Prix immobilier dans la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine en 2025 : appartements 4 607 €/m², maisons 5 742 €/m²
Dans la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine (19 communes), un appartement s'est vendu 4 607 €/m² en médiane en 2025 (2 582 ventes connues), soit 262 000 € pour un appartement médian de 63 m².
Dans la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine (19 communes), une maison s'est vendue 5 742 €/m² en médiane en 2025 (1 329 ventes connues), soit 587 300 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 20 673 ventes de logements depuis 2021 · 19 communes, 347 625 habitants · sur 2 départementsAppartements dans la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 695 €/m² et 5 662 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 209 | 4 683 €/m² | 3 804 €/m² à 5 838 €/m² | 270 000 € | 64 m² |
| 2022 | 3 227 | 4 886 €/m² | 3 957 €/m² à 6 106 €/m² | 275 000 € | 63 m² |
| 2023 | 2 460 | 4 785 €/m² | 3 827 €/m² à 5 972 €/m² | 265 875 € | 63 m² |
| 2024 | 2 159 | 4 561 €/m² | 3 687 €/m² à 5 670 €/m² | 260 000 € | 64 m² |
| 2025 | 2 582 | 4 607 €/m² | 3 695 €/m² à 5 662 €/m² | 262 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 13 637 | 4 711 €/m² | 3 803 €/m² à 5 862 €/m² | 267 000 € | 63 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 859 à 1 329 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 674 €/m² et 7 315 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 859 | 6 305 €/m² | 5 128 €/m² à 7 837 €/m² | 635 910 € | 101 m² | 396 m² |
| 2022 | 1 636 | 6 423 €/m² | 5 227 €/m² à 8 147 €/m² | 652 200 € | 100 m² | 390 m² |
| 2023 | 1 169 | 6 387 €/m² | 5 110 €/m² à 8 106 €/m² | 639 200 € | 100 m² | 377 m² |
| 2024 | 1 043 | 5 856 €/m² | 4 727 €/m² à 7 351 €/m² | 595 000 € | 103 m² | 391 m² |
| 2025 | 1 329 | 5 742 €/m² | 4 674 €/m² à 7 315 €/m² | 587 300 € | 103 m² | 402 m² |
| Cinq ans | 7 036 | 6 172 €/m² | 5 000 €/m² à 7 794 €/m² | 624 500 € | 102 m² | 393 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 18 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 3 746 €/m² à Chambourcy à 6 518 €/m² à Saint-Germain-en-Laye, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
Parmi les 19 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 4 728 €/m² à Bezons à 8 813 €/m² à Le Vésinet, soit un rapport de 1,9 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Sartrouville | 52 763 | 2 957 | 3 781 €/m² | 5 427 €/m² |
| Saint-Germain-en-Laye | 45 931 | 2 821 | 6 518 €/m² | 7 260 €/m² |
| Houilles | 33 983 | 2 197 | 4 648 €/m² | 5 698 €/m² |
| Chatou | 30 598 | 1 985 | 4 791 €/m² | 7 291 €/m² |
| Maisons-Laffitte | 23 093 | 1 728 | 5 691 €/m² | 8 235 €/m² |
| Bezons (95) | 36 434 | 1 530 | 3 954 €/m² | 4 728 €/m² |
| Marly-le-Roi | 16 756 | 1 102 | 3 819 €/m² | 5 895 €/m² |
| Le Vésinet | 15 554 | 1 075 | 5 739 €/m² | 8 813 €/m² |
| Le Pecq | 16 059 | 981 | 4 309 €/m² | 6 461 €/m² |
| Montesson | 14 549 | 882 | 4 224 €/m² | 5 592 €/m² |
| Carrières-sur-Seine | 14 791 | 788 | 5 007 €/m² | 5 915 €/m² |
| Croissy-sur-Seine | 11 013 | 582 | 5 508 €/m² | 7 496 €/m² |
| Louveciennes | 7 990 | 432 | 4 320 €/m² | 6 335 €/m² |
| Le Port-Marly | 5 559 | 353 | 4 427 €/m² | 5 392 €/m² |
| Chambourcy | 5 847 | 337 | 3 746 €/m² | 5 184 €/m² |
| Le Mesnil-le-Roi | 6 332 | 325 | 4 375 €/m² | 6 618 €/m² |
| L'Étang-la-Ville | 5 157 | 302 | 4 385 €/m² | 5 745 €/m² |
| Mareil-Marly | 4 141 | 228 | 4 466 €/m² | 6 212 €/m² |
| Aigremont | 1 075 | 68 | 3 ventes | 4 984 €/m² |
La carte des prix de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 20,80 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 19,50 à 23,87 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 22,70 €/m² par mois (de 16,75 à 28,37 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 29,12 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, de 21,18 à 44,59 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 56 103 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, 15,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,6 % · C 26,5 % · D 33,9 % · E 22,1 % · F 9,5 % · G 5,9 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine ont fait l'objet de 46 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (19 communes concernées par une inondation, 11 par un épisode de sécheresse). 15 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine ?
