Prix immobilier à Buc en 2025 : appartements 5 363 €/m², maisons 5 519 €/m²
À Buc, un appartement s'est vendu 5 363 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 277 500 € pour un appartement médian de 54 m².
À Buc, une maison s'est vendue 5 519 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 630 600 € pour une maison médiane de 124 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 329 ventes de logements depuis 2021 · 5 816 habitantsAppartements à Buc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 882 €/m² et 6 042 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 5 461 €/m² | 4 490 €/m² à 5 956 €/m² | 285 000 € | 57 m² |
| 2022 | 57 | 5 167 €/m² | 4 491 €/m² à 5 720 €/m² | 315 000 € | 66 m² |
| 2023 | 35 | 4 985 €/m² | 4 524 €/m² à 6 384 €/m² | 320 000 € | 63 m² |
| 2024 | 27 | 4 972 €/m² | 4 410 €/m² à 5 380 €/m² | 294 950 € | 65 m² |
| 2025 | 38 | 5 363 €/m² | 4 882 €/m² à 6 042 €/m² | 277 500 € | 54 m² |
| Cinq ans | 198 | 5 180 €/m² | 4 534 €/m² à 5 880 €/m² | 296 375 € | 62 m² |
Maisons à Buc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 821 €/m² et 5 715 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 5 586 €/m² | 4 905 €/m² à 6 158 €/m² | 536 175 € | 99 m² | 625 m² |
| 2022 | 26 | 6 181 €/m² | 5 296 €/m² à 7 120 €/m² | 643 100 € | 102 m² | 744 m² |
| 2023 | 29 | 5 762 €/m² | 5 330 €/m² à 6 282 €/m² | 779 000 € | 122 m² | 684 m² |
| 2024 | 25 | 5 435 €/m² | 5 044 €/m² à 6 360 €/m² | 610 000 € | 106 m² | 496 m² |
| 2025 | 27 | 5 519 €/m² | 4 821 €/m² à 5 715 €/m² | 630 600 € | 124 m² | 804 m² |
| Cinq ans | 131 | 5 636 €/m² | 5 121 €/m² à 6 278 €/m² | 640 000 € | 106 m² | 645 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Buc
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 179 €/m² à 6 404 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 000 €/m² à 7 163 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Buc
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 536 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 796 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 024 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 5 314 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 530 €/m² (résidence du Val de Bievre) à 6 293 €/m² (résidence les Jardins du Haras), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 5 % | 7 536 €/m² | 186 500 € |
| 30 à 49 m² | 26 | 26 % | 5 642 €/m² | 208 000 € |
| 50 à 69 m² | 39 | 39 % | 5 079 €/m² | 299 000 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 27 % | 4 796 €/m² | 373 200 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 14 % | 6 024 €/m² | 495 000 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 35 % | 5 839 €/m² | 623 500 € |
| 120 m² et plus | 37 | 46 % | 5 314 €/m² | 811 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 13 % | 30 m² | 6 300 €/m² | 186 500 € |
| 2 pièces | 21 | 21 % | 42 m² | 5 523 €/m² | 236 600 € |
| 3 pièces | 37 | 37 % | 62 m² | 5 100 €/m² | 323 000 € |
| 4 pièces | 22 | 22 % | 78 m² | 4 793 €/m² | 371 038 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 7 % | 81 m² | 4 597 €/m² | 353 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 7 % | 57 m² | 5 395 €/m² | 301 500 € |
| 4 pièces | 16 | 20 % | 105 m² | 5 815 €/m² | 577 375 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 70 % | 125 m² | 5 541 €/m² | 712 330 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Louis Bleriot | appartements | 40 | 5 693 €/m² |
| allée des Toits de Buc | appartements | 18 | 4 809 €/m² |
| résidence du Val de Bievre | appartements | 15 | 4 530 €/m² |
| rue du Parc de la Gueriniere | maisons | 7 | 5 153 €/m² |
| rue Alsace Lorraine | maisons | 5 | 5 472 €/m² |
| résidence les Jardins du Haras | appartements | 5 | 6 293 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Buc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Buc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), Buc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Buc
Les loyers d'annonce des appartements de Buc se situent autour de 20,48 €/m² par mois (de 17,03 à 24,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 363 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Buc se situent autour de 18,98 €/m² par mois (de 14,65 à 24,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 519 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,57 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,39 %.
Performance énergétique des logements
Sur 936 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Buc, 5,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,5 % · C 37,3 % · D 42,0 % · E 13,7 % · F 3,5 % · G 2,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Bièvre et ru de Vauhallan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Buc
Quel est le prix au m² d'un appartement à Buc ?
À Buc, un appartement s'est vendu 5 363 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 277 500 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 882 €/m² et 6 042 €/m².
Combien coûte une maison à Buc ?
À Buc, une maison s'est vendue 5 519 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 630 600 € pour une maison médiane de 124 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 821 €/m² et 5 715 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Buc ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Buc ?
Les loyers d'annonce des appartements de Buc se situent autour de 20,48 €/m² par mois (de 17,03 à 24,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 363 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Buc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,57 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,39 %.
Quels sont les risques naturels à Buc ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Bièvre et ru de Vauhallan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Buc
Buc fait partie de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Versaillesappartements 6 873 €/m² · maisons 9 141 €/m²
- Les Loges-en-Josasappartements 5 303 €/m² · maisons 5 190 €/m²
- Guyancourtappartements 3 826 €/m² · maisons 4 281 €/m²
- Toussus-le-Nobleappartements 4 900 €/m² · maisons 4 744 €/m²
- Jouy-en-Josasappartements 3 974 €/m² · maisons 5 972 €/m²
- Châteaufortappartements 4 489 €/m² · maisons 4 692 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.