Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en 2025 : appartements 5 249 €/m², maisons 6 750 €/m²
À Saint-Maur-des-Fossés, un appartement s'est vendu 5 249 €/m² en médiane en 2025 (789 ventes connues), soit 269 110 € pour un appartement médian de 54 m².
À Saint-Maur-des-Fossés, une maison s'est vendue 6 750 €/m² en médiane en 2025 (350 ventes connues), soit 692 900 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 5 835 ventes de logements depuis 2021 · 76 572 habitants
5 249 €/m²appartements, médiane 2025 (789 ventes)+14 % par rapport au département sur cinq ans
6 750 €/m²maisons, médiane 2025 (350 ventes)+44 % par rapport au département sur cinq ans
−10 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
22,95 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Saint-Maur-des-Fossés : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 524 €/m² et 6 080 €/m².
Saint-Maur-des-FossésVal-de-Marneventes par semestre à Saint-Maur-des-Fossés
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
953
5 825 €/m²
5 069 €/m² à 6 571 €/m²
305 700 €
55 m²
2022
889
5 934 €/m²
5 233 €/m² à 6 717 €/m²
315 650 €
56 m²
2023
705
5 592 €/m²
4 929 €/m² à 6 418 €/m²
290 000 €
55 m²
2024
650
5 263 €/m²
4 599 €/m² à 6 000 €/m²
266 774 €
53 m²
2025
789
5 249 €/m²
4 524 €/m² à 6 080 €/m²
269 110 €
54 m²
Cinq ans
3 986
5 606 €/m²
4 863 €/m² à 6 404 €/m²
290 000 €
55 m²
Maisons à Saint-Maur-des-Fossés : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 485 à 350 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 466 €/m² et 8 017 €/m².
Saint-Maur-des-FossésVal-de-Marneventes par semestre à Saint-Maur-des-Fossés
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
485
7 703 €/m²
6 443 €/m² à 9 199 €/m²
770 000 €
102 m²
352 m²
2022
408
8 070 €/m²
6 777 €/m² à 9 461 €/m²
806 250 €
97 m²
344 m²
2023
289
7 848 €/m²
6 472 €/m² à 9 486 €/m²
750 000 €
98 m²
346 m²
2024
317
7 093 €/m²
5 936 €/m² à 8 273 €/m²
710 000 €
100 m²
343 m²
2025
350
6 750 €/m²
5 466 €/m² à 8 017 €/m²
692 900 €
102 m²
342 m²
Cinq ans
1 849
7 500 €/m²
6 261 €/m² à 9 036 €/m²
742 000 €
100 m²
346 m²
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Maur-des-Fossés
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
4 308 €/m² à 7 569 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 5 213 €/m², 5 543 €/m², 5 833 €/m², 6 175 €/m²193 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (3 844 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 851 €/m² à 6 391 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
5 100 €/m² à 11 111 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 6 822 €/m², 7 345 €/m², 7 734 €/m², 8 202 €/m²183 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (1 592 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 6 425 €/m² à 8 810 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Maur-des-Fossés
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 149 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 451 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 9 000 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 6 255 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 375 €/m² (allée Francis Lemarque) à 5 715 €/m² (avenue du Bac), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
270
13 %
6 149 €/m²
143 246 €
30 à 49 m²
648
30 %
5 467 €/m²
215 000 €
50 à 69 m²
654
31 %
5 058 €/m²
297 000 €
70 à 89 m²
376
18 %
5 209 €/m²
405 000 €
90 à 119 m²
159
7 %
5 497 €/m²
540 000 €
120 m² et plus
37
2 %
5 451 €/m²
680 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
10
1 %
9 000 €/m²
230 000 €
30 à 49 m²
65
7 %
9 674 €/m²
400 000 €
50 à 69 m²
122
13 %
8 235 €/m²
510 000 €
70 à 89 m²
171
18 %
7 625 €/m²
610 000 €
90 à 119 m²
244
26 %
7 154 €/m²
730 000 €
120 m² et plus
344
36 %
6 255 €/m²
935 300 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
414
19 %
28 m²
5 679 €/m²
160 000 €
2 pièces
627
29 %
45 m²
5 391 €/m²
232 520 €
3 pièces
697
33 %
64 m²
5 227 €/m²
322 000 €
4 pièces
325
15 %
82 m²
5 183 €/m²
410 000 €
5 pièces et plus
81
4 %
110 m²
5 342 €/m²
585 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
5
1 %
32 m²
6 830 €/m²
283 000 €
2 pièces
47
5 %
41 m²
8 286 €/m²
360 000 €
3 pièces
181
19 %
65 m²
8 063 €/m²
525 000 €
4 pièces
271
28 %
90 m²
7 462 €/m²
675 000 €
5 pièces et plus
452
47 %
132 m²
6 583 €/m²
850 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
avenue du Bac
appartements
85
5 715 €/m²
boulevard de Creteil
appartements
73
4 988 €/m²
avenue Foch
appartements
59
5 089 €/m²
rue Garibaldi
appartements
49
4 614 €/m²
avenue Gabriel Peri
appartements
43
5 342 €/m²
boulevard de Champigny
appartements
41
5 435 €/m²
avenue Mahieu
appartements
40
5 164 €/m²
avenue Marinville
appartements
38
5 548 €/m²
rue Camille Desmoulins
appartements
34
4 621 €/m²
boulevard de Bellechasse
appartements
30
4 744 €/m²
rue Chevalier
appartements
30
5 406 €/m²
allée Francis Lemarque
appartements
29
4 375 €/m²
rue du Petit Beaubourg
appartements
29
4 953 €/m²
boulevard du General Giraud
appartements
29
4 623 €/m²
boulevard de la Marne
appartements
27
4 571 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Maur-des-Fossés et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Saint-Maur-des-Fossés en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Maur-des-Fossés
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Maur-des-Fossés se situent autour de 22,95 €/m² par mois (de 18,69 à 28,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 249 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Maur-des-Fossés se situent autour de 21,12 €/m² par mois (de 14,18 à 31,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,29 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,05 %.
Sur 14 017 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Maur-des-Fossés, 23,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 240 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEFG
A 0,4 % · B 1,5 % · C 19,5 % · D 29,5 % · E 25,9 % · F 13,5 % · G 9,7 %
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 18, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Maur-des-Fossés ?
À Saint-Maur-des-Fossés, un appartement s'est vendu 5 249 €/m² en médiane en 2025 (789 ventes connues), soit 269 110 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 524 €/m² et 6 080 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Maur-des-Fossés ?
À Saint-Maur-des-Fossés, une maison s'est vendue 6 750 €/m² en médiane en 2025 (350 ventes connues), soit 692 900 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 466 €/m² et 8 017 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Maur-des-Fossés ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Maur-des-Fossés se situent autour de 22,95 €/m² par mois (de 18,69 à 28,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 249 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,29 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,05 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Maur-des-Fossés ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 18, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.