Prix immobilier au Mesnil-le-Roi en 2025 : maisons 6 533 €/m², appartements 4 124 €/m²
Au Mesnil-le-Roi, un appartement s'est vendu 4 124 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 266 500 € pour un appartement médian de 68 m².
Au Mesnil-le-Roi, une maison s'est vendue 6 533 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 826 786 € pour une maison médiane de 148 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 325 ventes de logements depuis 2021 · 6 332 habitantsAppartements au Mesnil-le-Roi : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 22 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 442 €/m² et 5 235 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 4 348 €/m² | 3 974 €/m² à 4 938 €/m² | 322 500 € | 68 m² |
| 2022 | 31 | 4 470 €/m² | 4 222 €/m² à 5 423 €/m² | 315 000 € | 68 m² |
| 2023 | 28 | 4 567 €/m² | 4 338 €/m² à 5 228 €/m² | 315 631 € | 60 m² |
| 2024 | 21 | 3 987 €/m² | 3 265 €/m² à 4 387 €/m² | 240 000 € | 70 m² |
| 2025 | 22 | 4 124 €/m² | 3 442 €/m² à 5 235 €/m² | 266 500 € | 68 m² |
| Cinq ans | 143 | 4 375 €/m² | 3 949 €/m² à 5 023 €/m² | 296 980 € | 68 m² |
Maisons au Mesnil-le-Roi : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 70 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 083 €/m² et 7 345 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 6 621 €/m² | 6 091 €/m² à 7 779 €/m² | 830 775 € | 125 m² | 559 m² |
| 2022 | 39 | 7 450 €/m² | 6 139 €/m² à 8 415 €/m² | 821 750 € | 112 m² | 410 m² |
| 2023 | 18 | 6 776 €/m² | 5 655 €/m² à 8 782 €/m² | 826 525 € | 125 m² | 504 m² |
| 2024 | 29 | 6 052 €/m² | 5 294 €/m² à 7 216 €/m² | 820 000 € | 150 m² | 593 m² |
| 2025 | 44 | 6 533 €/m² | 5 083 €/m² à 7 345 €/m² | 826 786 € | 148 m² | 543 m² |
| Cinq ans | 182 | 6 618 €/m² | 5 655 €/m² à 7 715 €/m² | 826 500 € | 126 m² | 485 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Mesnil-le-Roi
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 411 €/m² à 7 480 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 000 €/m² à 6 163 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Mesnil-le-Roi
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 036 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 286 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 857 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 5 801 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 822 €/m² (boulevard Pasteur) à 6 269 €/m² (clos de la Salle), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 5 411 €/m² (rue de Romilly) à 7 245 €/m² (avenue Marceau), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 10 % | 5 036 €/m² | 134 000 € |
| 30 à 49 m² | 14 | 20 % | 4 246 €/m² | 182 838 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 25 % | 4 011 €/m² | 260 700 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 28 % | 4 347 €/m² | 330 850 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 13 % | 4 286 €/m² | 427 500 € |
| 120 m² et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 12 % | 7 857 €/m² | 625 220 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 20 % | 6 998 €/m² | 729 041 € |
| 120 m² et plus | 56 | 62 % | 5 801 €/m² | 976 213 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 11 % | 25 m² | 4 438 €/m² | 112 500 € |
| 2 pièces | 14 | 20 % | 45 m² | 4 565 €/m² | 200 950 € |
| 3 pièces | 24 | 34 % | 75 m² | 4 457 €/m² | 334 250 € |
| 4 pièces | 17 | 24 % | 78 m² | 4 015 €/m² | 273 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 11 % | 106 m² | 3 936 €/m² | 341 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 9 % | 72 m² | 7 403 €/m² | 539 765 € |
| 4 pièces | 17 | 19 % | 100 m² | 8 511 €/m² | 800 000 € |
| 5 pièces et plus | 63 | 69 % | 160 m² | 5 813 €/m² | 854 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Belloy | appartements | 15 | 4 321 €/m² |
| boulevard Pasteur | appartements | 12 | 3 822 €/m² |
| route du Pecq | appartements | 8 | 4 428 €/m² |
| rue Gambetta | maisons | 8 | 6 766 €/m² |
| rue des Cotes | appartements | 8 | 5 115 €/m² |
| rue de Romilly | maisons | 7 | 5 411 €/m² |
| rue Jules Rein | maisons | 7 | 6 552 €/m² |
| clos de la Salle | appartements | 6 | 6 269 €/m² |
| avenue Marceau | maisons | 6 | 7 245 €/m² |
| rue de la Marne | maisons | 5 | 5 975 €/m² |
| rue de la Procession | maisons | 5 | 6 996 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Mesnil-le-Roi et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Mesnil-le-Roi dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, Le Mesnil-le-Roi en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Mesnil-le-Roi
Les loyers d'annonce des appartements du Mesnil-le-Roi se situent autour de 19,75 €/m² par mois (de 16,12 à 24,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 124 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Mesnil-le-Roi se situent autour de 24,48 €/m² par mois (de 18,19 à 32,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 533 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,00 %, syndicats 1,21 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,11 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Mesnil-le-Roi
Performance énergétique des logements
Sur 837 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Mesnil-le-Roi, 21,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 227 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,8 % · C 14,7 % · D 40,0 % · E 20,8 % · F 12,2 % · G 9,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Mesnil-le-Roi
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Mesnil-le-Roi
Questions fréquentes sur l'immobilier au Mesnil-le-Roi
Quel est le prix au m² d'un appartement au Mesnil-le-Roi ?
Au Mesnil-le-Roi, un appartement s'est vendu 4 124 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 266 500 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 442 €/m² et 5 235 €/m².
Combien coûte une maison au Mesnil-le-Roi ?
Au Mesnil-le-Roi, une maison s'est vendue 6 533 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 826 786 € pour une maison médiane de 148 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 083 €/m² et 7 345 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Mesnil-le-Roi ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 70 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Mesnil-le-Roi ?
Les loyers d'annonce des maisons du Mesnil-le-Roi se situent autour de 24,48 €/m² par mois (de 18,19 à 32,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 533 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Mesnil-le-Roi ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,00 %, syndicats 1,21 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,11 %.
Quels sont les risques naturels au Mesnil-le-Roi ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Mesnil-le-Roi
Le Mesnil-le-Roi fait partie de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Germain-en-Layeappartements 6 518 €/m² · maisons 7 260 €/m²
- Montessonappartements 4 224 €/m² · maisons 5 592 €/m²
- Maisons-Laffitteappartements 5 691 €/m² · maisons 8 235 €/m²
- Le Pecqappartements 4 309 €/m² · maisons 6 461 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.