Prix immobilier à Chatou en 2025 : appartements 4 677 €/m², maisons 6 923 €/m²
À Chatou, un appartement s'est vendu 4 677 €/m² en médiane en 2025 (259 ventes connues), soit 280 300 € pour un appartement médian de 65 m².
À Chatou, une maison s'est vendue 6 923 €/m² en médiane en 2025 (129 ventes connues), soit 735 000 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 985 ventes de logements depuis 2021 · 30 598 habitantsAppartements à Chatou : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 334 à 259 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 077 €/m² et 5 479 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 334 | 4 755 €/m² | 3 997 €/m² à 5 609 €/m² | 273 000 € | 65 m² |
| 2022 | 333 | 5 050 €/m² | 4 372 €/m² à 6 063 €/m² | 313 500 € | 65 m² |
| 2023 | 252 | 4 780 €/m² | 3 964 €/m² à 5 815 €/m² | 298 000 € | 65 m² |
| 2024 | 222 | 4 792 €/m² | 4 065 €/m² à 5 746 €/m² | 284 795 € | 65 m² |
| 2025 | 259 | 4 677 €/m² | 4 077 €/m² à 5 479 €/m² | 280 300 € | 65 m² |
| Cinq ans | 1 400 | 4 791 €/m² | 4 100 €/m² à 5 773 €/m² | 290 900 € | 65 m² |
Maisons à Chatou : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 87 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 833 €/m² et 8 525 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 149 | 7 059 €/m² | 6 003 €/m² à 9 133 €/m² | 787 000 € | 105 m² | 394 m² |
| 2022 | 134 | 8 012 €/m² | 6 099 €/m² à 9 122 €/m² | 838 555 € | 104 m² | 428 m² |
| 2023 | 89 | 7 497 €/m² | 6 564 €/m² à 8 625 €/m² | 840 000 € | 114 m² | 449 m² |
| 2024 | 84 | 7 143 €/m² | 5 385 €/m² à 8 597 €/m² | 686 725 € | 100 m² | 413 m² |
| 2025 | 129 | 6 923 €/m² | 5 833 €/m² à 8 525 €/m² | 735 000 € | 111 m² | 440 m² |
| Cinq ans | 585 | 7 291 €/m² | 5 981 €/m² à 8 914 €/m² | 786 800 € | 107 m² | 428 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chatou
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 868 €/m² à 6 176 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 625 €/m² à 9 079 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chatou
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 784 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 049 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 10 840 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 908 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 759 €/m² (rue Andre Derain) à 6 889 €/m² (rue des Ecoles), soit 83 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 42 | 6 % | 5 784 €/m² | 146 000 € |
| 30 à 49 m² | 166 | 23 % | 4 729 €/m² | 190 000 € |
| 50 à 69 m² | 229 | 31 % | 4 431 €/m² | 265 000 € |
| 70 à 89 m² | 200 | 27 % | 4 703 €/m² | 364 183 € |
| 90 à 119 m² | 82 | 11 % | 5 235 €/m² | 516 485 € |
| 120 m² et plus | 14 | 2 % | 5 049 €/m² | 700 390 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 18 | 6 % | 10 840 €/m² | 453 000 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 12 % | 7 810 €/m² | 453 000 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 12 % | 7 000 €/m² | 550 000 € |
| 90 à 119 m² | 87 | 29 % | 7 035 €/m² | 721 000 € |
| 120 m² et plus | 123 | 41 % | 6 908 €/m² | 1 020 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 84 | 11 % | 32 m² | 5 255 €/m² | 164 750 € |
| 2 pièces | 179 | 24 % | 46 m² | 4 765 €/m² | 214 250 € |
| 3 pièces | 231 | 32 % | 66 m² | 4 643 €/m² | 301 600 € |
| 4 pièces | 179 | 24 % | 82 m² | 4 560 €/m² | 374 950 € |
| 5 pièces et plus | 60 | 8 % | 99 m² | 4 611 €/m² | 431 205 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 4 % | 49 m² | 8 939 €/m² | 475 000 € |
| 3 pièces | 55 | 18 % | 60 m² | 7 700 €/m² | 475 000 € |
| 4 pièces | 66 | 22 % | 93 m² | 7 041 €/m² | 661 750 € |
| 5 pièces et plus | 168 | 56 % | 134 m² | 6 935 €/m² | 900 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Landes | appartements | 69 | 4 333 €/m² |
| avenue Guy de Maupassant | appartements | 54 | 4 388 €/m² |
| avenue du Mal Foch | appartements | 45 | 5 550 €/m² |
| rue Auguste Renoir | appartements | 40 | 3 904 €/m² |
| place Maurice Berteaux | appartements | 27 | 6 254 €/m² |
| rue des Ecoles | appartements | 27 | 6 889 €/m² |
| route de Carrieres S Seine | appartements | 25 | 4 053 €/m² |
| route de Maisons | appartements | 22 | 3 821 €/m² |
| rue du Gen Leclerc | appartements | 21 | 5 200 €/m² |
| avenue Gambetta | appartements | 19 | 4 457 €/m² |
| rue de la Paroisse | appartements | 17 | 5 060 €/m² |
| avenue de Brimont | appartements | 16 | 5 732 €/m² |
| rue Leon Barbier | appartements | 14 | 4 141 €/m² |
| rue des Landes | maisons | 14 | 7 640 €/m² |
| boulevard de la Republique | appartements | 14 | 5 136 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Chatou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chatou dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, Chatou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chatou
Les loyers d'annonce des appartements de Chatou se situent autour de 22,24 €/m² par mois (de 17,93 à 27,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 677 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chatou se situent autour de 22,70 €/m² par mois (de 17,27 à 29,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 923 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,32 %, syndicats 0,89 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 021 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chatou, 16,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,7 % · C 21,7 % · D 36,0 % · E 23,7 % · F 10,1 % · G 6,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chatou
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chatou ?
À Chatou, un appartement s'est vendu 4 677 €/m² en médiane en 2025 (259 ventes connues), soit 280 300 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 077 €/m² et 5 479 €/m².
Combien coûte une maison à Chatou ?
À Chatou, une maison s'est vendue 6 923 €/m² en médiane en 2025 (129 ventes connues), soit 735 000 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 833 €/m² et 8 525 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Chatou ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 334 à 259 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chatou ?
Les loyers d'annonce des appartements de Chatou se situent autour de 22,24 €/m² par mois (de 17,93 à 27,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 677 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chatou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,32 %, syndicats 0,89 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Quels sont les risques naturels à Chatou ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chatou
Chatou fait partie de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montessonappartements 4 224 €/m² · maisons 5 592 €/m²
- Le Vésinetappartements 5 739 €/m² · maisons 8 813 €/m²
- Rueil-Malmaisonappartements 5 776 €/m² · maisons 8 096 €/m²
- Carrières-sur-Seineappartements 5 007 €/m² · maisons 5 915 €/m²
- Nanterreappartements 5 368 €/m² · maisons 6 667 €/m²
- Croissy-sur-Seineappartements 5 508 €/m² · maisons 7 496 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.