Prix immobilier à Champigny-sur-Marne en 2025 : appartements 3 642 €/m², maisons 4 372 €/m²
À Champigny-sur-Marne, un appartement s'est vendu 3 642 €/m² en médiane en 2025 (319 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 57 m².
À Champigny-sur-Marne, une maison s'est vendue 4 372 €/m² en médiane en 2025 (265 ventes connues), soit 388 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 266 ventes de logements depuis 2021 · 78 072 habitants
3 642 €/m²appartements, médiane 2025 (319 ventes)−24 % par rapport au département sur cinq ans
4 372 €/m²maisons, médiane 2025 (265 ventes)−9 % par rapport au département sur cinq ans
−3 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
19,87 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Champigny-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 517 à 319 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 136 €/m² et 4 202 €/m².
Champigny-sur-MarneVal-de-Marneventes par semestre à Champigny-sur-Marne
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
517
3 750 €/m²
3 233 €/m² à 4 239 €/m²
209 000 €
60 m²
2022
444
3 902 €/m²
3 333 €/m² à 4 476 €/m²
206 660 €
58 m²
2023
339
3 722 €/m²
3 162 €/m² à 4 418 €/m²
200 000 €
59 m²
2024
297
3 421 €/m²
2 938 €/m² à 4 081 €/m²
185 000 €
58 m²
2025
319
3 642 €/m²
3 136 €/m² à 4 202 €/m²
185 000 €
57 m²
Cinq ans
1 916
3 721 €/m²
3 166 €/m² à 4 300 €/m²
200 000 €
58 m²
Maisons à Champigny-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 829 €/m² et 5 333 €/m².
Champigny-sur-MarneVal-de-Marneventes par semestre à Champigny-sur-Marne
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
325
4 770 €/m²
3 846 €/m² à 5 796 €/m²
420 000 €
90 m²
348 m²
2022
331
5 000 €/m²
4 064 €/m² à 6 337 €/m²
449 000 €
87 m²
341 m²
2023
230
5 000 €/m²
4 001 €/m² à 6 131 €/m²
409 585 €
82 m²
346 m²
2024
199
4 443 €/m²
3 558 €/m² à 5 542 €/m²
375 000 €
84 m²
374 m²
2025
265
4 372 €/m²
3 829 €/m² à 5 333 €/m²
388 000 €
90 m²
342 m²
Cinq ans
1 350
4 719 €/m²
3 843 €/m² à 5 871 €/m²
409 800 €
87 m²
348 m²
Où les prix sont les plus élevés à Champigny-sur-Marne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
2 010 €/m² à 5 350 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 400 €/m², 3 637 €/m², 3 928 €/m², 4 347 €/m²95 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (1 759 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 056 €/m² à 4 521 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
3 260 €/m² à 7 952 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 4 174 €/m², 4 552 €/m², 4 888 €/m², 5 508 €/m²127 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (1 100 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 965 €/m² à 6 248 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Champigny-sur-Marne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 276 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 226 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 64 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 826 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 852 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 129 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 139 €/m² (avenue Boileau) à 4 525 €/m² (rue Jean Jaures), soit 112 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
84
9 %
5 276 €/m²
120 000 €
30 à 49 m²
251
26 %
4 063 €/m²
162 000 €
50 à 69 m²
416
44 %
3 407 €/m²
206 000 €
70 à 89 m²
164
17 %
3 125 €/m²
237 000 €
90 à 119 m²
36
4 %
3 226 €/m²
328 500 €
120 m² et plus
4
0 %
moins de 5 ventes
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
12
2 %
8 826 €/m²
242 500 €
30 à 49 m²
57
8 %
6 027 €/m²
253 700 €
50 à 69 m²
145
21 %
5 524 €/m²
325 000 €
70 à 89 m²
155
22 %
4 573 €/m²
365 000 €
90 à 119 m²
191
28 %
4 189 €/m²
412 000 €
120 m² et plus
134
19 %
3 852 €/m²
545 750 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
98
10 %
28 m²
4 750 €/m²
126 700 €
2 pièces
255
27 %
42 m²
4 118 €/m²
168 000 €
3 pièces
321
34 %
59 m²
3 556 €/m²
201 989 €
4 pièces
242
25 %
69 m²
3 241 €/m²
221 000 €
5 pièces et plus
38
4 %
91 m²
3 078 €/m²
263 974 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
11
2 %
27 m²
5 556 €/m²
199 900 €
2 pièces
44
6 %
45 m²
5 931 €/m²
254 424 €
3 pièces
171
25 %
64 m²
5 368 €/m²
332 700 €
4 pièces
218
31 %
85 m²
4 492 €/m²
391 500 €
5 pièces et plus
249
36 %
115 m²
4 065 €/m²
465 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
avenue du General de Gaulle
appartements
125
3 646 €/m²
rue de Verdun
appartements
73
3 565 €/m²
rue Diderot
appartements
53
3 660 €/m²
rue de Musselburgh
appartements
50
3 578 €/m²
boulevard de Stalingrad
appartements
30
3 906 €/m²
avenue Boileau
appartements
26
2 139 €/m²
rue Guy Moquet
appartements
22
3 318 €/m²
rue Alexandre Fourny
appartements
21
2 483 €/m²
avenue Roger Salengro
appartements
20
3 545 €/m²
rue Blaise Pascal
appartements
19
3 002 €/m²
rue Jean Jaures
appartements
19
4 525 €/m²
boulevard de Polangis
appartements
15
4 200 €/m²
résidence Diderot
appartements
15
3 194 €/m²
avenue Maurice Thorez
appartements
14
2 558 €/m²
villa de Musselburgh
appartements
14
3 457 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Champigny-sur-Marne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Champigny-sur-Marne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Champigny-sur-Marne
Les loyers d'annonce des appartements de Champigny-sur-Marne se situent autour de 19,87 €/m² par mois (de 16,19 à 24,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 642 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Champigny-sur-Marne se situent autour de 18,06 €/m² par mois (de 12,92 à 25,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 372 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,91 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,86 %.
Sur 11 767 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Champigny-sur-Marne, 19,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 219 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEF
A 0,2 % · B 2,3 % · C 25,0 % · D 30,3 % · E 22,5 % · F 14,7 % · G 5,1 %
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 20, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Champigny-sur-Marne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Champigny-sur-Marne ?
À Champigny-sur-Marne, un appartement s'est vendu 3 642 €/m² en médiane en 2025 (319 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 136 €/m² et 4 202 €/m².
Combien coûte une maison à Champigny-sur-Marne ?
À Champigny-sur-Marne, une maison s'est vendue 4 372 €/m² en médiane en 2025 (265 ventes connues), soit 388 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 829 €/m² et 5 333 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Champigny-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 517 à 319 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Champigny-sur-Marne ?
Les loyers d'annonce des appartements de Champigny-sur-Marne se situent autour de 19,87 €/m² par mois (de 16,19 à 24,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 642 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Champigny-sur-Marne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,91 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,86 %.
Quels sont les risques naturels à Champigny-sur-Marne ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 20, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Champigny-sur-Marne
Champigny-sur-Marne fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.