Prix immobilier à Bezons en 2025 : appartements 3 856 €/m², maisons 4 355 €/m²
À Bezons, un appartement s'est vendu 3 856 €/m² en médiane en 2025 (170 ventes connues), soit 201 505 € pour un appartement médian de 56 m².
À Bezons, une maison s'est vendue 4 355 €/m² en médiane en 2025 (99 ventes connues), soit 339 000 € pour une maison médiane de 79 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 530 ventes de logements depuis 2021 · 36 434 habitantsAppartements à Bezons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 210 €/m² et 4 310 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 211 | 3 954 €/m² | 3 395 €/m² à 4 521 €/m² | 217 000 € | 59 m² |
| 2022 | 238 | 4 236 €/m² | 3 592 €/m² à 4 841 €/m² | 231 000 € | 58 m² |
| 2023 | 175 | 4 063 €/m² | 3 363 €/m² à 4 768 €/m² | 209 000 € | 54 m² |
| 2024 | 154 | 3 637 €/m² | 3 159 €/m² à 4 254 €/m² | 204 500 € | 61 m² |
| 2025 | 170 | 3 856 €/m² | 3 210 €/m² à 4 310 €/m² | 201 505 € | 56 m² |
| Cinq ans | 948 | 3 954 €/m² | 3 342 €/m² à 4 587 €/m² | 215 000 € | 57 m² |
Maisons à Bezons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 155 à 99 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 706 €/m² et 5 070 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 155 | 4 848 €/m² | 3 968 €/m² à 6 116 €/m² | 360 000 € | 72 m² | 300 m² |
| 2022 | 138 | 4 894 €/m² | 4 134 €/m² à 5 791 €/m² | 374 500 € | 73 m² | 282 m² |
| 2023 | 110 | 5 072 €/m² | 4 051 €/m² à 6 251 €/m² | 351 250 € | 70 m² | 238 m² |
| 2024 | 80 | 4 512 €/m² | 3 707 €/m² à 6 024 €/m² | 359 700 € | 84 m² | 287 m² |
| 2025 | 99 | 4 355 €/m² | 3 706 €/m² à 5 070 €/m² | 339 000 € | 79 m² | 280 m² |
| Cinq ans | 582 | 4 728 €/m² | 3 918 €/m² à 5 921 €/m² | 355 470 € | 75 m² | 274 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bezons
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 917 €/m² à 4 773 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 033 €/m² à 6 205 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bezons
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 514 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 670 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 163 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 953 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 56 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 908 €/m² (rue de la Berthie) à 4 730 €/m² (rue Albert Jacquard), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 234 €/m² (rue Fernand Durbec) à 4 906 €/m² (rue Maurice Berteaux), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 40 | 8 % | 4 514 €/m² | 100 500 € |
| 30 à 49 m² | 160 | 32 % | 4 257 €/m² | 178 900 € |
| 50 à 69 m² | 189 | 38 % | 3 690 €/m² | 220 000 € |
| 70 à 89 m² | 91 | 18 % | 3 500 €/m² | 272 570 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 4 % | 3 670 €/m² | 360 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 41 | 14 % | 6 163 €/m² | 260 000 € |
| 50 à 69 m² | 67 | 23 % | 5 401 €/m² | 310 000 € |
| 70 à 89 m² | 92 | 32 % | 4 537 €/m² | 355 000 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 20 % | 3 790 €/m² | 400 000 € |
| 120 m² et plus | 29 | 10 % | 3 953 €/m² | 541 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 9 % | 28 m² | 4 595 €/m² | 125 000 € |
| 2 pièces | 156 | 31 % | 42 m² | 4 086 €/m² | 182 000 € |
| 3 pièces | 197 | 39 % | 61 m² | 3 731 €/m² | 225 000 € |
| 4 pièces | 95 | 19 % | 78 m² | 3 500 €/m² | 275 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 2 % | 91 m² | 2 877 €/m² | 266 475 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 37 | 13 % | 41 m² | 5 508 €/m² | 260 000 € |
| 3 pièces | 81 | 28 % | 63 m² | 5 031 €/m² | 320 000 € |
| 4 pièces | 107 | 37 % | 83 m² | 4 392 €/m² | 372 000 € |
| 5 pièces et plus | 63 | 22 % | 107 m² | 3 905 €/m² | 415 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Edouard Vaillant | appartements | 55 | 3 505 €/m² |
| avenue Gabriel Peri | appartements | 44 | 4 035 €/m² |
| rue Maurice Berteaux | appartements | 38 | 3 439 €/m² |
| rue de l'Ancienne Mairie | appartements | 18 | 3 450 €/m² |
| impasse Plainchault Lacroix | appartements | 16 | 4 227 €/m² |
| rue Albert 1er | maisons | 12 | 4 682 €/m² |
| rue Aime Cesaire | appartements | 12 | 4 132 €/m² |
| allée des Nympheas | appartements | 12 | 3 834 €/m² |
| rue de la Berthie | appartements | 11 | 2 908 €/m² |
| rue Albert Jacquard | appartements | 11 | 4 730 €/m² |
| Mail Martin Luther King | appartements | 11 | 4 236 €/m² |
| rue Maurice Berteaux | maisons | 11 | 4 906 €/m² |
| rue de la Procession | appartements | 11 | 3 571 €/m² |
| rue Fernand Durbec | maisons | 10 | 3 234 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 10 | 3 863 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bezons et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bezons dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, Bezons en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bezons
Les loyers d'annonce des appartements de Bezons se situent autour de 19,70 €/m² par mois (de 16,09 à 24,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 856 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bezons se situent autour de 16,75 €/m² par mois (de 11,31 à 24,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 355 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,80 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 363 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bezons, 13,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 2,9 % · C 31,7 % · D 32,4 % · E 18,4 % · F 7,5 % · G 5,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 13, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Seine Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bezons
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bezons ?
À Bezons, un appartement s'est vendu 3 856 €/m² en médiane en 2025 (170 ventes connues), soit 201 505 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 210 €/m² et 4 310 €/m².
Combien coûte une maison à Bezons ?
À Bezons, une maison s'est vendue 4 355 €/m² en médiane en 2025 (99 ventes connues), soit 339 000 € pour une maison médiane de 79 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 706 €/m² et 5 070 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bezons ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bezons ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bezons se situent autour de 19,70 €/m² par mois (de 16,09 à 24,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 856 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bezons ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,80 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,70 %.
Quels sont les risques naturels à Bezons ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 13, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Seine Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bezons
Bezons fait partie de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Argenteuilappartements 3 267 €/m² · maisons 4 096 €/m²
- Houillesappartements 4 648 €/m² · maisons 5 698 €/m²
- Sartrouvilleappartements 3 781 €/m² · maisons 5 427 €/m²
- Nanterreappartements 5 368 €/m² · maisons 6 667 €/m²
- Carrières-sur-Seineappartements 5 007 €/m² · maisons 5 915 €/m²
- Colombesappartements 5 303 €/m² · maisons 7 484 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.