 096 €/m²
- L'Île-Saint-Denisappartements 3 833 €/m² · maisons 4 069 €/m²
Prix immobilier dans les Hauts-de-Seine · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.