Prix immobilier à Bailly en 2025 : appartements 3 806 €/m², maisons 5 470 €/m²
À Bailly, un appartement s'est vendu 3 806 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 333 848 € pour un appartement médian de 89 m².
À Bailly, une maison s'est vendue 5 470 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 580 000 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 261 ventes de logements depuis 2021 · 3 731 habitantsAppartements à Bailly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 29 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 442 €/m² et 4 290 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 4 225 €/m² | 3 922 €/m² à 4 590 €/m² | 328 219 € | 78 m² |
| 2022 | 42 | 4 111 €/m² | 3 841 €/m² à 4 558 €/m² | 351 500 € | 91 m² |
| 2023 | 24 | 4 187 €/m² | 3 774 €/m² à 4 473 €/m² | 338 200 € | 80 m² |
| 2024 | 24 | 3 756 €/m² | 3 345 €/m² à 4 181 €/m² | 295 000 € | 84 m² |
| 2025 | 29 | 3 806 €/m² | 3 442 €/m² à 4 290 €/m² | 333 848 € | 89 m² |
| Cinq ans | 161 | 4 067 €/m² | 3 671 €/m² à 4 507 €/m² | 332 000 € | 84 m² |
Maisons à Bailly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 869 €/m² et 6 444 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 5 454 €/m² | 5 047 €/m² à 6 314 €/m² | 660 250 € | 110 m² | 394 m² |
| 2022 | 27 | 5 636 €/m² | 4 876 €/m² à 7 011 €/m² | 710 000 € | 136 m² | 460 m² |
| 2023 | 14 | 6 509 €/m² | 5 592 €/m² à 6 749 €/m² | 703 017 € | 112 m² | 631 m² |
| 2024 | 14 | 5 131 €/m² | 4 770 €/m² à 5 956 €/m² | 670 700 € | 133 m² | 497 m² |
| 2025 | 17 | 5 470 €/m² | 4 869 €/m² à 6 444 €/m² | 580 000 € | 115 m² | 392 m² |
| Cinq ans | 100 | 5 567 €/m² | 4 945 €/m² à 6 605 €/m² | 674 300 € | 118 m² | 453 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bailly
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 894 €/m² à 6 613 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bailly
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 330 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 678 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 023 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 5 081 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 286 €/m² (rue de Maule) à 4 099 €/m² (square des Marronniers), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 8 % | 4 330 €/m² | 174 500 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 8 % | 4 615 €/m² | 268 186 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 34 % | 3 827 €/m² | 313 023 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 35 % | 3 706 €/m² | 360 100 € |
| 120 m² et plus | 8 | 10 % | 3 678 €/m² | 466 725 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 20 | 44 % | 6 023 €/m² | 646 975 € |
| 120 m² et plus | 20 | 44 % | 5 081 €/m² | 723 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 8 % | 26 m² | 4 360 €/m² | 98 300 € |
| 2 pièces | 7 | 9 % | 52 m² | 4 591 €/m² | 240 000 € |
| 3 pièces | 29 | 38 % | 77 m² | 3 751 €/m² | 295 000 € |
| 4 pièces | 20 | 26 % | 91 m² | 3 797 €/m² | 363 300 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 18 % | 119 m² | 3 976 €/m² | 457 150 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 14 | 31 % | 100 m² | 6 532 €/m² | 679 195 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 64 % | 130 m² | 5 319 €/m² | 658 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| square des Marronniers | appartements | 20 | 4 099 €/m² |
| le Clos de Cernay | appartements | 14 | 3 689 €/m² |
| rue de Maule | appartements | 10 | 3 286 €/m² |
| square des Platanes | appartements | 9 | 3 751 €/m² |
| clos du Moustier | maisons | 6 | 5 883 €/m² |
| allée des Platanes | appartements | 5 | 3 710 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bailly et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bailly dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), Bailly en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bailly
Les loyers d'annonce des appartements de Bailly se situent autour de 20,03 €/m² par mois (de 16,48 à 24,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 806 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bailly se situent autour de 23,73 €/m² par mois (de 17,29 à 32,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 470 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,74 %, syndicats 3,84 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,39 %.
Performance énergétique des logements
Sur 586 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bailly, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,2 % · C 27,5 % · D 49,1 % · E 16,7 % · F 3,9 % · G 1,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bailly
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bailly ?
À Bailly, un appartement s'est vendu 3 806 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 333 848 € pour un appartement médian de 89 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 442 €/m² et 4 290 €/m².
Combien coûte une maison à Bailly ?
À Bailly, une maison s'est vendue 5 470 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 580 000 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 869 €/m² et 6 444 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bailly ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 29 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bailly ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bailly se situent autour de 20,03 €/m² par mois (de 16,48 à 24,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 806 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bailly ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,74 %, syndicats 3,84 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,39 %.
Quels sont les risques naturels à Bailly ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bailly
Bailly fait partie de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Noisy-le-Roiappartements 4 858 €/m² · maisons 5 417 €/m²
- Marly-le-Roiappartements 3 819 €/m² · maisons 5 895 €/m²
- Le Chesnay-Rocquencourtappartements 5 273 €/m² · maisons 8 623 €/m²
- Saint-Cyr-l'Écoleappartements 4 361 €/m² · maisons 5 110 €/m²
- Fontenay-le-Fleuryappartements 3 357 €/m² · maisons 4 379 €/m²
- Louveciennesappartements 4 320 €/m² · maisons 6 335 €/m²
- L'Étang-la-Villeappartements 4 385 €/m² · maisons 5 745 €/m²
- Versaillesappartements 6 873 €/m² · maisons 9 141 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.