Prix immobilier à Paris 20e Arrondissement en 2025 : appartements 8 337 €/m², maisons 10 250 €/m²
À Paris 20e Arrondissement, un appartement s'est vendu 8 337 €/m² en médiane en 2025 (1 956 ventes connues), soit 335 000 € pour un appartement médian de 41 m².
À Paris 20e Arrondissement, une maison s'est vendue 10 250 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 1 114 000 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 9 813 ventes de logements depuis 2021 · 185 140 habitants
8 337 €/m²appartements, médiane 2025 (1 956 ventes)−14 % par rapport au département sur cinq ans
10 250 €/m²maisons, médiane 2025 (25 ventes)−9 % par rapport au département sur cinq ans
−13 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
28,64 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Paris 20e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 7 241 €/m² et 9 332 €/m².
Paris 20e ArrondissementParisventes par semestre à Paris 20e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
2 011
9 583 €/m²
8 485 €/m² à 10 580 €/m²
381 250 €
41 m²
2022
2 278
9 333 €/m²
8 234 €/m² à 10 398 €/m²
370 065 €
40 m²
2023
1 793
8 778 €/m²
7 721 €/m² à 9 800 €/m²
340 000 €
40 m²
2024
1 685
8 208 €/m²
7 246 €/m² à 9 214 €/m²
308 950 €
38 m²
2025
1 956
8 337 €/m²
7 241 €/m² à 9 332 €/m²
335 000 €
41 m²
Cinq ans
9 723
8 860 €/m²
7 742 €/m² à 10 000 €/m²
349 210 €
40 m²
Maisons à Paris 20e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (Paris) (12 694 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 8 183 €/m² et 11 875 €/m².
Paris 20e ArrondissementParisventes par semestre à Paris 20e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
23
12 188 €/m²
10 029 €/m² à 13 853 €/m²
1 275 000 €
100 m²
101 m²
2022
10
10 983 €/m²
9 327 €/m² à 13 994 €/m²
1 366 667 €
116 m²
96 m²
2023
22
11 802 €/m²
9 975 €/m² à 14 760 €/m²
1 103 846 €
96 m²
112 m²
2024
10
10 417 €/m²
8 048 €/m² à 16 609 €/m²
1 043 125 €
84 m²
133 m²
2025
25
10 250 €/m²
8 183 €/m² à 11 875 €/m²
1 114 000 €
105 m²
110 m²
Cinq ans
90
11 517 €/m²
9 097 €/m² à 13 761 €/m²
1 144 175 €
100 m²
111 m²
Où les prix sont les plus élevés à Paris 20e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
6 789 €/m² à 10 611 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 8 368 €/m², 8 810 €/m², 9 134 €/m², 9 394 €/m²120 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (9 689 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 8 013 €/m² à 9 537 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
10 026 €/m² à 15 110 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 10 222 €/m², 12 039 €/m²5 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (30 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Ce qui fait le prix à Paris 20e Arrondissement
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 685 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 7 809 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 10 829 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 9 507 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 7 386 €/m² (boulevard Davout) à 9 174 €/m² (rue des Maraichers), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans Paris (effet mesuré sur 364 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
1 592
29 %
8 685 €/m²
186 000 €
30 à 49 m²
1 946
36 %
8 489 €/m²
320 000 €
50 à 69 m²
1 090
20 %
8 333 €/m²
490 000 €
70 à 89 m²
544
10 %
7 925 €/m²
618 925 €
90 à 119 m²
216
4 %
8 132 €/m²
800 500 €
120 m² et plus
46
1 %
7 809 €/m²
1 032 500 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
30 à 49 m²
6
11 %
10 829 €/m²
402 500 €
50 à 69 m²
5
9 %
14 655 €/m²
850 000 €
70 à 89 m²
13
23 %
12 039 €/m²
984 000 €
90 à 119 m²
13
23 %
10 410 €/m²
1 153 503 €
120 m² et plus
20
35 %
9 507 €/m²
1 451 000 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
1 551
29 %
23 m²
8 480 €/m²
190 000 €
2 pièces
2 087
38 %
39 m²
8 500 €/m²
320 000 €
3 pièces
1 207
22 %
60 m²
8 413 €/m²
500 000 €
4 pièces
460
8 %
84 m²
8 181 €/m²
655 000 €
5 pièces et plus
120
2 %
100 m²
7 961 €/m²
814 050 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
1
2 %
moins de 5 ventes
2 pièces
5
9 %
39 m²
12 564 €/m²
542 000 €
3 pièces
10
18 %
72 m²
12 936 €/m²
902 500 €
4 pièces
18
32 %
100 m²
11 214 €/m²
1 265 000 €
5 pièces et plus
23
40 %
128 m²
9 014 €/m²
1 153 503 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue des Pyrenees
appartements
376
8 557 €/m²
rue Pelleport
appartements
190
7 964 €/m²
avenue Gambetta
appartements
189
8 720 €/m²
rue de Bagnolet
appartements
158
8 587 €/m²
rue de Belleville
appartements
126
8 467 €/m²
rue Saint Fargeau
appartements
124
7 884 €/m²
rue d Avron
appartements
122
7 992 €/m²
boulevard Davout
appartements
120
7 386 €/m²
boulevard de Charonne
appartements
109
8 792 €/m²
rue de Menilmontant
appartements
108
8 499 €/m²
rue Pixerecourt
appartements
104
8 095 €/m²
rue Orfila
appartements
100
8 838 €/m²
rue du Borrego
appartements
98
7 689 €/m²
rue des Grands Champs
appartements
83
8 426 €/m²
rue Villiers Isle Adam
appartements
81
8 678 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Paris 20e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Paris 20e Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Paris 20e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Paris 20e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 20e Arrondissement se situent autour de 28,64 €/m² par mois (de 23,01 à 35,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (8 337 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Paris 20e Arrondissement se situent autour de 24,79 €/m² par mois (de 14,12 à 43,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (10 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Sur 49 608 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Paris 20e Arrondissement, 14,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 228 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEF
A 0,2 % · B 1,0 % · C 25,4 % · D 33,0 % · E 25,9 % · F 9,3 % · G 5,3 %
Questions fréquentes sur l'immobilier à Paris 20e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Paris 20e Arrondissement ?
À Paris 20e Arrondissement, un appartement s'est vendu 8 337 €/m² en médiane en 2025 (1 956 ventes connues), soit 335 000 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 7 241 €/m² et 9 332 €/m².
Combien coûte une maison à Paris 20e Arrondissement ?
À Paris 20e Arrondissement, une maison s'est vendue 10 250 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 1 114 000 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 8 183 €/m² et 11 875 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Paris 20e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Paris 20e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 20e Arrondissement se situent autour de 28,64 €/m² par mois (de 23,01 à 35,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (8 337 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris 20e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Quels sont les risques naturels à Paris 20e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Paris 20e Arrondissement
Paris 20e Arrondissement fait partie de la métropole du Grand Paris, à Paris (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.