Prix immobilier à Chambourcy en 2025 : appartements 3 390 €/m², maisons 4 407 €/m²
À Chambourcy, un appartement s'est vendu 3 390 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 277 500 € pour un appartement médian de 83 m².
À Chambourcy, une maison s'est vendue 4 407 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 612 500 € pour une maison médiane de 135 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 337 ventes de logements depuis 2021 · 5 847 habitantsAppartements à Chambourcy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 274 €/m² et 4 114 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 3 612 €/m² | 3 292 €/m² à 4 306 €/m² | 269 750 € | 75 m² |
| 2022 | 44 | 3 773 €/m² | 3 569 €/m² à 4 115 €/m² | 306 150 € | 83 m² |
| 2023 | 53 | 3 867 €/m² | 3 515 €/m² à 4 792 €/m² | 255 250 € | 71 m² |
| 2024 | 23 | 3 945 €/m² | 3 480 €/m² à 4 672 €/m² | 215 000 € | 49 m² |
| 2025 | 40 | 3 390 €/m² | 3 274 €/m² à 4 114 €/m² | 277 500 € | 83 m² |
| Cinq ans | 210 | 3 746 €/m² | 3 358 €/m² à 4 418 €/m² | 265 000 € | 75 m² |
Maisons à Chambourcy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 690 €/m² et 5 044 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 5 027 €/m² | 4 509 €/m² à 5 593 €/m² | 736 975 € | 151 m² | 756 m² |
| 2022 | 35 | 5 674 €/m² | 4 900 €/m² à 6 152 €/m² | 746 000 € | 152 m² | 601 m² |
| 2023 | 19 | 5 594 €/m² | 5 323 €/m² à 6 195 €/m² | 823 250 € | 139 m² | 639 m² |
| 2024 | 14 | 5 402 €/m² | 4 785 €/m² à 6 300 €/m² | 661 300 € | 130 m² | 447 m² |
| 2025 | 28 | 4 407 €/m² | 3 690 €/m² à 5 044 €/m² | 612 500 € | 135 m² | 573 m² |
| Cinq ans | 127 | 5 184 €/m² | 4 441 €/m² à 5 885 €/m² | 716 000 € | 141 m² | 620 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chambourcy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 491 €/m² à 5 156 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 516 €/m² à 5 674 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chambourcy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 732 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 400 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 556 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 5 241 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 139 €/m² (allée de la Residence) à 5 147 €/m² (route de Mantes (rn13)), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 516 €/m² (grande rue Grande Rue) à 4 908 €/m² (Domaine des Alluets), soit 9 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 23 | 20 % | 4 732 €/m² | 115 000 € |
| 30 à 49 m² | 14 | 12 % | 4 009 €/m² | 172 500 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 9 % | 3 965 €/m² | 235 400 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 28 % | 3 544 €/m² | 272 135 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 29 % | 3 400 €/m² | 343 675 € |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 8 % | 5 556 €/m² | 450 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 18 % | 4 674 €/m² | 430 000 € |
| 120 m² et plus | 41 | 67 % | 5 241 €/m² | 794 850 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 22 % | 25 m² | 4 569 €/m² | 115 000 € |
| 2 pièces | 17 | 15 % | 46 m² | 4 040 €/m² | 185 000 € |
| 3 pièces | 32 | 28 % | 74 m² | 3 544 €/m² | 261 250 € |
| 4 pièces | 16 | 14 % | 85 m² | 3 533 €/m² | 331 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 22 % | 100 m² | 3 443 €/m² | 354 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 8 % | 70 m² | 5 433 €/m² | 378 300 € |
| 4 pièces | 6 | 10 % | 119 m² | 5 080 €/m² | 597 500 € |
| 5 pièces et plus | 46 | 75 % | 145 m² | 5 051 €/m² | 727 775 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Closerie | appartements | 15 | 3 945 €/m² |
| allée des Ecuyers | appartements | 14 | 3 486 €/m² |
| rue Francis Pedron | appartements | 13 | 3 387 €/m² |
| allée du Vert Galant | appartements | 11 | 3 855 €/m² |
| allée du Tournoi | appartements | 10 | 3 636 €/m² |
| rue de la Croisee Verte | appartements | 9 | 4 860 €/m² |
| allée de la Residence | appartements | 8 | 3 139 €/m² |
| grande rue Grande Rue | appartements | 8 | 4 841 €/m² |
| rue Chaude | maisons | 6 | 4 578 €/m² |
| route de Mantes (rn13) | appartements | 5 | 5 147 €/m² |
| grande rue Grande Rue | maisons | 5 | 4 516 €/m² |
| Rle de l Herault | appartements | 5 | 3 704 €/m² |
| rue du Chemin Vert | appartements | 5 | 4 486 €/m² |
| Domaine des Alluets | maisons | 5 | 4 908 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Chambourcy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chambourcy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, Chambourcy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chambourcy
Les loyers d'annonce des appartements de Chambourcy se situent autour de 20,61 €/m² par mois (de 17,38 à 24,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 390 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chambourcy se situent autour de 21,62 €/m² par mois (de 16,46 à 28,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 407 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,17 %, syndicats 1,39 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,35 %.
Performance énergétique des logements
Sur 878 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chambourcy, 10,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,7 % · C 20,5 % · D 44,2 % · E 23,7 % · F 7,5 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chambourcy
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chambourcy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chambourcy ?
À Chambourcy, un appartement s'est vendu 3 390 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 277 500 € pour un appartement médian de 83 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 274 €/m² et 4 114 €/m².
Combien coûte une maison à Chambourcy ?
À Chambourcy, une maison s'est vendue 4 407 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 612 500 € pour une maison médiane de 135 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 690 €/m² et 5 044 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Chambourcy ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chambourcy ?
Les loyers d'annonce des appartements de Chambourcy se situent autour de 20,61 €/m² par mois (de 17,38 à 24,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 390 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chambourcy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,17 %, syndicats 1,39 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,35 %.
Quels sont les risques naturels à Chambourcy ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chambourcy
Chambourcy fait partie de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aigremontmaisons 4 984 €/m²
- Saint-Germain-en-Layeappartements 6 518 €/m² · maisons 7 260 €/m²
- Poissyappartements 3 780 €/m² · maisons 4 849 €/m²
- Feucherollesappartements 5 466 €/m² · maisons 4 757 €/m²
- Saint-Nom-la-Bretècheappartements 4 257 €/m² · maisons 5 144 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.