Prix immobilier à Rueil-Malmaison en 2025 : appartements 5 435 €/m², maisons 7 511 €/m²
À Rueil-Malmaison, un appartement s'est vendu 5 435 €/m² en médiane en 2025 (722 ventes connues), soit 304 505 € pour un appartement médian de 62 m².
À Rueil-Malmaison, une maison s'est vendue 7 511 €/m² en médiane en 2025 (215 ventes connues), soit 853 700 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 4 913 ventes de logements depuis 2021 · 82 874 habitants
5 435 €/m²appartements, médiane 2025 (722 ventes)−15 % par rapport au département sur cinq ans
7 511 €/m²maisons, médiane 2025 (215 ventes)dans la moyenne du département
−7 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
24,52 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Rueil-Malmaison : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (6 795 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 558 €/m² et 6 403 €/m².
Rueil-MalmaisonHauts-de-Seineventes par semestre à Rueil-Malmaison
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
856
5 839 €/m²
4 949 €/m² à 6 856 €/m²
325 450 €
62 m²
2022
869
6 159 €/m²
5 290 €/m² à 7 001 €/m²
339 000 €
62 m²
2023
656
5 742 €/m²
5 000 €/m² à 6 690 €/m²
317 825 €
61 m²
2024
619
5 500 €/m²
4 644 €/m² à 6 416 €/m²
303 750 €
63 m²
2025
722
5 435 €/m²
4 558 €/m² à 6 403 €/m²
304 505 €
62 m²
Cinq ans
3 722
5 776 €/m²
4 882 €/m² à 6 749 €/m²
320 375 €
62 m²
Maisons à Rueil-Malmaison : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 311 à 215 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Hauts-de-Seine) (7 869 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 452 €/m² et 9 335 €/m².
Rueil-MalmaisonHauts-de-Seineventes par semestre à Rueil-Malmaison
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
311
8 349 €/m²
7 154 €/m² à 9 835 €/m²
960 000 €
112 m²
364 m²
2022
287
8 409 €/m²
7 171 €/m² à 9 635 €/m²
977 841 €
116 m²
375 m²
2023
189
8 232 €/m²
7 143 €/m² à 10 166 €/m²
938 000 €
109 m²
395 m²
2024
189
7 722 €/m²
6 613 €/m² à 9 000 €/m²
837 080 €
110 m²
356 m²
2025
215
7 511 €/m²
6 452 €/m² à 9 335 €/m²
853 700 €
111 m²
378 m²
Cinq ans
1 191
8 096 €/m²
6 900 €/m² à 9 564 €/m²
911 700 €
111 m²
374 m²
Où les prix sont les plus élevés à Rueil-Malmaison
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
2 583 €/m² à 8 226 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 5 089 €/m², 5 631 €/m², 5 984 €/m², 6 627 €/m²139 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (3 645 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 747 €/m² à 7 030 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
5 107 €/m² à 11 013 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 7 308 €/m², 7 821 €/m², 8 235 €/m², 8 925 €/m²104 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (880 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 7 000 €/m² à 9 544 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Rueil-Malmaison
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 6 138 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 6 485 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 9 326 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 7 344 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 292 €/m² (impasse du Donjon) à 6 506 €/m² (rue du Gue), soit 184 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans les Hauts-de-Seine (effet mesuré sur 9 544 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
188
9 %
6 138 €/m²
150 000 €
30 à 49 m²
426
21 %
5 679 €/m²
221 750 €
50 à 69 m²
689
35 %
5 093 €/m²
297 140 €
70 à 89 m²
423
21 %
5 576 €/m²
430 000 €
90 à 119 m²
239
12 %
6 303 €/m²
627 000 €
120 m² et plus
32
2 %
6 485 €/m²
920 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
3
1 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
28
5 %
9 326 €/m²
415 000 €
50 à 69 m²
67
11 %
8 800 €/m²
568 000 €
70 à 89 m²
95
16 %
8 530 €/m²
680 000 €
90 à 119 m²
153
26 %
8 003 €/m²
830 000 €
120 m² et plus
247
42 %
7 344 €/m²
1 130 655 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
306
15 %
29 m²
5 825 €/m²
164 250 €
2 pièces
420
21 %
46 m²
5 619 €/m²
255 500 €
3 pièces
655
33 %
64 m²
5 339 €/m²
337 250 €
4 pièces
452
23 %
83 m²
5 580 €/m²
454 640 €
5 pièces et plus
162
8 %
102 m²
5 836 €/m²
611 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
6
1 %
40 m²
8 076 €/m²
256 500 €
2 pièces
21
4 %
43 m²
7 442 €/m²
410 000 €
3 pièces
100
17 %
67 m²
8 570 €/m²
586 500 €
4 pièces
160
27 %
95 m²
8 239 €/m²
789 500 €
5 pièces et plus
306
52 %
140 m²
7 500 €/m²
1 034 503 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
avenue Napoleon Bonaparte
appartements
66
4 752 €/m²
avenue Albert 1er
appartements
47
6 269 €/m²
avenue de Buzenval
appartements
47
5 741 €/m²
impasse du Donjon
appartements
44
2 292 €/m²
rue Jules Parent
appartements
44
5 950 €/m²
avenue du Dix Huit Juin 1940
appartements
42
5 607 €/m²
rue Pierre Brossolette
appartements
41
5 467 €/m²
avenue de la Republique
appartements
39
5 103 €/m²
avenue du Pdt Pompidou
appartements
38
5 098 €/m²
boulevard de l Hopital Stell
appartements
36
3 436 €/m²
rue de la Melonniere
appartements
34
4 422 €/m²
rue Estienne d Orves
appartements
33
5 508 €/m²
avenue Paul Doumer
appartements
29
5 556 €/m²
rue Henri Dunant
appartements
28
4 224 €/m²
rue Gallieni
appartements
28
5 981 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Rueil-Malmaison et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Rueil-Malmaison en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rueil-Malmaison
Les loyers d'annonce des appartements de Rueil-Malmaison se situent autour de 24,52 €/m² par mois (de 19,98 à 30,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 435 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Rueil-Malmaison se situent autour de 25,69 €/m² par mois (de 16,17 à 40,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 511 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,19 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,47 %.
Sur 13 395 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rueil-Malmaison, 12,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEF
A 0,3 % · B 1,3 % · C 35,0 % · D 33,7 % · E 17,5 % · F 7,1 % · G 5,1 %
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 sur la commune Rueil-Malmaison (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rueil-Malmaison
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rueil-Malmaison ?
À Rueil-Malmaison, un appartement s'est vendu 5 435 €/m² en médiane en 2025 (722 ventes connues), soit 304 505 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 558 €/m² et 6 403 €/m².
Combien coûte une maison à Rueil-Malmaison ?
À Rueil-Malmaison, une maison s'est vendue 7 511 €/m² en médiane en 2025 (215 ventes connues), soit 853 700 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 452 €/m² et 9 335 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Rueil-Malmaison ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (6 795 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rueil-Malmaison ?
Les loyers d'annonce des appartements de Rueil-Malmaison se situent autour de 24,52 €/m² par mois (de 19,98 à 30,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 435 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rueil-Malmaison ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,19 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,47 %.
Quels sont les risques naturels à Rueil-Malmaison ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 sur la commune Rueil-Malmaison (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rueil-Malmaison
Rueil-Malmaison fait partie de la métropole du Grand Paris, dans les Hauts-de-Seine (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.