Prix immobilier à Chevilly-Larue en 2025 : appartements 3 425 €/m², maisons 4 705 €/m²
À Chevilly-Larue, un appartement s'est vendu 3 425 €/m² en médiane en 2025 (127 ventes connues), soit 215 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Chevilly-Larue, une maison s'est vendue 4 705 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 455 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 831 ventes de logements depuis 2021 · 19 826 habitantsAppartements à Chevilly-Larue : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 211 à 127 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 867 €/m² et 4 354 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 211 | 3 428 €/m² | 3 141 €/m² à 3 857 €/m² | 217 500 € | 64 m² |
| 2022 | 143 | 3 727 €/m² | 3 205 €/m² à 4 564 €/m² | 214 800 € | 58 m² |
| 2023 | 126 | 3 639 €/m² | 3 124 €/m² à 4 401 €/m² | 229 250 € | 64 m² |
| 2024 | 103 | 3 477 €/m² | 3 036 €/m² à 3 891 €/m² | 211 000 € | 65 m² |
| 2025 | 127 | 3 425 €/m² | 2 867 €/m² à 4 354 €/m² | 215 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 710 | 3 509 €/m² | 3 059 €/m² à 4 148 €/m² | 218 000 € | 63 m² |
Maisons à Chevilly-Larue : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 909 €/m² et 5 084 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 5 122 €/m² | 4 277 €/m² à 5 805 €/m² | 430 000 € | 82 m² | 326 m² |
| 2022 | 33 | 5 563 €/m² | 4 214 €/m² à 6 833 €/m² | 520 000 € | 90 m² | 328 m² |
| 2023 | 21 | 5 167 €/m² | 4 414 €/m² à 5 972 €/m² | 510 530 € | 100 m² | 319 m² |
| 2024 | 11 | 4 714 €/m² | 4 194 €/m² à 5 384 €/m² | 432 000 € | 100 m² | 341 m² |
| 2025 | 25 | 4 705 €/m² | 3 909 €/m² à 5 084 €/m² | 455 000 € | 103 m² | 310 m² |
| Cinq ans | 121 | 5 015 €/m² | 4 064 €/m² à 5 900 €/m² | 464 200 € | 98 m² | 326 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chevilly-Larue
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 929 €/m² à 5 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 035 €/m² à 5 638 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chevilly-Larue
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 153 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 871 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 79 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 158 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 401 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 755 €/m² (allée Nungesser et Coli) à 5 185 €/m² (rue de l Adjt Chef Dericbourg), soit 88 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 30 | 8 % | 5 153 €/m² | 95 000 € |
| 30 à 49 m² | 56 | 16 % | 4 506 €/m² | 175 720 € |
| 50 à 69 m² | 158 | 44 % | 3 596 €/m² | 220 950 € |
| 70 à 89 m² | 91 | 26 % | 3 098 €/m² | 245 000 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 5 % | 2 871 €/m² | 290 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 14 % | 5 158 €/m² | 401 500 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 49 % | 4 680 €/m² | 462 100 € |
| 120 m² et plus | 14 | 25 % | 4 401 €/m² | 579 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 49 | 14 % | 27 m² | 4 758 €/m² | 136 150 € |
| 2 pièces | 71 | 20 % | 47 m² | 4 000 €/m² | 195 000 € |
| 3 pièces | 134 | 38 % | 66 m² | 3 478 €/m² | 227 000 € |
| 4 pièces | 82 | 23 % | 79 m² | 3 217 €/m² | 255 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 6 % | 102 m² | 2 839 €/m² | 275 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 19 % | 70 m² | 5 084 €/m² | 352 000 € |
| 4 pièces | 21 | 37 % | 100 m² | 4 719 €/m² | 490 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 39 % | 114 m² | 4 497 €/m² | 479 575 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Croix du Sud | appartements | 28 | 2 973 €/m² |
| avenue du Gen de Gaulle | appartements | 26 | 3 338 €/m² |
| boulevard Jean Mermoz | appartements | 23 | 3 293 €/m² |
| rue de l Adjt Chef Dericbourg | appartements | 19 | 5 185 €/m² |
| rue du Clos Saint Michel | appartements | 19 | 4 980 €/m² |
| avenue de Stalingrad | appartements | 18 | 3 057 €/m² |
| avenue Franklin Roosevelt | appartements | 17 | 3 960 €/m² |
| allée d Alsace | appartements | 16 | 3 308 €/m² |
| allée du President Kennedy | appartements | 15 | 3 494 €/m² |
| rue Paul Hochart | appartements | 15 | 3 605 €/m² |
| rue du Poitou | appartements | 12 | 3 051 €/m² |
| rue Albert Thuret | appartements | 10 | 3 994 €/m² |
| rue Francois Sautet | appartements | 9 | 3 586 €/m² |
| rue Henri Crette | appartements | 9 | 3 393 €/m² |
| rue du Lieutenant Petit Leroy | appartements | 9 | 4 069 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Chevilly-Larue et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chevilly-Larue dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Chevilly-Larue en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chevilly-Larue
Les loyers d'annonce des appartements de Chevilly-Larue se situent autour de 19,83 €/m² par mois (de 16,42 à 23,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 425 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chevilly-Larue se situent autour de 19,81 €/m² par mois (de 14,26 à 27,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 705 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,00 %, syndicats 1,17 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,65 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Chevilly-Larue
Performance énergétique des logements
Sur 2 449 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chevilly-Larue, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 14,4 % · C 38,9 % · D 26,3 % · E 12,8 % · F 4,4 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chevilly-Larue
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chevilly-Larue
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevilly-Larue
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chevilly-Larue ?
À Chevilly-Larue, un appartement s'est vendu 3 425 €/m² en médiane en 2025 (127 ventes connues), soit 215 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 867 €/m² et 4 354 €/m².
Combien coûte une maison à Chevilly-Larue ?
À Chevilly-Larue, une maison s'est vendue 4 705 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 455 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 909 €/m² et 5 084 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Chevilly-Larue ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 211 à 127 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chevilly-Larue ?
Les loyers d'annonce des appartements de Chevilly-Larue se situent autour de 19,83 €/m² par mois (de 16,42 à 23,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 425 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chevilly-Larue ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,00 %, syndicats 1,17 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,65 %.
Quels sont les risques naturels à Chevilly-Larue ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chevilly-Larue
Chevilly-Larue fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- L'Haÿ-les-Rosesappartements 4 038 €/m² · maisons 5 628 €/m²
- Rungisappartements 4 017 €/m² · maisons 4 982 €/m²
- Fresnesappartements 3 312 €/m² · maisons 4 992 €/m²
- Thiaisappartements 3 728 €/m² · maisons 4 752 €/m²
- Vitry-sur-Seineappartements 4 008 €/m² · maisons 5 324 €/m²
Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.