Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi en 2025 : maisons 3 742 €/m², appartements 3 240 €/m²

Appartements à Villeneuve-le-Roi : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 111 à 71 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 922 €/m² et 3 688 €/m².

Maisons à Villeneuve-le-Roi : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 164 à 84 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 073 €/m² et 4 719 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Villeneuve-le-Roi

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 500 €/m² à 4 375 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 757 €/m² à 4 115 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Villeneuve-le-Roi

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 240 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 505 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 69 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 080 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 919 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 74 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 079 €/m² (rue du General de Gaulle) à 4 224 €/m² (rue Jules Ferry), soit 103 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 381 €/m² (rue Gabriel Peri) à 5 797 €/m² (avenue Pasteur), soit 71 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villeneuve-le-Roi et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Villeneuve-le-Roi dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Villeneuve-le-Roi en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Villeneuve-le-Roi

Les loyers d'annonce des appartements de Villeneuve-le-Roi se situent autour de 18,67 €/m² par mois (de 15,70 à 22,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 240 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-le-Roi se situent autour de 16,31 €/m² par mois (de 11,52 à 23,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 742 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,48 %, syndicats 1,48 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,60 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Villeneuve-le-Roi

Performance énergétique des logements

Sur 2 587 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villeneuve-le-Roi, 20,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 210 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 1,5 % · C 35,0 % · D 24,3 % · E 18,5 % · F 10,8 % · G 9,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villeneuve-le-Roi

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 12, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : SPVM (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; SPVM (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT SMCA (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT SMCA (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villeneuve-le-Roi

Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-le-Roi

Autour de Villeneuve-le-Roi

Villeneuve-le-Roi fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Orlyappartements 3 373 €/m² · maisons 4 292 €/m²
• Athis-Monsappartements 3 333 €/m² · maisons 4 173 €/m²
• Ablon-sur-Seineappartements 2 735 €/m² · maisons 4 091 €/m²
• Villeneuve-Saint-Georgesappartements 2 811 €/m² · maisons 3 453 €/m²
• Paray-Vieille-Posteappartements 3 642 €/m² · maisons 4 197 €/m²
• Vigneux-sur-Seineappartements 3 235 €/m² · maisons 3 673 €/m²

Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France

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