Prix immobilier à Mareil-Marly en 2025 : maisons 5 836 €/m², appartements 4 518 €/m²
À Mareil-Marly, un appartement s'est vendu 4 518 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 302 829 € pour un appartement médian de 81 m².
À Mareil-Marly, une maison s'est vendue 5 836 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 756 881 € pour une maison médiane de 118 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 228 ventes de logements depuis 2021 · 4 141 habitantsAppartements à Mareil-Marly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 810 €/m² et 5 323 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 4 106 €/m² | 3 352 €/m² à 4 576 €/m² | 370 000 € | 88 m² |
| 2022 | 22 | 4 482 €/m² | 4 020 €/m² à 4 902 €/m² | 362 250 € | 87 m² |
| 2023 | 12 | 4 724 €/m² | 4 315 €/m² à 5 175 €/m² | 370 385 € | 82 m² |
| 2024 | 9 | 4 602 €/m² | 3 908 €/m² à 4 762 €/m² | 400 400 € | 87 m² |
| 2025 | 13 | 4 518 €/m² | 3 810 €/m² à 5 323 €/m² | 302 829 € | 81 m² |
| Cinq ans | 74 | 4 466 €/m² | 3 896 €/m² à 4 859 €/m² | 360 000 € | 87 m² |
Maisons à Mareil-Marly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 59 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 140 €/m² et 6 862 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 5 959 €/m² | 5 451 €/m² à 7 190 €/m² | 705 000 € | 109 m² | 678 m² |
| 2022 | 35 | 6 869 €/m² | 6 115 €/m² à 8 076 €/m² | 950 000 € | 141 m² | 625 m² |
| 2023 | 23 | 6 330 €/m² | 5 844 €/m² à 7 207 €/m² | 876 875 € | 140 m² | 717 m² |
| 2024 | 27 | 5 997 €/m² | 5 101 €/m² à 6 482 €/m² | 695 000 € | 120 m² | 587 m² |
| 2025 | 28 | 5 836 €/m² | 5 140 €/m² à 6 862 €/m² | 756 881 € | 118 m² | 678 m² |
| Cinq ans | 154 | 6 212 €/m² | 5 508 €/m² à 7 252 €/m² | 772 905 € | 121 m² | 646 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mareil-Marly
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 628 €/m² à 7 100 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 818 €/m² à 6 155 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mareil-Marly
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 460 €/m² pour les appartements de 70 à 89 m², 4 597 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 111 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 849 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 767 €/m² (résidence de la Mare Griseau) à 5 433 €/m² (chemin du Peintre Ricois), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 5 124 €/m² (rue des Bigaudes) à 7 253 €/m² (rue des Sablons), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 17 | 50 % | 4 460 €/m² | 360 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 18 % | 4 597 €/m² | 450 892 € |
| 120 m² et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 8 % | 7 111 €/m² | 430 150 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 15 % | 6 476 €/m² | 509 180 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 21 % | 6 316 €/m² | 686 055 € |
| 120 m² et plus | 42 | 54 % | 5 849 €/m² | 895 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 44 % | 77 m² | 4 562 €/m² | 363 600 € |
| 4 pièces | 10 | 29 % | 90 m² | 4 597 €/m² | 417 742 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 8 % | 57 m² | 6 616 €/m² | 382 895 € |
| 4 pièces | 20 | 26 % | 89 m² | 6 345 €/m² | 593 148 € |
| 5 pièces et plus | 50 | 64 % | 151 m² | 5 857 €/m² | 827 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Belvedere | appartements | 11 | 4 602 €/m² |
| route de l Etang la Ville | maisons | 9 | 5 262 €/m² |
| chemin du Peintre Ricois | appartements | 7 | 5 433 €/m² |
| rue des Bigaudes | maisons | 6 | 5 124 €/m² |
| résidence de la Mare Griseau | appartements | 5 | 3 767 €/m² |
| rue des Sablons | maisons | 5 | 7 253 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mareil-Marly et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mareil-Marly dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, Mareil-Marly en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mareil-Marly
Les loyers d'annonce des appartements de Mareil-Marly se situent autour de 21,13 €/m² par mois (de 16,87 à 26,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 518 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mareil-Marly se situent autour de 22,43 €/m² par mois (de 16,28 à 30,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 836 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,16 %, syndicats 2,34 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,25 %.
Performance énergétique des logements
Sur 512 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mareil-Marly, 15,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 208 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 4,1 % · C 24,4 % · D 34,8 % · E 19,9 % · F 8,8 % · G 6,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mareil-Marly
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Mareil-Marly
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mareil-Marly
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mareil-Marly ?
À Mareil-Marly, un appartement s'est vendu 4 518 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 302 829 € pour un appartement médian de 81 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 810 €/m² et 5 323 €/m².
Combien coûte une maison à Mareil-Marly ?
À Mareil-Marly, une maison s'est vendue 5 836 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 756 881 € pour une maison médiane de 118 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 140 €/m² et 6 862 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Mareil-Marly ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 59 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mareil-Marly ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mareil-Marly se situent autour de 22,43 €/m² par mois (de 16,28 à 30,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 836 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mareil-Marly ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,16 %, syndicats 2,34 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,25 %.
Quels sont les risques naturels à Mareil-Marly ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mareil-Marly
Mareil-Marly fait partie de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- L'Étang-la-Villeappartements 4 385 €/m² · maisons 5 745 €/m²
- Saint-Germain-en-Layeappartements 6 518 €/m² · maisons 7 260 €/m²
- Le Pecqappartements 4 309 €/m² · maisons 6 461 €/m²
- Marly-le-Roiappartements 3 819 €/m² · maisons 5 895 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.