Prix immobilier au Vésinet en 2025 : appartements 5 401 €/m², maisons 8 333 €/m²

Appartements au Vésinet : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 674 €/m² et 6 379 €/m².

Maisons au Vésinet : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 126 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 7 058 €/m² et 9 879 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Vésinet

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 896 €/m² à 6 513 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 7 468 €/m² à 10 539 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Vésinet

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 663 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 6 578 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 10 188 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 8 280 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 945 €/m² (rue des Chenes) à 6 674 €/m² (rue Henri Cloppet), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 7 474 €/m² (route de Croissy) à 9 758 €/m² (avenue du Belloy), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Vésinet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Vésinet dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, Le Vésinet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Vésinet

Les loyers d'annonce des appartements du Vésinet se situent autour de 23,87 €/m² par mois (de 19,38 à 29,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 401 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Vésinet se situent autour de 28,37 €/m² par mois (de 21,11 à 38,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (8 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,44 %, syndicats 0,95 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Vésinet

Performance énergétique des logements

Sur 3 055 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Vésinet, 24,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 249 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,7 % · B 1,8 % · C 15,8 % · D 30,4 % · E 26,3 % · F 15,1 % · G 9,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Vésinet

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Vésinet

Questions fréquentes sur l'immobilier au Vésinet

Autour du Vésinet

Le Vésinet fait partie de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Chatouappartements 4 791 €/m² · maisons 7 291 €/m²
• Le Pecqappartements 4 309 €/m² · maisons 6 461 €/m²
• Croissy-sur-Seineappartements 5 508 €/m² · maisons 7 496 €/m²
• Montessonappartements 4 224 €/m² · maisons 5 592 €/m²

Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France

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