Prix immobilier à Choisy-le-Roi en 2025 : appartements 3 481 €/m², maisons 4 389 €/m²
À Choisy-le-Roi, un appartement s'est vendu 3 481 €/m² en médiane en 2025 (343 ventes connues), soit 176 000 € pour un appartement médian de 54 m².
À Choisy-le-Roi, une maison s'est vendue 4 389 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 357 500 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 304 ventes de logements depuis 2021 · 45 946 habitants
3 481 €/m²appartements, médiane 2025 (343 ventes)−25 % par rapport au département sur cinq ans
4 389 €/m²maisons, médiane 2025 (72 ventes)−13 % par rapport au département sur cinq ans
−8 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
20,23 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Choisy-le-Roi : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 471 à 343 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 940 €/m² et 4 029 €/m².
Choisy-le-RoiVal-de-Marneventes par semestre à Choisy-le-Roi
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
471
3 786 €/m²
3 167 €/m² à 4 387 €/m²
188 000 €
54 m²
2022
433
3 852 €/m²
3 274 €/m² à 4 396 €/m²
200 000 €
57 m²
2023
361
3 714 €/m²
3 095 €/m² à 4 385 €/m²
180 000 €
51 m²
2024
298
3 453 €/m²
2 874 €/m² à 3 930 €/m²
179 095 €
55 m²
2025
343
3 481 €/m²
2 940 €/m² à 4 029 €/m²
176 000 €
54 m²
Cinq ans
1 906
3 686 €/m²
3 074 €/m² à 4 272 €/m²
185 000 €
54 m²
Maisons à Choisy-le-Roi : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 99 à 72 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 618 €/m² et 5 040 €/m².
Choisy-le-RoiVal-de-Marneventes par semestre à Choisy-le-Roi
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
99
4 573 €/m²
3 835 €/m² à 5 579 €/m²
391 000 €
84 m²
295 m²
2022
100
4 874 €/m²
4 209 €/m² à 6 277 €/m²
424 910 €
80 m²
301 m²
2023
60
4 327 €/m²
3 571 €/m² à 5 354 €/m²
339 000 €
74 m²
255 m²
2024
67
4 405 €/m²
3 880 €/m² à 5 034 €/m²
325 000 €
70 m²
260 m²
2025
72
4 389 €/m²
3 618 €/m² à 5 040 €/m²
357 500 €
82 m²
283 m²
Cinq ans
398
4 546 €/m²
3 876 €/m² à 5 527 €/m²
370 000 €
80 m²
288 m²
Où les prix sont les plus élevés à Choisy-le-Roi
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
2 500 €/m² à 4 735 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 408 €/m², 3 691 €/m², 3 862 €/m², 4 133 €/m²68 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (1 863 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 039 €/m² à 4 309 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
3 281 €/m² à 7 329 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 4 075 €/m², 4 344 €/m², 4 560 €/m², 5 154 €/m²33 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (306 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 850 €/m² à 5 371 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Choisy-le-Roi
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 667 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 474 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 89 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 012 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 720 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 780 €/m² (square Salvador Allende) à 4 667 €/m² (rue Docteur Roux), soit 68 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
109
11 %
4 667 €/m²
106 130 €
30 à 49 m²
326
33 %
3 838 €/m²
155 000 €
50 à 69 m²
346
35 %
3 281 €/m²
196 616 €
70 à 89 m²
156
16 %
3 317 €/m²
254 008 €
90 à 119 m²
57
6 %
2 935 €/m²
280 000 €
120 m² et plus
8
1 %
2 474 €/m²
305 900 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
2
1 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
26
13 %
6 012 €/m²
255 000 €
50 à 69 m²
55
28 %
4 821 €/m²
289 000 €
70 à 89 m²
38
19 %
4 425 €/m²
344 000 €
90 à 119 m²
59
30 %
3 906 €/m²
405 378 €
120 m² et plus
19
10 %
3 720 €/m²
535 410 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
119
12 %
25 m²
4 500 €/m²
112 000 €
2 pièces
303
30 %
43 m²
3 830 €/m²
155 232 €
3 pièces
341
34 %
60 m²
3 448 €/m²
199 000 €
4 pièces
196
20 %
76 m²
3 126 €/m²
230 500 €
5 pièces et plus
43
4 %
98 m²
2 866 €/m²
266 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
1
1 %
moins de 5 ventes
2 pièces
18
9 %
48 m²
4 850 €/m²
260 000 €
3 pièces
59
30 %
60 m²
4 733 €/m²
289 000 €
4 pièces
62
31 %
79 m²
4 453 €/m²
350 000 €
5 pièces et plus
59
30 %
110 m²
3 879 €/m²
410 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
avenue d Alfortville
appartements
137
3 424 €/m²
avenue Anatole France
appartements
113
2 813 €/m²
square Salvador Allende
appartements
45
2 780 €/m²
rue l'Insurrection Parisienne
appartements
36
3 834 €/m²
boulevard Stalingrad
appartements
30
3 119 €/m²
avenue Victor Hugo
appartements
27
3 810 €/m²
avenue Gambetta
appartements
26
3 359 €/m²
avenue General Leclerc
appartements
22
4 343 €/m²
rue Docteur Roux
appartements
21
4 667 €/m²
rue Chevreul
appartements
21
3 750 €/m²
avenue Villeneuve St Georges
appartements
20
3 356 €/m²
avenue du Pdt Roosevelt
appartements
19
3 985 €/m²
avenue Marronniers
appartements
19
4 295 €/m²
avenue Henri Corvol
appartements
18
3 811 €/m²
Mail Albert Jacquard
appartements
17
4 217 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Choisy-le-Roi et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Choisy-le-Roi en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Choisy-le-Roi
Les loyers d'annonce des appartements de Choisy-le-Roi se situent autour de 20,23 €/m² par mois (de 16,60 à 24,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 481 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Choisy-le-Roi se situent autour de 20,22 €/m² par mois (de 13,21 à 30,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 389 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,84 %, syndicats 1,72 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,95 %.
Sur 7 768 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Choisy-le-Roi, 12,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDE
A 0,1 % · B 2,5 % · C 38,4 % · D 30,2 % · E 16,8 % · F 6,8 % · G 5,3 %
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Choisy-le-Roi
Quel est le prix au m² d'un appartement à Choisy-le-Roi ?
À Choisy-le-Roi, un appartement s'est vendu 3 481 €/m² en médiane en 2025 (343 ventes connues), soit 176 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 940 €/m² et 4 029 €/m².
Combien coûte une maison à Choisy-le-Roi ?
À Choisy-le-Roi, une maison s'est vendue 4 389 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 357 500 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 618 €/m² et 5 040 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Choisy-le-Roi ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 471 à 343 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Choisy-le-Roi ?
Les loyers d'annonce des appartements de Choisy-le-Roi se situent autour de 20,23 €/m² par mois (de 16,60 à 24,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 481 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Choisy-le-Roi ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,84 %, syndicats 1,72 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,95 %.
Quels sont les risques naturels à Choisy-le-Roi ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Choisy-le-Roi
Choisy-le-Roi fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.