Prix immobilier à Saint-Cyr-l'École en 2025 : appartements 4 387 €/m², maisons 4 769 €/m²
À Saint-Cyr-l'École, un appartement s'est vendu 4 387 €/m² en médiane en 2025 (180 ventes connues), soit 225 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Saint-Cyr-l'École, une maison s'est vendue 4 769 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 460 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 210 ventes de logements depuis 2021 · 21 268 habitantsAppartements à Saint-Cyr-l'École : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 231 à 180 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 334 €/m² et 4 909 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 231 | 4 313 €/m² | 3 257 €/m² à 4 895 €/m² | 218 000 € | 62 m² |
| 2022 | 250 | 4 516 €/m² | 3 740 €/m² à 5 137 €/m² | 228 500 € | 59 m² |
| 2023 | 188 | 4 433 €/m² | 3 462 €/m² à 5 060 €/m² | 231 705 € | 63 m² |
| 2024 | 138 | 3 985 €/m² | 2 634 €/m² à 4 679 €/m² | 205 000 € | 64 m² |
| 2025 | 180 | 4 387 €/m² | 3 334 €/m² à 4 909 €/m² | 225 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 987 | 4 361 €/m² | 3 252 €/m² à 4 975 €/m² | 221 100 € | 62 m² |
Maisons à Saint-Cyr-l'École : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 49 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 298 €/m² et 5 110 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 5 357 €/m² | 4 564 €/m² à 6 535 €/m² | 557 000 € | 100 m² | 421 m² |
| 2022 | 49 | 5 275 €/m² | 4 783 €/m² à 6 526 €/m² | 520 700 € | 96 m² | 391 m² |
| 2023 | 33 | 5 370 €/m² | 4 696 €/m² à 6 200 €/m² | 537 000 € | 100 m² | 361 m² |
| 2024 | 29 | 4 956 €/m² | 4 419 €/m² à 6 207 €/m² | 516 000 € | 90 m² | 404 m² |
| 2025 | 49 | 4 769 €/m² | 4 298 €/m² à 5 110 €/m² | 460 000 € | 94 m² | 349 m² |
| Cinq ans | 223 | 5 110 €/m² | 4 526 €/m² à 6 090 €/m² | 510 000 € | 96 m² | 389 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Cyr-l'École
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 593 €/m² à 5 116 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 390 €/m² à 6 450 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Cyr-l'École
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 897 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 241 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 432 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 529 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 467 €/m² (rue Robert Desnos) à 5 217 €/m² (rue Olivier Mazzotti), soit 111 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 35 | 7 % | 4 897 €/m² | 120 000 € |
| 30 à 49 m² | 114 | 22 % | 4 765 €/m² | 201 750 € |
| 50 à 69 m² | 184 | 36 % | 4 148 €/m² | 250 000 € |
| 70 à 89 m² | 147 | 29 % | 4 000 €/m² | 311 000 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 5 % | 3 241 €/m² | 350 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 15 % | 5 432 €/m² | 340 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 25 % | 4 857 €/m² | 397 500 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 33 % | 5 014 €/m² | 537 000 € |
| 120 m² et plus | 27 | 24 % | 4 529 €/m² | 606 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 10 % | 27 m² | 4 860 €/m² | 137 675 € |
| 2 pièces | 125 | 25 % | 45 m² | 4 653 €/m² | 205 000 € |
| 3 pièces | 176 | 35 % | 64 m² | 4 308 €/m² | 274 335 € |
| 4 pièces | 136 | 27 % | 81 m² | 3 867 €/m² | 302 560 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 4 % | 101 m² | 3 087 €/m² | 288 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 14 % | 64 m² | 5 924 €/m² | 340 000 € |
| 4 pièces | 41 | 37 % | 83 m² | 4 986 €/m² | 439 774 € |
| 5 pièces et plus | 53 | 48 % | 114 m² | 4 797 €/m² | 547 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Pierre Curie | appartements | 53 | 4 577 €/m² |
| promenade des Anges | appartements | 39 | 4 520 €/m² |
| rue Gabriel Peri | appartements | 37 | 4 239 €/m² |
| villa de l Epi d Or | appartements | 33 | 2 864 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 24 | 4 787 €/m² |
| rue Daniele Casanova | appartements | 19 | 2 939 €/m² |
| rue Lucien Sampaix | appartements | 18 | 4 631 €/m² |
| rue Alfred Dreyfus | appartements | 17 | 2 660 €/m² |
| avenue la Division Leclerc | appartements | 15 | 3 800 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 12 | 4 766 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 11 | 3 488 €/m² |
| rue Robert Desnos | appartements | 11 | 2 467 €/m² |
| rue du Docteur Vaillant | appartements | 10 | 5 005 €/m² |
| rue Olivier Mazzotti | appartements | 10 | 5 217 €/m² |
| avenue Genevieve de Galard | appartements | 10 | 5 146 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Cyr-l'École et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Cyr-l'École dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), Saint-Cyr-l'École en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Cyr-l'École
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Cyr-l'École se situent autour de 19,62 €/m² par mois (de 16,55 à 23,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 387 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Cyr-l'École se situent autour de 19,88 €/m² par mois (de 15,05 à 26,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 769 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,48 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,07 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Cyr-l'École
Performance énergétique des logements
Sur 3 785 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Cyr-l'École, 6,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 167 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 2,7 % · C 50,3 % · D 28,8 % · E 11,0 % · F 4,8 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Cyr-l'École
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRn Saint-Cyr-l'Ecole (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Cyr-l'École
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cyr-l'École
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Cyr-l'École ?
À Saint-Cyr-l'École, un appartement s'est vendu 4 387 €/m² en médiane en 2025 (180 ventes connues), soit 225 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 334 €/m² et 4 909 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Cyr-l'École ?
À Saint-Cyr-l'École, une maison s'est vendue 4 769 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 460 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 298 €/m² et 5 110 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Cyr-l'École ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 231 à 180 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Cyr-l'École ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Cyr-l'École se situent autour de 19,62 €/m² par mois (de 16,55 à 23,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 387 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cyr-l'École ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,48 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,07 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Cyr-l'École ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRn Saint-Cyr-l'Ecole (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Cyr-l'École
Saint-Cyr-l'École fait partie de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fontenay-le-Fleuryappartements 3 357 €/m² · maisons 4 379 €/m²
- Baillyappartements 4 067 €/m² · maisons 5 567 €/m²
- Versaillesappartements 6 873 €/m² · maisons 9 141 €/m²
- Montigny-le-Bretonneuxappartements 3 800 €/m² · maisons 4 539 €/m²
- Guyancourtappartements 3 826 €/m² · maisons 4 281 €/m²
- Bois-d'Arcyappartements 3 222 €/m² · maisons 4 504 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.