Prix immobilier à Sartrouville en 2025 : appartements 3 656 €/m², maisons 5 238 €/m²
À Sartrouville, un appartement s'est vendu 3 656 €/m² en médiane en 2025 (283 ventes connues), soit 207 500 € pour un appartement médian de 60 m².
À Sartrouville, une maison s'est vendue 5 238 €/m² en médiane en 2025 (211 ventes connues), soit 440 000 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 957 ventes de logements depuis 2021 · 52 763 habitantsAppartements à Sartrouville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 430 à 283 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 811 €/m² et 4 431 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 430 | 3 768 €/m² | 2 961 €/m² à 4 731 €/m² | 214 875 € | 62 m² |
| 2022 | 456 | 3 932 €/m² | 3 085 €/m² à 5 090 €/m² | 216 625 € | 60 m² |
| 2023 | 310 | 3 855 €/m² | 2 977 €/m² à 4 843 €/m² | 215 000 € | 60 m² |
| 2024 | 266 | 3 706 €/m² | 2 947 €/m² à 4 511 €/m² | 210 000 € | 62 m² |
| 2025 | 283 | 3 656 €/m² | 2 811 €/m² à 4 431 €/m² | 207 500 € | 60 m² |
| Cinq ans | 1 745 | 3 781 €/m² | 2 981 €/m² à 4 762 €/m² | 213 500 € | 60 m² |
Maisons à Sartrouville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 307 à 211 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 335 €/m² et 6 386 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 307 | 5 563 €/m² | 4 573 €/m² à 6 807 €/m² | 480 000 € | 85 m² | 295 m² |
| 2022 | 284 | 5 653 €/m² | 4 550 €/m² à 6 758 €/m² | 469 655 € | 86 m² | 313 m² |
| 2023 | 199 | 5 702 €/m² | 4 704 €/m² à 6 843 €/m² | 459 500 € | 81 m² | 281 m² |
| 2024 | 211 | 5 082 €/m² | 4 265 €/m² à 6 087 €/m² | 434 800 € | 84 m² | 314 m² |
| 2025 | 211 | 5 238 €/m² | 4 335 €/m² à 6 386 €/m² | 440 000 € | 82 m² | 318 m² |
| Cinq ans | 1 212 | 5 427 €/m² | 4 474 €/m² à 6 568 €/m² | 460 000 € | 84 m² | 303 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sartrouville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 749 €/m² à 5 245 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 423 €/m² à 6 563 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sartrouville
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 577 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 723 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 105 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 967 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 500 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 55 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 228 €/m² (rue du Mont Olivet) à 5 455 €/m² (avenue Jules Rein), soit 145 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 53 | 6 % | 5 577 €/m² | 135 500 € |
| 30 à 49 m² | 189 | 22 % | 4 667 €/m² | 186 000 € |
| 50 à 69 m² | 378 | 44 % | 3 559 €/m² | 208 750 € |
| 70 à 89 m² | 175 | 20 % | 3 291 €/m² | 255 000 € |
| 90 à 119 m² | 60 | 7 % | 2 723 €/m² | 266 500 € |
| 120 m² et plus | 4 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 53 | 9 % | 6 967 €/m² | 275 000 € |
| 50 à 69 m² | 137 | 22 % | 6 310 €/m² | 375 000 € |
| 70 à 89 m² | 164 | 26 % | 5 323 €/m² | 420 500 € |
| 90 à 119 m² | 165 | 27 % | 4 932 €/m² | 490 000 € |
| 120 m² et plus | 99 | 16 % | 4 500 €/m² | 615 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 79 | 9 % | 27 m² | 5 172 €/m² | 140 000 € |
| 2 pièces | 218 | 25 % | 44 m² | 4 440 €/m² | 187 250 € |
| 3 pièces | 282 | 33 % | 62 m² | 3 712 €/m² | 220 625 € |
| 4 pièces | 221 | 26 % | 75 m² | 3 252 €/m² | 228 550 € |
| 5 pièces et plus | 59 | 7 % | 96 m² | 2 813 €/m² | 260 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1 % | 33 m² | 7 250 €/m² | 390 000 € |
| 2 pièces | 47 | 8 % | 45 m² | 6 500 €/m² | 315 000 € |
| 3 pièces | 151 | 24 % | 63 m² | 5 917 €/m² | 370 000 € |
| 4 pièces | 212 | 34 % | 85 m² | 5 224 €/m² | 433 900 € |
| 5 pièces et plus | 206 | 33 % | 112 m² | 4 924 €/m² | 546 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Maurice Berteaux | appartements | 64 | 4 885 €/m² |
| avenue de la Republique | appartements | 53 | 4 600 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 47 | 2 938 €/m² |
| rue de Stalingrad | appartements | 34 | 4 338 €/m² |
| rue President Roosevelt | appartements | 34 | 4 397 €/m² |
| rue de Saint Exupery | appartements | 27 | 2 589 €/m² |
| rue Louise Michel | appartements | 26 | 3 675 €/m² |
| rue Jean Mermoz | appartements | 22 | 4 596 €/m² |
| rue Lebon | appartements | 22 | 3 587 €/m² |
| rue de l Eglise | appartements | 21 | 2 636 €/m² |
| rue Pablo Picasso | appartements | 20 | 2 852 €/m² |
| rue du Mont Olivet | appartements | 19 | 2 228 €/m² |
| rue Maeterlinck | appartements | 17 | 2 608 €/m² |
| avenue de Tobrouk | appartements | 16 | 3 620 €/m² |
| avenue Georges Clemenceau | appartements | 15 | 2 279 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sartrouville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sartrouville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, Sartrouville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sartrouville
Les loyers d'annonce des appartements de Sartrouville se situent autour de 20,51 €/m² par mois (de 16,32 à 25,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 656 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sartrouville se situent autour de 19,43 €/m² par mois (de 14,11 à 26,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 238 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,04 %, syndicats 0,25 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 7 284 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sartrouville, 13,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,1 % · C 28,2 % · D 36,5 % · E 19,6 % · F 7,8 % · G 5,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sartrouville
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sartrouville
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sartrouville
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sartrouville ?
À Sartrouville, un appartement s'est vendu 3 656 €/m² en médiane en 2025 (283 ventes connues), soit 207 500 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 811 €/m² et 4 431 €/m².
Combien coûte une maison à Sartrouville ?
À Sartrouville, une maison s'est vendue 5 238 €/m² en médiane en 2025 (211 ventes connues), soit 440 000 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 335 €/m² et 6 386 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sartrouville ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 430 à 283 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sartrouville ?
Les loyers d'annonce des appartements de Sartrouville se situent autour de 20,51 €/m² par mois (de 16,32 à 25,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 656 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sartrouville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,04 %, syndicats 0,25 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,00 %.
Quels sont les risques naturels à Sartrouville ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sartrouville
Sartrouville fait partie de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Houillesappartements 4 648 €/m² · maisons 5 698 €/m²
- Cormeilles-en-Parisisappartements 4 324 €/m² · maisons 4 580 €/m²
- Maisons-Laffitteappartements 5 691 €/m² · maisons 8 235 €/m²
- Bezonsappartements 3 954 €/m² · maisons 4 728 €/m²
- Montessonappartements 4 224 €/m² · maisons 5 592 €/m²
- Carrières-sur-Seineappartements 5 007 €/m² · maisons 5 915 €/m²
- Argenteuilappartements 3 267 €/m² · maisons 4 096 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.