Prix immobilier à Argenteuil en 2025 : appartements 3 083 €/m², maisons 3 806 €/m²

Appartements à Argenteuil : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 701 à 473 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 511 €/m² et 3 786 €/m².

Maisons à Argenteuil : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 514 à 344 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 158 €/m² et 4 511 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Argenteuil

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 444 €/m² à 3 982 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 443 €/m² à 4 730 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Argenteuil

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 143 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 522 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 910 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 118 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 90 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 224 €/m² (rue de Rethondes) à 3 830 €/m² (rue Antonin G Belin), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 565 €/m² (avenue du Marechal Joffre) à 3 889 €/m² (rue des Courlis), soit 9 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Argenteuil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Argenteuil dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Argenteuil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Argenteuil

Les loyers d'annonce des appartements d'Argenteuil se situent autour de 19,36 €/m² par mois (de 15,38 à 24,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Argenteuil se situent autour de 18,23 €/m² par mois (de 13,23 à 25,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 806 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,14 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Argenteuil

Performance énergétique des logements

Sur 14 006 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Argenteuil, 16,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 212 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 2,2 % · C 30,0 % · D 29,7 % · E 20,9 % · F 9,3 % · G 7,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Argenteuil

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 30, dont 22 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Argenteuil carrières souterraines Gypse Remblais (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Argenteuil retrait gonflement des argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR Argenteuil retrait gonflement des argiles (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; TOTAL (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; TOTAL (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI Seine Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Argenteuil

Questions fréquentes sur l'immobilier à Argenteuil

Autour d'Argenteuil

Argenteuil fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Sannoisappartements 3 373 €/m² · maisons 4 627 €/m²
• Bezonsappartements 3 954 €/m² · maisons 4 728 €/m²
• Cormeilles-en-Parisisappartements 4 324 €/m² · maisons 4 580 €/m²
• Gennevilliersappartements 4 760 €/m² · maisons 4 952 €/m²
• Saint-Gratienappartements 3 642 €/m² · maisons 5 000 €/m²
• Colombesappartements 5 303 €/m² · maisons 7 484 €/m²
• Sartrouvilleappartements 3 781 €/m² · maisons 5 427 €/m²
• L'Île-Saint-Denisappartements 3 833 €/m² · maisons 4 069 €/m²
• Épinay-sur-Seineappartements 2 727 €/m² · maisons 3 667 €/m²

Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France

• Estimer un bien à Argenteuil
• Louer à Argenteuil : loyers et rendement
• Risques naturels à Argenteuil
• Performance énergétique à Argenteuil : classes DPE, passoires