Prix immobilier à Louveciennes en 2025 : appartements 3 690 €/m², maisons 6 026 €/m²
À Louveciennes, un appartement s'est vendu 3 690 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 357 500 € pour un appartement médian de 99 m².
À Louveciennes, une maison s'est vendue 6 026 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 822 650 € pour une maison médiane de 79 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 432 ventes de logements depuis 2021 · 7 990 habitantsAppartements à Louveciennes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 92 à 54 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 262 €/m² et 4 057 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 92 | 4 614 €/m² | 4 056 €/m² à 5 289 €/m² | 355 805 € | 87 m² |
| 2022 | 74 | 4 608 €/m² | 4 152 €/m² à 5 073 €/m² | 385 000 € | 90 m² |
| 2023 | 43 | 4 277 €/m² | 3 863 €/m² à 4 827 €/m² | 380 000 € | 81 m² |
| 2024 | 54 | 4 017 €/m² | 3 535 €/m² à 4 543 €/m² | 365 875 € | 99 m² |
| 2025 | 54 | 3 690 €/m² | 3 262 €/m² à 4 057 €/m² | 357 500 € | 99 m² |
| Cinq ans | 317 | 4 320 €/m² | 3 739 €/m² à 4 908 €/m² | 365 000 € | 91 m² |
Maisons à Louveciennes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 63 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 467 €/m² et 7 250 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 6 725 €/m² | 5 510 €/m² à 7 584 €/m² | 886 170 € | 162 m² | 787 m² |
| 2022 | 30 | 6 764 €/m² | 5 153 €/m² à 8 496 €/m² | 867 600 € | 126 m² | 716 m² |
| 2023 | 26 | 6 374 €/m² | 5 167 €/m² à 8 196 €/m² | 783 125 € | 127 m² | 613 m² |
| 2024 | 15 | 6 048 €/m² | 4 717 €/m² à 6 346 €/m² | 911 000 € | 160 m² | 1 031 m² |
| 2025 | 13 | 6 026 €/m² | 5 467 €/m² à 7 250 €/m² | 822 650 € | 79 m² | 372 m² |
| Cinq ans | 115 | 6 335 €/m² | 5 154 €/m² à 7 697 €/m² | 857 200 € | 142 m² | 621 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Louveciennes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 977 €/m² à 4 824 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 266 €/m² à 7 516 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Louveciennes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 671 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 601 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 486 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 940 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 571 €/m² (allée des Jardins) à 4 215 €/m² (résidence Parc du Chateau), soit 18 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 7 % | 4 671 €/m² | 75 400 € |
| 30 à 49 m² | 6 | 4 % | 4 803 €/m² | 207 542 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 23 % | 4 188 €/m² | 250 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 11 % | 4 131 €/m² | 326 000 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 29 % | 3 955 €/m² | 399 990 € |
| 120 m² et plus | 39 | 26 % | 3 601 €/m² | 484 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 11 % | 6 486 €/m² | 342 500 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 17 % | 7 250 €/m² | 522 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 15 % | 7 321 €/m² | 772 825 € |
| 120 m² et plus | 30 | 56 % | 5 940 €/m² | 1 015 370 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 9 % | 20 m² | 4 500 €/m² | 85 000 € |
| 2 pièces | 16 | 11 % | 58 m² | 4 273 €/m² | 242 500 € |
| 3 pièces | 48 | 32 % | 77 m² | 4 038 €/m² | 331 056 € |
| 4 pièces | 49 | 32 % | 116 m² | 3 913 €/m² | 417 200 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 17 % | 138 m² | 3 538 €/m² | 460 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 15 % | 75 m² | 6 993 €/m² | 520 350 € |
| 4 pièces | 9 | 17 % | 70 m² | 7 264 €/m² | 723 000 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 67 % | 160 m² | 5 901 €/m² | 925 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Parc du Chateau | appartements | 22 | 4 215 €/m² |
| rue de Montbuisson | appartements | 16 | 3 722 €/m² |
| allée des Delieuses | appartements | 15 | 3 966 €/m² |
| allée des Hauts Dimanches | appartements | 12 | 3 868 €/m² |
| allée de la Charbonniere | appartements | 11 | 3 624 €/m² |
| résidence Dauphine | appartements | 11 | 3 650 €/m² |
| allée des Jardins | appartements | 7 | 3 571 €/m² |
| allée des Soudanes | appartements | 6 | 4 121 €/m² |
| résidence du Val de Seine | appartements | 5 | 3 828 €/m² |
| allée des Dimanches | appartements | 5 | 3 601 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Louveciennes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louveciennes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, Louveciennes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Louveciennes
Les loyers d'annonce des appartements de Louveciennes se situent autour de 20,35 €/m² par mois (de 16,75 à 24,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 690 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Louveciennes se situent autour de 22,67 €/m² par mois (de 17,25 à 29,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 026 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,86 %, syndicats 1,47 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,99 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 403 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Louveciennes, 12,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 0,9 % · C 29,9 % · D 33,7 % · E 22,8 % · F 8,2 % · G 4,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Louveciennes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRn Louveciennes (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Louveciennes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Louveciennes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Louveciennes ?
À Louveciennes, un appartement s'est vendu 3 690 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 357 500 € pour un appartement médian de 99 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 262 €/m² et 4 057 €/m².
Combien coûte une maison à Louveciennes ?
À Louveciennes, une maison s'est vendue 6 026 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 822 650 € pour une maison médiane de 79 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 467 €/m² et 7 250 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Louveciennes ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 92 à 54 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Louveciennes ?
Les loyers d'annonce des appartements de Louveciennes se situent autour de 20,35 €/m² par mois (de 16,75 à 24,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 690 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Louveciennes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,86 %, syndicats 1,47 %, taxes spéciales 0,792 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,99 %.
Quels sont les risques naturels à Louveciennes ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRn Louveciennes (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Louveciennes
Louveciennes fait partie de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bougivalappartements 4 393 €/m² · maisons 6 533 €/m²
- Marly-le-Roiappartements 3 819 €/m² · maisons 5 895 €/m²
- La Celle-Saint-Cloudappartements 3 917 €/m² · maisons 6 755 €/m²
- Le Port-Marlyappartements 4 427 €/m² · maisons 5 392 €/m²
- Baillyappartements 4 067 €/m² · maisons 5 567 €/m²
- Le Chesnay-Rocquencourtappartements 5 273 €/m² · maisons 8 623 €/m²
- Croissy-sur-Seineappartements 5 508 €/m² · maisons 7 496 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.