Prix immobilier à Chennevières-sur-Marne en 2025 : appartements 3 227 €/m², maisons 4 140 €/m²
À Chennevières-sur-Marne, un appartement s'est vendu 3 227 €/m² en médiane en 2025 (185 ventes connues), soit 174 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Chennevières-sur-Marne, une maison s'est vendue 4 140 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 392 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 299 ventes de logements depuis 2021 · 18 710 habitantsAppartements à Chennevières-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 239 à 185 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 689 €/m² et 3 971 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 239 | 3 364 €/m² | 2 774 €/m² à 4 277 €/m² | 188 000 € | 63 m² |
| 2022 | 174 | 3 537 €/m² | 2 765 €/m² à 4 470 €/m² | 191 625 € | 62 m² |
| 2023 | 167 | 3 154 €/m² | 2 679 €/m² à 4 046 €/m² | 192 500 € | 64 m² |
| 2024 | 125 | 3 067 €/m² | 2 532 €/m² à 3 975 €/m² | 185 000 € | 64 m² |
| 2025 | 185 | 3 227 €/m² | 2 689 €/m² à 3 971 €/m² | 174 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 890 | 3 279 €/m² | 2 699 €/m² à 4 155 €/m² | 187 000 € | 63 m² |
Maisons à Chennevières-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 124 à 67 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 454 €/m² et 5 049 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 124 | 4 566 €/m² | 3 867 €/m² à 5 784 €/m² | 460 000 € | 98 m² | 384 m² |
| 2022 | 105 | 4 815 €/m² | 3 952 €/m² à 5 938 €/m² | 486 900 € | 97 m² | 374 m² |
| 2023 | 62 | 4 437 €/m² | 3 770 €/m² à 5 651 €/m² | 440 000 € | 105 m² | 365 m² |
| 2024 | 51 | 4 271 €/m² | 3 804 €/m² à 5 098 €/m² | 390 000 € | 86 m² | 379 m² |
| 2025 | 67 | 4 140 €/m² | 3 454 €/m² à 5 049 €/m² | 392 000 € | 97 m² | 394 m² |
| Cinq ans | 409 | 4 500 €/m² | 3 815 €/m² à 5 676 €/m² | 440 000 € | 98 m² | 377 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chennevières-sur-Marne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 676 €/m² à 5 100 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 929 €/m² à 5 515 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chennevières-sur-Marne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 758 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 490 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 895 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 784 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 82 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 410 €/m² (rue Jean Mermoz) à 4 737 €/m² (avenue de la Gare), soit 97 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 988 €/m² (rue Aristide Briand) à 4 514 €/m² (rue de Champigny), soit 13 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 18 | 4 % | 4 758 €/m² | 115 450 € |
| 30 à 49 m² | 122 | 26 % | 3 804 €/m² | 164 750 € |
| 50 à 69 m² | 189 | 40 % | 2 967 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 130 | 27 % | 2 708 €/m² | 203 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 3 % | 2 410 €/m² | 226 500 € |
| 120 m² et plus | 5 | 1 % | 3 490 €/m² | 500 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 6 % | 6 895 €/m² | 285 000 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 15 % | 5 049 €/m² | 304 500 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 20 % | 4 428 €/m² | 356 935 € |
| 90 à 119 m² | 46 | 25 % | 4 011 €/m² | 405 000 € |
| 120 m² et plus | 60 | 33 % | 3 784 €/m² | 566 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 8 % | 30 m² | 4 545 €/m² | 118 000 € |
| 2 pièces | 121 | 25 % | 44 m² | 3 759 €/m² | 168 000 € |
| 3 pièces | 187 | 39 % | 64 m² | 2 922 €/m² | 185 000 € |
| 4 pièces | 116 | 24 % | 75 m² | 2 710 €/m² | 203 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 3 % | 94 m² | 2 624 €/m² | 238 583 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 4 % | 62 m² | 4 500 €/m² | 306 000 € |
| 3 pièces | 33 | 18 % | 64 m² | 5 048 €/m² | 327 830 € |
| 4 pièces | 68 | 38 % | 93 m² | 4 315 €/m² | 398 000 € |
| 5 pièces et plus | 71 | 39 % | 124 m² | 3 792 €/m² | 489 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Gal de Gaulle | appartements | 57 | 3 894 €/m² |
| avenue Maurice Ravel | appartements | 55 | 3 000 €/m² |
| avenue Claude Debussy | appartements | 47 | 2 773 €/m² |
| rue Aristide Briand | appartements | 44 | 3 812 €/m² |
| rue Jean Mermoz | appartements | 31 | 2 410 €/m² |
| rue Emmanuel Chabrier | appartements | 27 | 3 082 €/m² |
| allée des Battues | appartements | 26 | 2 533 €/m² |
| rue Gabriel Faure | appartements | 21 | 3 077 €/m² |
| rue Moliere | appartements | 16 | 3 263 €/m² |
| chemin des Bordes | appartements | 16 | 2 621 €/m² |
| rue de Bry | appartements | 15 | 4 097 €/m² |
| place de la Goelette | appartements | 14 | 2 679 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 14 | 4 737 €/m² |
| allée de la Caravelle | appartements | 12 | 2 798 €/m² |
| rue Jean Moulin | appartements | 12 | 3 685 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Chennevières-sur-Marne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chennevières-sur-Marne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Chennevières-sur-Marne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chennevières-sur-Marne
Les loyers d'annonce des appartements de Chennevières-sur-Marne se situent autour de 19,40 €/m² par mois (de 16,18 à 23,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 227 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chennevières-sur-Marne se situent autour de 18,14 €/m² par mois (de 12,98 à 25,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 140 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,09 %, syndicats 0,34 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Chennevières-sur-Marne
Performance énergétique des logements
Sur 2 455 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chennevières-sur-Marne, 13,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 213 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,6 % · C 27,2 % · D 32,8 % · E 24,2 % · F 9,5 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chennevières-sur-Marne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 19, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chennevières-sur-Marne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chennevières-sur-Marne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chennevières-sur-Marne ?
À Chennevières-sur-Marne, un appartement s'est vendu 3 227 €/m² en médiane en 2025 (185 ventes connues), soit 174 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 689 €/m² et 3 971 €/m².
Combien coûte une maison à Chennevières-sur-Marne ?
À Chennevières-sur-Marne, une maison s'est vendue 4 140 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 392 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 454 €/m² et 5 049 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Chennevières-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 239 à 185 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chennevières-sur-Marne ?
Les loyers d'annonce des appartements de Chennevières-sur-Marne se situent autour de 19,40 €/m² par mois (de 16,18 à 23,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 227 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chennevières-sur-Marne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,09 %, syndicats 0,34 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Quels sont les risques naturels à Chennevières-sur-Marne ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 19, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chennevières-sur-Marne
Chennevières-sur-Marne fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ormesson-sur-Marneappartements 4 118 €/m² · maisons 4 280 €/m²
- Champigny-sur-Marneappartements 3 721 €/m² · maisons 4 719 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossésappartements 5 606 €/m² · maisons 7 500 €/m²
- Le Plessis-Tréviseappartements 3 678 €/m² · maisons 4 430 €/m²
- La Queue-en-Brieappartements 3 702 €/m² · maisons 3 439 €/m²
- Sucy-en-Brieappartements 3 558 €/m² · maisons 4 466 €/m²
Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.