Prix immobilier à Coubron en 2025 : maisons 3 052 €/m², appartements 2 908 €/m²
À Coubron, un appartement s'est vendu 2 908 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 156 500 € pour un appartement médian de 63 m².
À Coubron, une maison s'est vendue 3 052 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 312 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 347 ventes de logements depuis 2021 · 5 175 habitantsAppartements à Coubron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 14 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 344 €/m² et 3 447 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 552 €/m² | 2 269 €/m² à 3 142 €/m² | 162 415 € | 66 m² |
| 2022 | 25 | 3 190 €/m² | 2 531 €/m² à 3 636 €/m² | 156 000 € | 44 m² |
| 2023 | 20 | 2 450 €/m² | 2 300 €/m² à 2 933 €/m² | 157 500 € | 68 m² |
| 2024 | 15 | 3 226 €/m² | 2 477 €/m² à 3 453 €/m² | 164 000 € | 61 m² |
| 2025 | 14 | 2 908 €/m² | 2 344 €/m² à 3 447 €/m² | 156 500 € | 63 m² |
| Cinq ans | 106 | 2 768 €/m² | 2 327 €/m² à 3 363 €/m² | 160 000 € | 61 m² |
Maisons à Coubron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 75 à 39 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 736 €/m² et 3 632 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 75 | 3 468 €/m² | 3 155 €/m² à 3 960 €/m² | 324 000 € | 88 m² | 500 m² |
| 2022 | 50 | 3 560 €/m² | 3 048 €/m² à 4 286 €/m² | 327 500 € | 88 m² | 472 m² |
| 2023 | 45 | 3 247 €/m² | 2 946 €/m² à 4 000 €/m² | 319 000 € | 95 m² | 479 m² |
| 2024 | 32 | 3 125 €/m² | 2 724 €/m² à 3 496 €/m² | 303 700 € | 109 m² | 438 m² |
| 2025 | 39 | 3 052 €/m² | 2 736 €/m² à 3 632 €/m² | 312 000 € | 96 m² | 501 m² |
| Cinq ans | 241 | 3 385 €/m² | 2 911 €/m² à 3 924 €/m² | 320 000 € | 91 m² | 500 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Coubron
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 060 €/m² à 3 897 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 309 €/m² à 4 318 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Coubron
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 302 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 402 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 650 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 757 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 69 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 214 €/m² (rue Jean Jaures) à 3 429 €/m² (avenue du Rendez Vous), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 849 €/m² (avenue du Contrat) à 3 500 €/m² (avenue Beausejour), soit 23 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 15 | 31 % | 3 302 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 33 % | 2 459 €/m² | 153 500 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 31 % | 2 402 €/m² | 193 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 9 % | 4 650 €/m² | 250 000 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 28 % | 3 553 €/m² | 287 000 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 32 % | 3 113 €/m² | 316 000 € |
| 120 m² et plus | 33 | 28 % | 2 757 €/m² | 375 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 16 % | 31 m² | 3 312 €/m² | 101 000 € |
| 2 pièces | 11 | 22 % | 43 m² | 3 140 €/m² | 142 000 € |
| 3 pièces | 16 | 33 % | 67 m² | 2 478 €/m² | 168 500 € |
| 4 pièces | 12 | 24 % | 81 m² | 2 360 €/m² | 188 115 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 11 % | 66 m² | 4 377 €/m² | 232 500 € |
| 4 pièces | 41 | 35 % | 88 m² | 3 247 €/m² | 310 000 € |
| 5 pièces et plus | 58 | 50 % | 116 m² | 2 993 €/m² | 329 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Jaures | maisons | 13 | 2 901 €/m² |
| résidence les Coquelicots | appartements | 13 | 2 687 €/m² |
| avenue Beausejour | maisons | 11 | 3 500 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 11 | 2 214 €/m² |
| avenue du Contrat | maisons | 8 | 2 849 €/m² |
| avenue du Rendez Vous | appartements | 7 | 3 429 €/m² |
| rue de Vaujours | maisons | 7 | 3 223 €/m² |
| résidence le Hameau de l Etang | appartements | 6 | 2 460 €/m² |
| rue Jean Moulin | maisons | 6 | 3 290 €/m² |
| résidence les Marguerites | appartements | 5 | 3 023 €/m² |
| rue du Pressoir | maisons | 5 | 3 125 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Coubron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Coubron dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Coubron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Coubron
Les loyers d'annonce des appartements de Coubron se situent autour de 18,76 €/m² par mois (de 15,86 à 22,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 908 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Coubron se situent autour de 13,93 €/m² par mois (de 11,14 à 17,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 052 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,60 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 598 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Coubron, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 1,0 % · C 34,1 % · D 32,8 % · E 21,6 % · F 5,4 % · G 4,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Coubron
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 - Coubron (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Coubron
Quel est le prix au m² d'un appartement à Coubron ?
À Coubron, un appartement s'est vendu 2 908 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 156 500 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 344 €/m² et 3 447 €/m².
Combien coûte une maison à Coubron ?
À Coubron, une maison s'est vendue 3 052 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 312 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 736 €/m² et 3 632 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Coubron ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 75 à 39 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Coubron ?
Les loyers d'annonce des maisons de Coubron se situent autour de 13,93 €/m² par mois (de 11,14 à 17,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 052 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Coubron ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,60 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,20 %.
Quels sont les risques naturels à Coubron ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 - Coubron (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Coubron
Coubron fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vaujoursappartements 3 061 €/m² · maisons 3 538 €/m²
- Courtryappartements 3 730 €/m² · maisons 3 522 €/m²
- Montfermeilappartements 3 162 €/m² · maisons 3 603 €/m²
- Clichy-sous-Boisappartements 1 889 €/m² · maisons 3 253 €/m²
- Livry-Garganappartements 2 984 €/m² · maisons 3 750 €/m²
- Chellesappartements 3 385 €/m² · maisons 3 854 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.