Prix immobilier à Croissy-sur-Seine en 2025 : appartements 5 377 €/m², maisons 7 049 €/m²
À Croissy-sur-Seine, un appartement s'est vendu 5 377 €/m² en médiane en 2025 (85 ventes connues), soit 332 000 € pour un appartement médian de 68 m².
À Croissy-sur-Seine, une maison s'est vendue 7 049 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 929 050 € pour une maison médiane de 142 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 582 ventes de logements depuis 2021 · 11 013 habitantsAppartements à Croissy-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 881 €/m² et 6 105 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 85 | 5 795 €/m² | 5 233 €/m² à 6 755 €/m² | 357 000 € | 66 m² |
| 2022 | 73 | 6 034 €/m² | 5 236 €/m² à 6 826 €/m² | 370 000 € | 65 m² |
| 2023 | 54 | 5 822 €/m² | 5 214 €/m² à 6 986 €/m² | 359 825 € | 65 m² |
| 2024 | 60 | 4 976 €/m² | 4 412 €/m² à 5 695 €/m² | 323 589 € | 69 m² |
| 2025 | 85 | 5 377 €/m² | 4 881 €/m² à 6 105 €/m² | 332 000 € | 68 m² |
| Cinq ans | 357 | 5 508 €/m² | 5 000 €/m² à 6 622 €/m² | 345 000 € | 66 m² |
Maisons à Croissy-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 92 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 787 €/m² et 8 755 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 7 045 €/m² | 6 340 €/m² à 8 314 €/m² | 1 163 000 € | 160 m² | 702 m² |
| 2022 | 63 | 7 404 €/m² | 6 523 €/m² à 8 797 €/m² | 1 136 446 € | 153 m² | 589 m² |
| 2023 | 34 | 7 491 €/m² | 6 728 €/m² à 8 796 €/m² | 1 026 475 € | 139 m² | 655 m² |
| 2024 | 32 | 8 081 €/m² | 7 043 €/m² à 9 297 €/m² | 867 500 € | 131 m² | 521 m² |
| 2025 | 45 | 7 049 €/m² | 5 787 €/m² à 8 755 €/m² | 929 050 € | 142 m² | 632 m² |
| Cinq ans | 225 | 7 496 €/m² | 6 473 €/m² à 8 806 €/m² | 1 080 000 € | 146 m² | 611 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Croissy-sur-Seine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 937 €/m² à 6 658 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 6 018 €/m² à 8 448 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Croissy-sur-Seine
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 707 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 5 769 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 9 088 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 7 297 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 410 €/m² (rue des Paquerettes) à 6 577 €/m² (allée du Clos de la Croix), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 7 688 €/m² (route du Roi) à 8 689 €/m² (rue de Seine), soit 13 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 3 % | 5 707 €/m² | 155 000 € |
| 30 à 49 m² | 56 | 28 % | 5 486 €/m² | 215 843 € |
| 50 à 69 m² | 56 | 28 % | 5 236 €/m² | 316 200 € |
| 70 à 89 m² | 58 | 29 % | 5 188 €/m² | 382 500 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 10 % | 5 769 €/m² | 572 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 7 % | 9 088 €/m² | 613 900 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 11 % | 8 688 €/m² | 645 450 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 13 % | 8 002 €/m² | 845 000 € |
| 120 m² et plus | 75 | 68 % | 7 297 €/m² | 1 116 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 10 % | 34 m² | 5 817 €/m² | 180 875 € |
| 2 pièces | 51 | 26 % | 43 m² | 5 202 €/m² | 226 100 € |
| 3 pièces | 78 | 39 % | 69 m² | 5 382 €/m² | 379 975 € |
| 4 pièces | 39 | 20 % | 79 m² | 5 045 €/m² | 370 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 6 % | 101 m² | 5 663 €/m² | 545 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 6 % | 72 m² | 7 944 €/m² | 577 800 € |
| 4 pièces | 20 | 18 % | 89 m² | 8 329 €/m² | 803 000 € |
| 5 pièces et plus | 80 | 72 % | 155 m² | 7 339 €/m² | 1 102 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Verdun | appartements | 26 | 5 343 €/m² |
| rue Maurice Berteaux | appartements | 25 | 4 658 €/m² |
| rue des Ponts | appartements | 22 | 5 430 €/m² |
| avenue du Gal de Gaulle | appartements | 17 | 6 550 €/m² |
| rue Eugene Labiche | appartements | 13 | 4 481 €/m² |
| allée du Clos de la Croix | appartements | 10 | 6 577 €/m² |
| grande rue Grande Rue | appartements | 9 | 5 597 €/m² |
| rue Alfred Dormeuil | appartements | 8 | 5 417 €/m² |
| rue Vaillant | appartements | 8 | 5 008 €/m² |
| avenue Carnot | appartements | 8 | 5 932 €/m² |
| rue de Seine | maisons | 8 | 8 689 €/m² |
| route du Roi | maisons | 7 | 7 688 €/m² |
| rue des Gabillons | maisons | 7 | 7 742 €/m² |
| avenue de Wailly | appartements | 6 | 6 072 €/m² |
| rue Paul Deroulede | appartements | 5 | 4 951 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Croissy-sur-Seine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Croissy-sur-Seine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, Croissy-sur-Seine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Croissy-sur-Seine
Les loyers d'annonce des appartements de Croissy-sur-Seine se situent autour de 23,19 €/m² par mois (de 19,36 à 27,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 377 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Croissy-sur-Seine se situent autour de 24,33 €/m² par mois (de 18,45 à 32,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 049 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,84 %, syndicats 1,62 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Croissy-sur-Seine
Performance énergétique des logements
Sur 1 828 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Croissy-sur-Seine, 13,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,6 % · C 39,5 % · D 29,0 % · E 16,5 % · F 7,9 % · G 5,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Croissy-sur-Seine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Croissy-sur-Seine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Croissy-sur-Seine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Croissy-sur-Seine ?
À Croissy-sur-Seine, un appartement s'est vendu 5 377 €/m² en médiane en 2025 (85 ventes connues), soit 332 000 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 881 €/m² et 6 105 €/m².
Combien coûte une maison à Croissy-sur-Seine ?
À Croissy-sur-Seine, une maison s'est vendue 7 049 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 929 050 € pour une maison médiane de 142 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 787 €/m² et 8 755 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Croissy-sur-Seine ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Croissy-sur-Seine ?
Les loyers d'annonce des appartements de Croissy-sur-Seine se situent autour de 23,19 €/m² par mois (de 19,36 à 27,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 377 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Croissy-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,84 %, syndicats 1,62 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Quels sont les risques naturels à Croissy-sur-Seine ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Croissy-sur-Seine
Croissy-sur-Seine fait partie de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bougivalappartements 4 393 €/m² · maisons 6 533 €/m²
- Le Vésinetappartements 5 739 €/m² · maisons 8 813 €/m²
- Le Port-Marlyappartements 4 427 €/m² · maisons 5 392 €/m²
- Rueil-Malmaisonappartements 5 776 €/m² · maisons 8 096 €/m²
- Chatouappartements 4 791 €/m² · maisons 7 291 €/m²
- Louveciennesappartements 4 320 €/m² · maisons 6 335 €/m²
- Le Pecqappartements 4 309 €/m² · maisons 6 461 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.