Prix immobilier à La Queue-en-Brie en 2025 : maisons 3 299 €/m², appartements 3 433 €/m²
À La Queue-en-Brie, un appartement s'est vendu 3 433 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 171 500 € pour un appartement médian de 51 m².
À La Queue-en-Brie, une maison s'est vendue 3 299 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 310 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 570 ventes de logements depuis 2021 · 12 241 habitantsAppartements à La Queue-en-Brie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 16 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 030 €/m² et 4 146 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 811 €/m² | 3 609 €/m² à 4 293 €/m² | 199 800 € | 51 m² |
| 2022 | 21 | 3 661 €/m² | 3 456 €/m² à 4 392 €/m² | 162 500 € | 47 m² |
| 2023 | 21 | 3 692 €/m² | 3 308 €/m² à 4 318 €/m² | 180 000 € | 50 m² |
| 2024 | 19 | 3 580 €/m² | 3 342 €/m² à 3 961 €/m² | 205 000 € | 62 m² |
| 2025 | 16 | 3 433 €/m² | 3 030 €/m² à 4 146 €/m² | 171 500 € | 51 m² |
| Cinq ans | 102 | 3 702 €/m² | 3 311 €/m² à 4 277 €/m² | 190 000 € | 50 m² |
Maisons à La Queue-en-Brie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 112 à 81 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 000 €/m² et 3 689 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 112 | 3 555 €/m² | 3 207 €/m² à 3 872 €/m² | 299 600 € | 89 m² | 204 m² |
| 2022 | 114 | 3 552 €/m² | 3 237 €/m² à 3 928 €/m² | 323 000 € | 94 m² | 204 m² |
| 2023 | 82 | 3 506 €/m² | 3 174 €/m² à 3 960 €/m² | 325 325 € | 90 m² | 258 m² |
| 2024 | 79 | 3 206 €/m² | 2 857 €/m² à 3 514 €/m² | 289 000 € | 87 m² | 142 m² |
| 2025 | 81 | 3 299 €/m² | 3 000 €/m² à 3 689 €/m² | 310 000 € | 92 m² | 215 m² |
| Cinq ans | 468 | 3 439 €/m² | 3 072 €/m² à 3 871 €/m² | 308 770 € | 90 m² | 204 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Queue-en-Brie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 840 €/m² à 4 194 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 261 €/m² à 4 186 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Queue-en-Brie
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 500 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 113 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 281 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 089 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 127 €/m² (rue du 8 Mai 1945) à 4 175 €/m² (rue Renard), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 969 €/m² (allée des Acacias) à 4 862 €/m² (rue Jean Mermoz), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 9 % | 4 500 €/m² | 111 500 € |
| 30 à 49 m² | 19 | 34 % | 3 958 €/m² | 167 000 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 43 % | 3 469 €/m² | 208 862 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 11 % | 3 113 €/m² | 238 175 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 4 % | 4 281 €/m² | 279 820 € |
| 70 à 89 m² | 108 | 45 % | 3 393 €/m² | 278 100 € |
| 90 à 119 m² | 77 | 32 % | 3 110 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 47 | 19 % | 3 089 €/m² | 445 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 13 % | 30 m² | 4 460 €/m² | 111 500 € |
| 2 pièces | 19 | 35 % | 43 m² | 3 929 €/m² | 172 000 € |
| 3 pièces | 23 | 42 % | 63 m² | 3 478 €/m² | 212 000 € |
| 4 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 5 % | 64 m² | 5 127 €/m² | 282 000 € |
| 4 pièces | 104 | 43 % | 83 m² | 3 457 €/m² | 280 000 € |
| 5 pièces et plus | 126 | 52 % | 105 m² | 3 105 €/m² | 349 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée des Clematites | maisons | 15 | 3 438 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 12 | 3 504 €/m² |
| avenue de Bretagne | maisons | 10 | 3 013 €/m² |
| rue des Chardonnerets | maisons | 9 | 3 218 €/m² |
| allée du Gros Chene | maisons | 8 | 3 340 €/m² |
| avenue du Maine | maisons | 8 | 3 472 €/m² |
| rue Henri Rouart | maisons | 8 | 3 375 €/m² |
| rue du 8 Mai 1945 | appartements | 8 | 3 127 €/m² |
| rue de Berry | maisons | 7 | 4 167 €/m² |
| rue de Stockholm | maisons | 7 | 3 581 €/m² |
| rue Renard | appartements | 7 | 4 175 €/m² |
| rue de Provence | maisons | 7 | 3 341 €/m² |
| allée des Acacias | maisons | 6 | 2 969 €/m² |
| allée des Merisiers | maisons | 6 | 3 119 €/m² |
| rue Jean Mermoz | maisons | 6 | 4 862 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Queue-en-Brie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Queue-en-Brie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, La Queue-en-Brie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Queue-en-Brie
Les loyers d'annonce des appartements de La Queue-en-Brie se situent autour de 18,82 €/m² par mois (de 16,16 à 21,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 433 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Queue-en-Brie se situent autour de 16,15 €/m² par mois (de 11,77 à 22,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 299 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,98 %, syndicats 0,97 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Queue-en-Brie
Performance énergétique des logements
Sur 1 187 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Queue-en-Brie, 4,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,4 % · C 38,2 % · D 42,5 % · E 12,6 % · F 4,0 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Queue-en-Brie
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 21, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Queue-en-Brie
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Queue-en-Brie
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Queue-en-Brie ?
À La Queue-en-Brie, un appartement s'est vendu 3 433 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 171 500 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 030 €/m² et 4 146 €/m².
Combien coûte une maison à La Queue-en-Brie ?
À La Queue-en-Brie, une maison s'est vendue 3 299 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 310 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 000 €/m² et 3 689 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Queue-en-Brie ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 112 à 81 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Queue-en-Brie ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Queue-en-Brie se situent autour de 16,15 €/m² par mois (de 11,77 à 22,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 299 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Queue-en-Brie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,98 %, syndicats 0,97 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Quels sont les risques naturels à La Queue-en-Brie ?
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 21, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Queue-en-Brie
La Queue-en-Brie fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pontault-Combaultappartements 3 900 €/m² · maisons 3 863 €/m²
- Noiseauappartements 3 792 €/m² · maisons 4 027 €/m²
- Sucy-en-Brieappartements 3 558 €/m² · maisons 4 466 €/m²
- Le Plessis-Tréviseappartements 3 678 €/m² · maisons 4 430 €/m²
- Lésignyappartements 3 359 €/m² · maisons 3 672 €/m²
- Santenyappartements 4 138 €/m² · maisons 3 433 €/m²
- Chennevières-sur-Marneappartements 3 279 €/m² · maisons 4 500 €/m²
- Ormesson-sur-Marneappartements 4 118 €/m² · maisons 4 280 €/m²
Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.