Prix immobilier à Montesson en 2025 : appartements 4 147 €/m², maisons 5 302 €/m²
À Montesson, un appartement s'est vendu 4 147 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 251 338 € pour un appartement médian de 60 m².
À Montesson, une maison s'est vendue 5 302 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 570 000 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 882 ventes de logements depuis 2021 · 14 549 habitantsAppartements à Montesson : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 112 à 89 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 634 €/m² et 4 744 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 112 | 4 117 €/m² | 3 612 €/m² à 5 023 €/m² | 241 328 € | 59 m² |
| 2022 | 123 | 4 545 €/m² | 3 759 €/m² à 4 958 €/m² | 250 000 € | 61 m² |
| 2023 | 72 | 4 258 €/m² | 3 727 €/m² à 4 806 €/m² | 271 000 € | 65 m² |
| 2024 | 71 | 4 017 €/m² | 3 514 €/m² à 4 766 €/m² | 220 000 € | 61 m² |
| 2025 | 89 | 4 147 €/m² | 3 634 €/m² à 4 744 €/m² | 251 338 € | 60 m² |
| Cinq ans | 467 | 4 224 €/m² | 3 649 €/m² à 4 844 €/m² | 246 500 € | 61 m² |
Maisons à Montesson : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 808 €/m² et 5 900 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 106 | 5 942 €/m² | 4 901 €/m² à 6 800 €/m² | 650 370 € | 102 m² | 312 m² |
| 2022 | 105 | 6 113 €/m² | 5 034 €/m² à 7 338 €/m² | 670 000 € | 110 m² | 339 m² |
| 2023 | 64 | 5 451 €/m² | 4 288 €/m² à 6 446 €/m² | 608 849 € | 104 m² | 279 m² |
| 2024 | 51 | 5 432 €/m² | 4 567 €/m² à 6 058 €/m² | 610 310 € | 117 m² | 371 m² |
| 2025 | 89 | 5 302 €/m² | 4 808 €/m² à 5 900 €/m² | 570 000 € | 110 m² | 363 m² |
| Cinq ans | 415 | 5 592 €/m² | 4 793 €/m² à 6 611 €/m² | 629 500 € | 109 m² | 336 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montesson
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 710 €/m² à 5 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 930 €/m² à 6 611 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montesson
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 867 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 362 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 167 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 969 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 506 €/m² (résidence Gd Chene Ave G Peri) à 5 164 €/m² (avenue Paul Doumer), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 893 €/m² (rue des Dirigeables) à 6 060 €/m² (boulevard de la Republique), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 22 | 9 % | 4 867 €/m² | 118 625 € |
| 30 à 49 m² | 59 | 25 % | 4 451 €/m² | 182 500 € |
| 50 à 69 m² | 80 | 34 % | 4 154 €/m² | 253 824 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 22 % | 4 127 €/m² | 310 500 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 9 % | 3 362 €/m² | 336 175 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 5 % | 6 167 €/m² | 267 500 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 17 % | 5 861 €/m² | 344 790 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 12 % | 5 646 €/m² | 406 500 € |
| 90 à 119 m² | 51 | 25 % | 5 602 €/m² | 605 080 € |
| 120 m² et plus | 82 | 40 % | 4 969 €/m² | 706 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 12 % | 26 m² | 4 787 €/m² | 119 425 € |
| 2 pièces | 60 | 26 % | 44 m² | 4 123 €/m² | 196 175 € |
| 3 pièces | 82 | 35 % | 65 m² | 4 176 €/m² | 269 615 € |
| 4 pièces | 46 | 20 % | 79 m² | 4 130 €/m² | 313 800 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 7 % | 93 m² | 3 307 €/m² | 322 580 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 5 % | 35 m² | 6 167 €/m² | 270 000 € |
| 3 pièces | 29 | 14 % | 63 m² | 5 821 €/m² | 385 000 € |
| 4 pièces | 57 | 28 % | 86 m² | 5 300 €/m² | 518 000 € |
| 5 pièces et plus | 105 | 51 % | 136 m² | 5 236 €/m² | 691 342 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Henri Richaume | appartements | 31 | 3 598 €/m² |
| rue Jean Mace | appartements | 21 | 4 031 €/m² |
| rue Sainte Honorine | appartements | 14 | 4 222 €/m² |
| boulevard de la Republique | appartements | 14 | 3 848 €/m² |
| rue du Clos du Parc | appartements | 13 | 4 688 €/m² |
| rue des Dirigeables | maisons | 12 | 3 893 €/m² |
| rue Felicien Lesage | appartements | 12 | 3 529 €/m² |
| résidence Gd Chene Ave G Peri | appartements | 11 | 3 506 €/m² |
| avenue Paul Doumer | appartements | 11 | 5 164 €/m² |
| rue du General Leclerc | appartements | 10 | 4 961 €/m² |
| rue Henri Sellier | appartements | 8 | 3 541 €/m² |
| rue Corneille | maisons | 7 | 5 624 €/m² |
| rue Gaston Voillereau | appartements | 7 | 3 851 €/m² |
| avenue Clement Ader | maisons | 7 | 5 320 €/m² |
| avenue Messager | maisons | 6 | 5 049 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Montesson et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montesson dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, Montesson en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montesson
Les loyers d'annonce des appartements de Montesson se situent autour de 20,61 €/m² par mois (de 17,22 à 24,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 147 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montesson se situent autour de 21,77 €/m² par mois (de 16,13 à 29,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 302 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,91 %, syndicats 0,48 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 320 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montesson, 11,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,0 % · C 36,9 % · D 33,4 % · E 16,9 % · F 7,1 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montesson
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montesson
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montesson ?
À Montesson, un appartement s'est vendu 4 147 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 251 338 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 634 €/m² et 4 744 €/m².
Combien coûte une maison à Montesson ?
À Montesson, une maison s'est vendue 5 302 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 570 000 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 808 €/m² et 5 900 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Montesson ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 112 à 89 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montesson ?
Les loyers d'annonce des appartements de Montesson se situent autour de 20,61 €/m² par mois (de 17,22 à 24,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 147 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montesson ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,91 %, syndicats 0,48 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Quels sont les risques naturels à Montesson ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montesson
Montesson fait partie de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chatouappartements 4 791 €/m² · maisons 7 291 €/m²
- Carrières-sur-Seineappartements 5 007 €/m² · maisons 5 915 €/m²
- Le Mesnil-le-Roiappartements 4 375 €/m² · maisons 6 618 €/m²
- Sartrouvilleappartements 3 781 €/m² · maisons 5 427 €/m²
- Le Pecqappartements 4 309 €/m² · maisons 6 461 €/m²
- Le Vésinetappartements 5 739 €/m² · maisons 8 813 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.