Dans la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine (19 communes), un appartement s'est vendu 4 607 €/m² en médiane en 2025 (2 582 ventes connues), soit 262 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 695 €/m² et 5 662 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine ?
Dans la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine (19 communes), une maison s'est vendue 5 742 €/m² en médiane en 2025 (1 329 ventes connues), soit 587 300 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 674 €/m² et 7 315 €/m².
Les prix baissent-ils dans la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine ?
Parmi les 18 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 3 746 €/m² à Chambourcy à 6 518 €/m² à Saint-Germain-en-Laye, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 19 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine se situe dans les Yvelines, et déborde sur le Val-d'Oise (Île-de-France).
- Sartrouvilleappartements 3 781 €/m² · maisons 5 427 €/m²
- Saint-Germain-en-Layeappartements 6 518 €/m² · maisons 7 260 €/m²
- Houillesappartements 4 648 €/m² · maisons 5 698 €/m²
- Chatouappartements 4 791 €/m² · maisons 7 291 €/m²
- Maisons-Laffitteappartements 5 691 €/m² · maisons 8 235 €/m²
- Bezonsappartements 3 954 €/m² · maisons 4 728 €/m²
- Marly-le-Roiappartements 3 819 €/m² · maisons 5 895 €/m²
- Le Vésinetappartements 5 739 €/m² · maisons 8 813 €/m²
- Le Pecqappartements 4 309 €/m² · maisons 6 461 €/m²
- Montessonappartements 4 224 €/m² · maisons 5 592 €/m²
- Carrières-sur-Seineappartements 5 007 €/m² · maisons 5 915 €/m²
- Croissy-sur-Seineappartements 5 508 €/m² · maisons 7 496 €/m²
- Louveciennesappartements 4 320 €/m² · maisons 6 335 €/m²
- Le Port-Marlyappartements 4 427 €/m² · maisons 5 392 €/m²
- Chambourcyappartements 3 746 €/m² · maisons 5 184 €/m²
- Le Mesnil-le-Roiappartements 4 375 €/m² · maisons 6 618 €/m²
Les autres intercommunalités dans les Yvelines
- Communauté urbaine Grand Paris Seine et Oiseappartements 3 077 €/m² · maisons 3 361 €/m²
- Communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP)appartements 5 138 €/m² · maisons 6 281 €/m²
- Communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelinesappartements 3 214 €/m² · maisons 3 810 €/m²
- Communauté d'agglomération de Cergy-Pontoiseappartements 3 259 €/m² · maisons 3 393 €/m²
- Communauté d'agglomération Rambouillet Territoiresappartements 3 710 €/m² · maisons 3 305 €/m²
- Communauté de communes Cœur d'Yvelinesappartements 3 466 €/m² · maisons 3 758 €/m²
- Communauté de communes du Pays Houdanais (CCPH)appartements 3 116 €/m² · maisons 2 937 €/m²
- Communauté de communes de la Haute Vallée de Chevreuseappartements 4 073 €/m² · maisons 3 992 €/m²
- Communauté de communes Les Portes de l'Ile de Franceappartements 2 234 €/m² · maisons 2 446 €/m²
- Communauté de communes Gally Mauldreappartements 3 710 €/m² · maisons 4 114 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.