Prix immobilier à Viroflay en 2025 : appartements 5 247 €/m², maisons 7 598 €/m²
À Viroflay, un appartement s'est vendu 5 247 €/m² en médiane en 2025 (132 ventes connues), soit 294 750 € pour un appartement médian de 58 m².
À Viroflay, une maison s'est vendue 7 598 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 851 150 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 116 ventes de logements depuis 2021 · 17 237 habitantsAppartements à Viroflay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 207 à 132 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 766 €/m² et 5 847 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 207 | 5 606 €/m² | 5 143 €/m² à 6 322 €/m² | 298 000 € | 53 m² |
| 2022 | 190 | 5 876 €/m² | 5 356 €/m² à 6 387 €/m² | 311 425 € | 54 m² |
| 2023 | 176 | 5 595 €/m² | 5 046 €/m² à 6 055 €/m² | 309 262 € | 54 m² |
| 2024 | 130 | 5 549 €/m² | 4 721 €/m² à 6 039 €/m² | 300 000 € | 56 m² |
| 2025 | 132 | 5 247 €/m² | 4 766 €/m² à 5 847 €/m² | 294 750 € | 58 m² |
| Cinq ans | 835 | 5 602 €/m² | 5 076 €/m² à 6 188 €/m² | 300 410 € | 55 m² |
Maisons à Viroflay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 78 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 111 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 542 €/m² et 9 419 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 78 | 8 641 €/m² | 6 809 €/m² à 9 863 €/m² | 853 250 € | 103 m² | 301 m² |
| 2022 | 55 | 8 365 €/m² | 6 806 €/m² à 10 149 €/m² | 886 000 € | 120 m² | 375 m² |
| 2023 | 53 | 8 404 €/m² | 7 619 €/m² à 10 345 €/m² | 840 000 € | 95 m² | 294 m² |
| 2024 | 39 | 7 300 €/m² | 6 577 €/m² à 8 729 €/m² | 743 400 € | 100 m² | 291 m² |
| 2025 | 56 | 7 598 €/m² | 6 542 €/m² à 9 419 €/m² | 851 150 € | 105 m² | 330 m² |
| Cinq ans | 281 | 8 230 €/m² | 6 815 €/m² à 9 750 €/m² | 842 300 € | 102 m² | 317 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Viroflay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 272 €/m² à 6 286 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 6 966 €/m² à 9 201 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Viroflay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 083 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 582 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 13 252 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 953 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 91 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 443 €/m² (rue Amedee Dailly) à 5 966 €/m² (rue Arthur Petit), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 46 | 11 % | 6 083 €/m² | 148 000 € |
| 30 à 49 m² | 92 | 21 % | 5 403 €/m² | 212 650 € |
| 50 à 69 m² | 170 | 39 % | 5 468 €/m² | 300 700 € |
| 70 à 89 m² | 82 | 19 % | 5 319 €/m² | 411 400 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 8 % | 5 280 €/m² | 524 200 € |
| 120 m² et plus | 11 | 3 % | 5 582 €/m² | 715 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 5 % | 13 252 €/m² | 511 175 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 14 % | 10 345 €/m² | 600 000 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 18 % | 8 450 €/m² | 640 000 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 29 % | 7 979 €/m² | 820 000 € |
| 120 m² et plus | 49 | 33 % | 6 953 €/m² | 1 028 400 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 13 % | 26 m² | 6 009 €/m² | 154 973 € |
| 2 pièces | 112 | 26 % | 45 m² | 5 440 €/m² | 230 500 € |
| 3 pièces | 161 | 37 % | 61 m² | 5 485 €/m² | 321 269 € |
| 4 pièces | 83 | 19 % | 82 m² | 5 272 €/m² | 434 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 6 % | 102 m² | 5 492 €/m² | 512 790 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 5 % | 42 m² | 7 900 €/m² | 474 000 € |
| 3 pièces | 26 | 18 % | 60 m² | 10 101 €/m² | 603 000 € |
| 4 pièces | 27 | 18 % | 90 m² | 7 979 €/m² | 691 200 € |
| 5 pièces et plus | 87 | 59 % | 123 m² | 7 521 €/m² | 918 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du General Leclerc | appartements | 85 | 5 851 €/m² |
| clos Saint Vigor | appartements | 39 | 5 453 €/m² |
| rue Rieussec | appartements | 33 | 4 766 €/m² |
| rue Raphael Corby | appartements | 28 | 5 460 €/m² |
| rue du General Gallieni | appartements | 23 | 5 390 €/m² |
| avenue Gaston Boissier | appartements | 18 | 4 852 €/m² |
| rue Jean Rey | appartements | 15 | 5 227 €/m² |
| passage Juliette | appartements | 14 | 5 890 €/m² |
| rue des Sables | appartements | 13 | 5 415 €/m² |
| rue Joseph Bertrand | appartements | 12 | 5 852 €/m² |
| rue Amedee Dailly | appartements | 10 | 4 443 €/m² |
| rue Rene | appartements | 10 | 5 352 €/m² |
| rue Arthur Petit | appartements | 9 | 5 966 €/m² |
| rue de la Marquette | appartements | 9 | 5 636 €/m² |
| rue des Pres aux Bois | appartements | 8 | 5 280 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Viroflay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Viroflay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), Viroflay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Viroflay
Les loyers d'annonce des appartements de Viroflay se situent autour de 23,67 €/m² par mois (de 19,38 à 28,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 247 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Viroflay se situent autour de 23,93 €/m² par mois (de 18,04 à 31,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 598 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,65 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,39 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 864 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Viroflay, 19,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 229 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,1 % · C 25,6 % · D 29,6 % · E 23,8 % · F 12,4 % · G 7,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Viroflay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Viroflay
Quel est le prix au m² d'un appartement à Viroflay ?
À Viroflay, un appartement s'est vendu 5 247 €/m² en médiane en 2025 (132 ventes connues), soit 294 750 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 766 €/m² et 5 847 €/m².
Combien coûte une maison à Viroflay ?
À Viroflay, une maison s'est vendue 7 598 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 851 150 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 542 €/m² et 9 419 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Viroflay ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 207 à 132 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Viroflay ?
Les loyers d'annonce des appartements de Viroflay se situent autour de 23,67 €/m² par mois (de 19,38 à 28,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 247 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Viroflay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,65 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,39 %.
Quels sont les risques naturels à Viroflay ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Viroflay
Viroflay fait partie de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Versaillesappartements 6 873 €/m² · maisons 9 141 €/m²
- Chavilleappartements 5 714 €/m² · maisons 7 732 €/m²
- Vélizy-Villacoublayappartements 4 329 €/m² · maisons 6 832 €/m²
- Ville-d'Avrayappartements 5 644 €/m² · maisons 8 719 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.