Prix immobilier à L'Haÿ-les-Roses en 2025 : appartements 4 000 €/m², maisons 4 969 €/m²
À L'Haÿ-les-Roses, un appartement s'est vendu 4 000 €/m² en médiane en 2025 (189 ventes connues), soit 235 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À L'Haÿ-les-Roses, une maison s'est vendue 4 969 €/m² en médiane en 2025 (93 ventes connues), soit 498 500 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 497 ventes de logements depuis 2021 · 31 188 habitants
4 000 €/m²appartements, médiane 2025 (189 ventes)−18 % par rapport au département sur cinq ans
4 969 €/m²maisons, médiane 2025 (93 ventes)+8 % par rapport au département sur cinq ans
−2 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
21,74 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à L'Haÿ-les-Roses : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 476 €/m² et 4 701 €/m².
L'Haÿ-les-RosesVal-de-Marneventes par semestre à L'Haÿ-les-Roses
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
227
4 076 €/m²
3 475 €/m² à 4 779 €/m²
235 000 €
59 m²
2022
277
4 275 €/m²
3 697 €/m² à 4 774 €/m²
244 000 €
62 m²
2023
175
4 074 €/m²
3 625 €/m² à 4 636 €/m²
234 800 €
61 m²
2024
161
3 732 €/m²
3 183 €/m² à 4 340 €/m²
220 000 €
62 m²
2025
189
4 000 €/m²
3 476 €/m² à 4 701 €/m²
235 000 €
62 m²
Cinq ans
1 029
4 038 €/m²
3 486 €/m² à 4 683 €/m²
235 000 €
61 m²
Maisons à L'Haÿ-les-Roses : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 208 €/m² et 6 154 €/m².
L'Haÿ-les-RosesVal-de-Marneventes par semestre à L'Haÿ-les-Roses
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
114
5 702 €/m²
4 981 €/m² à 7 162 €/m²
587 180 €
96 m²
359 m²
2022
108
6 119 €/m²
5 188 €/m² à 7 554 €/m²
586 500 €
92 m²
353 m²
2023
77
5 800 €/m²
4 634 €/m² à 6 970 €/m²
530 000 €
103 m²
359 m²
2024
76
5 472 €/m²
4 706 €/m² à 6 520 €/m²
492 500 €
86 m²
339 m²
2025
93
4 969 €/m²
4 208 €/m² à 6 154 €/m²
498 500 €
100 m²
331 m²
Cinq ans
468
5 628 €/m²
4 683 €/m² à 6 837 €/m²
540 000 €
95 m²
352 m²
Où les prix sont les plus élevés à L'Haÿ-les-Roses
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
3 339 €/m² à 6 610 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 680 €/m², 4 071 €/m², 4 492 €/m², 4 893 €/m²48 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (985 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 419 €/m² à 5 420 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
4 413 €/m² à 7 913 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 5 147 €/m², 5 566 €/m², 5 909 €/m², 6 375 €/m²39 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (348 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 885 €/m² à 6 907 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à L'Haÿ-les-Roses
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 725 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 352 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 71 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 390 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 553 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 219 €/m² (allée Ambroise Pare) à 4 706 €/m² (rue Jean Jaures), soit 46 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
52
10 %
5 725 €/m²
111 770 €
30 à 49 m²
85
16 %
4 512 €/m²
190 000 €
50 à 69 m²
215
41 %
3 772 €/m²
223 800 €
70 à 89 m²
122
23 %
3 759 €/m²
300 000 €
90 à 119 m²
45
9 %
3 322 €/m²
330 000 €
120 m² et plus
6
1 %
3 352 €/m²
530 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
30 à 49 m²
15
6 %
7 390 €/m²
312 500 €
50 à 69 m²
45
18 %
6 538 €/m²
380 000 €
70 à 89 m²
54
22 %
5 454 €/m²
446 500 €
90 à 119 m²
64
26 %
4 966 €/m²
529 000 €
120 m² et plus
68
28 %
4 553 €/m²
647 000 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
65
12 %
23 m²
5 471 €/m²
120 000 €
2 pièces
112
21 %
47 m²
4 333 €/m²
198 294 €
3 pièces
182
35 %
62 m²
3 889 €/m²
240 000 €
4 pièces
131
25 %
78 m²
3 629 €/m²
282 030 €
5 pièces et plus
35
7 %
101 m²
3 238 €/m²
341 210 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
4
2 %
moins de 5 ventes
2 pièces
11
4 %
39 m²
7 647 €/m²
312 500 €
3 pièces
39
16 %
61 m²
6 201 €/m²
390 000 €
4 pièces
87
35 %
86 m²
5 294 €/m²
477 000 €
5 pièces et plus
105
43 %
124 m²
4 815 €/m²
598 200 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue de Chevilly
appartements
48
3 504 €/m²
avenue du Gen de Gaulle
appartements
40
3 563 €/m²
rue de la Bergere
appartements
29
4 235 €/m²
allée du Parc de la Bievre
appartements
29
3 946 €/m²
avenue Flouquet
appartements
24
4 302 €/m²
boulevard Paul Vaillant Couturier
appartements
23
4 588 €/m²
rue Henri Thirard
appartements
21
3 476 €/m²
rue Gustave Charpentier
appartements
20
4 602 €/m²
rue des Tournelles
appartements
20
3 806 €/m²
rue Paul Hochart
appartements
19
4 688 €/m²
avenue Aristide Briand
appartements
16
4 241 €/m²
rue Sainte Colombe
appartements
15
4 373 €/m²
avenue Larroumes
appartements
14
4 391 €/m²
rue Denis Papin
appartements
11
3 380 €/m²
allée Ambroise Pare
appartements
11
3 219 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à L'Haÿ-les-Roses et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, L'Haÿ-les-Roses en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à L'Haÿ-les-Roses
Les loyers d'annonce des appartements de L'Haÿ-les-Roses se situent autour de 21,74 €/m² par mois (de 18,21 à 25,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de L'Haÿ-les-Roses se situent autour de 19,81 €/m² par mois (de 14,26 à 27,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 969 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,27 %, syndicats 1,56 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,65 %.
Sur 3 904 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à L'Haÿ-les-Roses, 12,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDEF
A 0,3 % · B 12,2 % · C 32,0 % · D 27,5 % · E 16,0 % · F 7,1 % · G 4,9 %
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 20, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à L'Haÿ-les-Roses
Quel est le prix au m² d'un appartement à L'Haÿ-les-Roses ?
À L'Haÿ-les-Roses, un appartement s'est vendu 4 000 €/m² en médiane en 2025 (189 ventes connues), soit 235 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 476 €/m² et 4 701 €/m².
Combien coûte une maison à L'Haÿ-les-Roses ?
À L'Haÿ-les-Roses, une maison s'est vendue 4 969 €/m² en médiane en 2025 (93 ventes connues), soit 498 500 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 208 €/m² et 6 154 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à L'Haÿ-les-Roses ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à L'Haÿ-les-Roses ?
Les loyers d'annonce des appartements de L'Haÿ-les-Roses se situent autour de 21,74 €/m² par mois (de 18,21 à 25,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Haÿ-les-Roses ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,27 %, syndicats 1,56 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,65 %.
Quels sont les risques naturels à L'Haÿ-les-Roses ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 20, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de L'Haÿ-les-Roses
L'Haÿ-les-Roses fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.