Prix immobilier aux Lilas en 2025 : appartements 6 556 €/m², maisons 8 190 €/m²
Aux Lilas, un appartement s'est vendu 6 556 €/m² en médiane en 2025 (231 ventes connues), soit 282 875 € pour un appartement médian de 44 m².
Aux Lilas, une maison s'est vendue 8 190 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 766 500 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 206 ventes de logements depuis 2021 · 23 843 habitantsAppartements aux Lilas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 76 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 763 €/m² et 7 342 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 235 | 7 407 €/m² | 6 703 €/m² à 8 173 €/m² | 335 000 € | 46 m² |
| 2022 | 272 | 7 341 €/m² | 6 400 €/m² à 8 185 €/m² | 317 450 € | 44 m² |
| 2023 | 197 | 7 093 €/m² | 6 129 €/m² à 7 675 €/m² | 277 000 € | 40 m² |
| 2024 | 147 | 6 596 €/m² | 5 652 €/m² à 7 415 €/m² | 264 950 € | 44 m² |
| 2025 | 231 | 6 556 €/m² | 5 763 €/m² à 7 342 €/m² | 282 875 € | 44 m² |
| Cinq ans | 1 082 | 7 031 €/m² | 6 146 €/m² à 7 800 €/m² | 300 000 € | 43 m² |
Maisons aux Lilas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 98 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 509 €/m² et 9 129 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 8 333 €/m² | 6 727 €/m² à 10 536 €/m² | 683 000 € | 74 m² | 140 m² |
| 2022 | 32 | 8 070 €/m² | 7 491 €/m² à 9 777 €/m² | 751 403 € | 90 m² | 127 m² |
| 2023 | 24 | 7 622 €/m² | 5 637 €/m² à 9 263 €/m² | 574 875 € | 75 m² | 150 m² |
| 2024 | 17 | 7 653 €/m² | 6 618 €/m² à 9 821 €/m² | 710 000 € | 86 m² | 156 m² |
| 2025 | 18 | 8 190 €/m² | 6 509 €/m² à 9 129 €/m² | 766 500 € | 100 m² | 169 m² |
| Cinq ans | 124 | 7 989 €/m² | 6 606 €/m² à 9 843 €/m² | 690 000 € | 80 m² | 145 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Lilas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 938 €/m² à 7 609 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 7 487 €/m² à 9 714 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Lilas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 250 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 6 661 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 9 898 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 737 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 365 €/m² (rue de Noisy le Sec) à 7 679 €/m² (avenue G Clemenceau), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 139 | 24 % | 7 250 €/m² | 173 000 € |
| 30 à 49 m² | 210 | 37 % | 6 786 €/m² | 256 000 € |
| 50 à 69 m² | 140 | 24 % | 6 318 €/m² | 377 130 € |
| 70 à 89 m² | 64 | 11 % | 6 311 €/m² | 490 180 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 3 % | 6 661 €/m² | 686 500 € |
| 120 m² et plus | 4 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 19 % | 9 898 €/m² | 410 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 19 % | 8 328 €/m² | 550 250 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 15 % | 8 194 €/m² | 600 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 20 % | 7 878 €/m² | 797 500 € |
| 120 m² et plus | 16 | 27 % | 6 737 €/m² | 897 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 130 | 23 % | 26 m² | 7 079 €/m² | 173 300 € |
| 2 pièces | 206 | 36 % | 38 m² | 6 921 €/m² | 248 625 € |
| 3 pièces | 170 | 30 % | 60 m² | 6 560 €/m² | 371 850 € |
| 4 pièces | 63 | 11 % | 80 m² | 6 305 €/m² | 490 360 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 1 % | 115 m² | 6 547 €/m² | 726 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 19 % | 50 m² | 9 278 €/m² | 490 000 € |
| 3 pièces | 14 | 24 % | 64 m² | 8 261 €/m² | 514 000 € |
| 4 pièces | 9 | 15 % | 72 m² | 8 333 €/m² | 617 350 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 42 % | 120 m² | 7 417 €/m² | 876 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Paris | appartements | 50 | 6 354 €/m² |
| rue Romain Rolland | appartements | 48 | 7 169 €/m² |
| rue de Romainville | appartements | 35 | 6 792 €/m² |
| rue de Noisy le Sec | appartements | 30 | 5 365 €/m² |
| rue des Bruyeres | appartements | 25 | 6 385 €/m² |
| rue Jean Moulin | appartements | 24 | 7 284 €/m² |
| rue de l Egalite | appartements | 20 | 6 184 €/m² |
| avenue Pasteur | appartements | 19 | 6 746 €/m² |
| boulevard de la Liberte | appartements | 17 | 6 792 €/m² |
| rue du Coq Francais | appartements | 16 | 6 817 €/m² |
| avenue du Marechal Juin | appartements | 16 | 6 828 €/m² |
| avenue G Clemenceau | appartements | 15 | 7 679 €/m² |
| rue de la Convention | appartements | 14 | 6 076 €/m² |
| avenue Mal de Lattre de Tassigny | appartements | 14 | 6 001 €/m² |
| rue Georges Pompidou | appartements | 14 | 7 529 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Lilas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Lilas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Les Lilas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Lilas
Les loyers d'annonce des appartements des Lilas se situent autour de 24,96 €/m² par mois (de 20,34 à 30,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Lilas se situent autour de 20,64 €/m² par mois (de 12,57 à 33,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 190 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,17 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,77 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 974 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Lilas, 19,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 229 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,3 % · C 28,7 % · D 27,0 % · E 23,0 % · F 11,1 % · G 8,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Lilas
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR MT Carrières Pantin-Lilas-PréStGervais (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Lilas
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Lilas ?
Aux Lilas, un appartement s'est vendu 6 556 €/m² en médiane en 2025 (231 ventes connues), soit 282 875 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 763 €/m² et 7 342 €/m².
Combien coûte une maison aux Lilas ?
Aux Lilas, une maison s'est vendue 8 190 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 766 500 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 509 €/m² et 9 129 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils aux Lilas ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 76 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Lilas ?
Les loyers d'annonce des appartements des Lilas se situent autour de 24,96 €/m² par mois (de 20,34 à 30,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Lilas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,17 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,77 %.
Quels sont les risques naturels aux Lilas ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR MT Carrières Pantin-Lilas-PréStGervais (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Lilas
Les Lilas fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Romainvilleappartements 5 556 €/m² · maisons 6 228 €/m²
- Pantinappartements 6 211 €/m² · maisons 7 508 €/m²
- Le Pré-Saint-Gervaisappartements 6 480 €/m² · maisons 8 096 €/m²
- Bagnoletappartements 5 578 €/m² · maisons 6 664 €/m²
- Parisappartements 10 250 €/m² · maisons 12 694 €/m²
- Paris 20e Arrondissementappartements 8 860 €/m² · maisons 11 517 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.