Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Georges en 2025 : appartements 2 568 €/m², maisons 3 163 €/m²
À Villeneuve-Saint-Georges, un appartement s'est vendu 2 568 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 119 350 € pour un appartement médian de 45 m².
À Villeneuve-Saint-Georges, une maison s'est vendue 3 163 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 271 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 035 ventes de logements depuis 2021 · 36 221 habitantsAppartements à Villeneuve-Saint-Georges : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 172 à 81 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 024 €/m² et 3 095 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 172 | 2 925 €/m² | 2 307 €/m² à 3 317 €/m² | 123 500 € | 43 m² |
| 2022 | 136 | 2 821 €/m² | 2 281 €/m² à 3 488 €/m² | 125 000 € | 43 m² |
| 2023 | 124 | 2 953 €/m² | 2 438 €/m² à 3 641 €/m² | 125 000 € | 42 m² |
| 2024 | 108 | 2 659 €/m² | 2 137 €/m² à 3 298 €/m² | 110 050 € | 38 m² |
| 2025 | 81 | 2 568 €/m² | 2 024 €/m² à 3 095 €/m² | 119 350 € | 45 m² |
| Cinq ans | 621 | 2 811 €/m² | 2 241 €/m² à 3 382 €/m² | 120 000 € | 42 m² |
Maisons à Villeneuve-Saint-Georges : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 735 €/m² et 4 067 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 110 | 3 329 €/m² | 2 696 €/m² à 4 168 €/m² | 265 500 € | 78 m² | 374 m² |
| 2022 | 91 | 3 775 €/m² | 3 019 €/m² à 4 631 €/m² | 298 000 € | 80 m² | 327 m² |
| 2023 | 73 | 3 635 €/m² | 3 108 €/m² à 4 583 €/m² | 267 500 € | 70 m² | 359 m² |
| 2024 | 50 | 3 340 €/m² | 2 908 €/m² à 4 152 €/m² | 226 500 € | 74 m² | 314 m² |
| 2025 | 90 | 3 163 €/m² | 2 735 €/m² à 4 067 €/m² | 271 000 € | 80 m² | 354 m² |
| Cinq ans | 414 | 3 453 €/m² | 2 826 €/m² à 4 249 €/m² | 270 000 € | 78 m² | 352 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villeneuve-Saint-Georges
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 171 €/m² à 3 431 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 022 €/m² à 4 319 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villeneuve-Saint-Georges
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 563 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 929 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 85 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 876 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 578 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 89 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 929 €/m² (avenue du President J.f. Kennedy) à 3 372 €/m² (rue Emile Zola), soit 75 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 775 €/m² (rue du Chemin de Fer) à 4 615 €/m² (rue du Blandin), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 64 | 20 % | 3 563 €/m² | 82 950 € |
| 30 à 49 m² | 130 | 42 % | 2 947 €/m² | 109 250 € |
| 50 à 69 m² | 79 | 25 % | 2 415 €/m² | 140 850 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 11 % | 1 962 €/m² | 156 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 2 % | 1 929 €/m² | 175 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 28 | 13 % | 4 876 €/m² | 192 500 € |
| 50 à 69 m² | 60 | 28 % | 3 957 €/m² | 242 500 € |
| 70 à 89 m² | 55 | 26 % | 3 192 €/m² | 267 500 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 21 % | 3 039 €/m² | 305 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 11 % | 2 578 €/m² | 340 076 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 17 % | 26 m² | 3 297 €/m² | 86 000 € |
| 2 pièces | 102 | 33 % | 33 m² | 3 036 €/m² | 101 000 € |
| 3 pièces | 110 | 35 % | 52 m² | 2 624 €/m² | 133 500 € |
| 4 pièces | 36 | 12 % | 76 m² | 2 079 €/m² | 158 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 4 % | 89 m² | 1 910 €/m² | 166 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 16 | 8 % | 41 m² | 4 290 €/m² | 192 500 € |
| 3 pièces | 62 | 29 % | 60 m² | 4 136 €/m² | 240 000 € |
| 4 pièces | 68 | 32 % | 80 m² | 3 337 €/m² | 268 500 € |
| 5 pièces et plus | 63 | 30 % | 104 m² | 2 869 €/m² | 295 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Paris | appartements | 42 | 2 576 €/m² |
| rue Emile Zola | appartements | 20 | 3 372 €/m² |
| avenue Paul Verlaine | appartements | 16 | 3 187 €/m² |
| avenue du President J.f. Kennedy | appartements | 15 | 1 929 €/m² |
| rue Villebois Mareuil | maisons | 14 | 3 094 €/m² |
| chemin des Pecheurs | maisons | 14 | 3 213 €/m² |
| rue Leon Blum | appartements | 14 | 2 091 €/m² |
| avenue de Choisy | appartements | 13 | 2 571 €/m² |
| rue Henri Janin | appartements | 12 | 2 551 €/m² |
| avenue Carnot | appartements | 11 | 3 121 €/m² |
| rue Henri Leduc | appartements | 10 | 2 546 €/m² |
| avenue de Valenton | appartements | 10 | 3 141 €/m² |
| rue Roland Garros | appartements | 10 | 2 150 €/m² |
| rue du Chemin de Fer | maisons | 9 | 2 775 €/m² |
| rue Gambetta | maisons | 8 | 3 587 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Villeneuve-Saint-Georges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villeneuve-Saint-Georges dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Villeneuve-Saint-Georges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villeneuve-Saint-Georges
Les loyers d'annonce des appartements de Villeneuve-Saint-Georges se situent autour de 17,82 €/m² par mois (de 14,19 à 22,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 568 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-Saint-Georges se situent autour de 16,77 €/m² par mois (de 12,41 à 22,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 163 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,09 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,05 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villeneuve-Saint-Georges
Performance énergétique des logements
Sur 3 880 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villeneuve-Saint-Georges, 24,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 245 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,8 % · C 25,1 % · D 26,2 % · E 21,9 % · F 16,2 % · G 8,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villeneuve-Saint-Georges
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villeneuve-Saint-Georges
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-Saint-Georges
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villeneuve-Saint-Georges ?
À Villeneuve-Saint-Georges, un appartement s'est vendu 2 568 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 119 350 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 024 €/m² et 3 095 €/m².
Combien coûte une maison à Villeneuve-Saint-Georges ?
À Villeneuve-Saint-Georges, une maison s'est vendue 3 163 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 271 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 735 €/m² et 4 067 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 172 à 81 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-Saint-Georges ?
Les loyers d'annonce des appartements de Villeneuve-Saint-Georges se situent autour de 17,82 €/m² par mois (de 14,19 à 22,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 568 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,09 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,05 %.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-Saint-Georges ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villeneuve-Saint-Georges
Villeneuve-Saint-Georges fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Valentonappartements 3 512 €/m² · maisons 3 718 €/m²
- Crosneappartements 2 670 €/m² · maisons 4 026 €/m²
- Choisy-le-Roiappartements 3 686 €/m² · maisons 4 546 €/m²
- Villeneuve-le-Roiappartements 3 580 €/m² · maisons 3 927 €/m²
- Vigneux-sur-Seineappartements 3 235 €/m² · maisons 3 673 €/m²
- Montgeronappartements 3 754 €/m² · maisons 4 081 €/m²
- Orlyappartements 3 373 €/m² · maisons 4 292 €/m²
Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.