Prix immobilier à Gentilly en 2025 : appartements 5 676 €/m², maisons 6 273 €/m²
À Gentilly, un appartement s'est vendu 5 676 €/m² en médiane en 2025 (135 ventes connues), soit 245 000 € pour un appartement médian de 43 m².
À Gentilly, une maison s'est vendue 6 273 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 540 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 653 ventes de logements depuis 2021 · 19 963 habitantsAppartements à Gentilly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 996 €/m² et 6 361 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 119 | 6 096 €/m² | 5 211 €/m² à 7 302 €/m² | 265 000 € | 47 m² |
| 2022 | 135 | 6 447 €/m² | 5 781 €/m² à 7 207 €/m² | 278 400 € | 42 m² |
| 2023 | 110 | 6 084 €/m² | 5 245 €/m² à 6 606 €/m² | 250 000 € | 43 m² |
| 2024 | 81 | 5 930 €/m² | 5 211 €/m² à 6 462 €/m² | 275 000 € | 49 m² |
| 2025 | 135 | 5 676 €/m² | 4 996 €/m² à 6 361 €/m² | 245 000 € | 43 m² |
| Cinq ans | 580 | 6 050 €/m² | 5 280 €/m² à 6 818 €/m² | 260 000 € | 44 m² |
Maisons à Gentilly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 575 €/m² et 6 667 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 7 125 €/m² | 5 306 €/m² à 8 550 €/m² | 595 000 € | 90 m² | 176 m² |
| 2022 | 12 | 7 230 €/m² | 6 439 €/m² à 9 567 €/m² | 751 000 € | 97 m² | 153 m² |
| 2023 | 16 | 7 265 €/m² | 6 378 €/m² à 8 042 €/m² | 530 475 € | 65 m² | 146 m² |
| 2024 | 11 | 6 708 €/m² | 5 774 €/m² à 8 090 €/m² | 697 580 € | 100 m² | 171 m² |
| 2025 | 11 | 6 273 €/m² | 5 575 €/m² à 6 667 €/m² | 540 000 € | 88 m² | 165 m² |
| Cinq ans | 73 | 6 797 €/m² | 5 625 €/m² à 8 500 €/m² | 595 000 € | 88 m² | 171 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gentilly
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 219 €/m² à 6 786 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Gentilly
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 519 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 135 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 11 061 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 5 976 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 85 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 768 €/m² (rue Benoit Malon) à 6 564 €/m² (rue des Aqueducs), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 69 | 21 % | 6 519 €/m² | 158 000 € |
| 30 à 49 m² | 123 | 38 % | 5 909 €/m² | 230 000 € |
| 50 à 69 m² | 76 | 23 % | 5 656 €/m² | 336 500 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 11 % | 5 600 €/m² | 413 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 6 % | 5 135 €/m² | 475 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 13 % | 11 061 €/m² | 346 500 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 21 % | 6 539 €/m² | 378 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 26 % | 7 318 €/m² | 607 935 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 24 % | 6 273 €/m² | 690 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 13 % | 5 976 €/m² | 805 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 70 | 21 % | 26 m² | 6 339 €/m² | 169 750 € |
| 2 pièces | 118 | 36 % | 39 m² | 6 012 €/m² | 226 500 € |
| 3 pièces | 97 | 30 % | 62 m² | 5 554 €/m² | 335 000 € |
| 4 pièces | 32 | 10 % | 83 m² | 5 776 €/m² | 443 224 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 3 % | 105 m² | 5 118 €/m² | 476 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 29 % | 60 m² | 6 519 €/m² | 385 000 € |
| 4 pièces | 12 | 32 % | 98 m² | 6 125 €/m² | 595 475 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 26 % | 100 m² | 7 239 €/m² | 731 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Div du Gal Leclerc | appartements | 29 | 5 846 €/m² |
| rue Charles Frerot | appartements | 19 | 5 826 €/m² |
| avenue Paul Vaillant Couturier | appartements | 18 | 5 819 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 18 | 5 214 €/m² |
| rue des Aqueducs | appartements | 16 | 6 564 €/m² |
| rue Raymond Lefebvre | appartements | 15 | 5 909 €/m² |
| avenue Raspail | appartements | 15 | 6 347 €/m² |
| rue Auguste Blanqui | appartements | 14 | 6 016 €/m² |
| avenue Pasteur | appartements | 14 | 5 755 €/m² |
| rue du Docteur Tenine | appartements | 13 | 5 976 €/m² |
| rue du Moulin de la Roche | appartements | 12 | 5 675 €/m² |
| rue Lafouge | appartements | 11 | 6 282 €/m² |
| rue d Arcueil | appartements | 10 | 6 129 €/m² |
| rue des Champs Elysees | appartements | 9 | 6 200 €/m² |
| rue du President Wilson | appartements | 8 | 6 050 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Gentilly et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gentilly dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Gentilly en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gentilly
Les loyers d'annonce des appartements de Gentilly se situent autour de 23,59 €/m² par mois (de 19,43 à 28,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 676 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gentilly se situent autour de 22,56 €/m² par mois (de 13,29 à 38,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 273 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,64 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,87 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 440 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gentilly, 15,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 6,8 % · C 27,9 % · D 28,2 % · E 21,8 % · F 9,2 % · G 6,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gentilly
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gentilly
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gentilly ?
À Gentilly, un appartement s'est vendu 5 676 €/m² en médiane en 2025 (135 ventes connues), soit 245 000 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 996 €/m² et 6 361 €/m².
Combien coûte une maison à Gentilly ?
À Gentilly, une maison s'est vendue 6 273 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 540 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 575 €/m² et 6 667 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Gentilly ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gentilly ?
Les loyers d'annonce des appartements de Gentilly se situent autour de 23,59 €/m² par mois (de 19,43 à 28,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 676 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gentilly ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,64 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,87 %.
Quels sont les risques naturels à Gentilly ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gentilly
Gentilly fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Arcueilappartements 5 487 €/m² · maisons 6 493 €/m²
- Parisappartements 10 250 €/m² · maisons 12 694 €/m²
- Paris 13e Arrondissementappartements 9 167 €/m² · maisons 12 569 €/m²
- Le Kremlin-Bicêtreappartements 5 887 €/m² · maisons 6 489 €/m²
- Paris 14e Arrondissementappartements 10 000 €/m² · maisons 12 565 €/m²
- Montrougeappartements 7 584 €/m² · maisons 10 307 €/m²
Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.