Prix immobilier à Fontenay-le-Fleury en 2025 : appartements 3 446 €/m², maisons 4 414 €/m²
À Fontenay-le-Fleury, un appartement s'est vendu 3 446 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 172 150 € pour un appartement médian de 56 m².
À Fontenay-le-Fleury, une maison s'est vendue 4 414 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 452 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 605 ventes de logements depuis 2021 · 13 680 habitantsAppartements à Fontenay-le-Fleury : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 107 à 80 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 729 €/m² et 4 075 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 107 | 3 225 €/m² | 2 683 €/m² à 3 913 €/m² | 179 000 € | 59 m² |
| 2022 | 113 | 3 478 €/m² | 2 809 €/m² à 4 286 €/m² | 191 000 € | 58 m² |
| 2023 | 74 | 3 317 €/m² | 2 569 €/m² à 4 076 €/m² | 181 250 € | 59 m² |
| 2024 | 80 | 3 115 €/m² | 2 397 €/m² à 4 210 €/m² | 169 000 € | 56 m² |
| 2025 | 80 | 3 446 €/m² | 2 729 €/m² à 4 075 €/m² | 172 150 € | 56 m² |
| Cinq ans | 454 | 3 357 €/m² | 2 627 €/m² à 4 152 €/m² | 179 075 € | 57 m² |
Maisons à Fontenay-le-Fleury : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 054 €/m² et 4 971 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 4 471 €/m² | 3 968 €/m² à 5 196 €/m² | 412 000 € | 101 m² | 409 m² |
| 2022 | 33 | 4 345 €/m² | 3 844 €/m² à 5 515 €/m² | 387 700 € | 84 m² | 374 m² |
| 2023 | 18 | 4 319 €/m² | 3 950 €/m² à 4 830 €/m² | 395 000 € | 91 m² | 366 m² |
| 2024 | 28 | 4 209 €/m² | 3 595 €/m² à 5 123 €/m² | 384 500 € | 95 m² | 379 m² |
| 2025 | 29 | 4 414 €/m² | 4 054 €/m² à 4 971 €/m² | 452 000 € | 97 m² | 437 m² |
| Cinq ans | 151 | 4 379 €/m² | 3 861 €/m² à 5 084 €/m² | 400 000 € | 93 m² | 394 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fontenay-le-Fleury
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 551 €/m² à 4 265 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 039 €/m² à 5 397 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fontenay-le-Fleury
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 981 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 205 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 81 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 405 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 054 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 208 €/m² (boulevard Beaumarchais) à 4 336 €/m² (rue Pasteur), soit 96 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 090 €/m² (rue Victor Hugo) à 5 080 €/m² (rue de la Demenerie), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 26 | 11 % | 3 981 €/m² | 101 000 € |
| 30 à 49 m² | 64 | 27 % | 4 081 €/m² | 155 000 € |
| 50 à 69 m² | 80 | 34 % | 3 310 €/m² | 196 250 € |
| 70 à 89 m² | 46 | 20 % | 2 533 €/m² | 197 200 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 8 % | 2 205 €/m² | 219 400 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 17 % | 5 405 €/m² | 340 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 24 % | 4 760 €/m² | 363 500 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 21 % | 4 068 €/m² | 397 500 € |
| 120 m² et plus | 27 | 36 % | 4 054 €/m² | 565 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 17 % | 28 m² | 3 943 €/m² | 109 715 € |
| 2 pièces | 76 | 32 % | 44 m² | 3 445 €/m² | 159 750 € |
| 3 pièces | 72 | 31 % | 63 m² | 3 301 €/m² | 211 550 € |
| 4 pièces | 34 | 15 % | 82 m² | 2 562 €/m² | 208 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 5 % | 98 m² | 2 294 €/m² | 226 255 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 11 | 15 % | 69 m² | 5 429 €/m² | 380 000 € |
| 4 pièces | 22 | 29 % | 75 m² | 4 608 €/m² | 351 850 € |
| 5 pièces et plus | 42 | 56 % | 123 m² | 4 058 €/m² | 493 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Cesar Franck | appartements | 29 | 2 981 €/m² |
| chemin du Grand Chene | appartements | 23 | 4 335 €/m² |
| avenue de la Republique | appartements | 21 | 4 150 €/m² |
| rue Emmanuel Chabrier | appartements | 20 | 2 313 €/m² |
| boulevard Beaumarchais | appartements | 16 | 2 208 €/m² |
| avenue Jean Lurcat | appartements | 15 | 3 173 €/m² |
| rue Erik Satie | appartements | 12 | 4 010 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 12 | 4 336 €/m² |
| rue Jules Massenet | appartements | 11 | 2 821 €/m² |
| avenue Claude Debussy | appartements | 11 | 2 571 €/m² |
| allée Pasteur | appartements | 10 | 2 473 €/m² |
| rue Olivier Messiaen | appartements | 9 | 3 974 €/m² |
| rue Poussin | appartements | 7 | 2 800 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 6 | 4 090 €/m² |
| rue Gabriel Peri | maisons | 6 | 4 710 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Fontenay-le-Fleury et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fontenay-le-Fleury dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), Fontenay-le-Fleury en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fontenay-le-Fleury
Les loyers d'annonce des appartements de Fontenay-le-Fleury se situent autour de 18,72 €/m² par mois (de 15,97 à 21,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 446 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fontenay-le-Fleury se situent autour de 19,28 €/m² par mois (de 14,59 à 25,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 414 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,96 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,07 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Fontenay-le-Fleury
Performance énergétique des logements
Sur 2 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fontenay-le-Fleury, 7,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 0,5 % · C 32,3 % · D 33,9 % · E 25,4 % · F 6,2 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fontenay-le-Fleury
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fontenay-le-Fleury
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenay-le-Fleury
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fontenay-le-Fleury ?
À Fontenay-le-Fleury, un appartement s'est vendu 3 446 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 172 150 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 729 €/m² et 4 075 €/m².
Combien coûte une maison à Fontenay-le-Fleury ?
À Fontenay-le-Fleury, une maison s'est vendue 4 414 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 452 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 054 €/m² et 4 971 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fontenay-le-Fleury ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 107 à 80 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fontenay-le-Fleury ?
Les loyers d'annonce des appartements de Fontenay-le-Fleury se situent autour de 18,72 €/m² par mois (de 15,97 à 21,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 446 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontenay-le-Fleury ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,96 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,07 %.
Quels sont les risques naturels à Fontenay-le-Fleury ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fontenay-le-Fleury
Fontenay-le-Fleury fait partie de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Cyr-l'Écoleappartements 4 361 €/m² · maisons 5 110 €/m²
- Bois-d'Arcyappartements 3 222 €/m² · maisons 4 504 €/m²
- Villepreuxappartements 4 200 €/m² · maisons 4 000 €/m²
- Baillyappartements 4 067 €/m² · maisons 5 567 €/m²
- Noisy-le-Roiappartements 4 858 €/m² · maisons 5 417 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rennemoulin (5 ventes depuis 2021, maisons 4 139 €/m²).
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.