Prix immobilier à Bièvres en 2025 : maisons 5 886 €/m², appartements 4 001 €/m²
À Bièvres, un appartement s'est vendu 4 001 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 213 500 € pour un appartement médian de 58 m².
À Bièvres, une maison s'est vendue 5 886 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 545 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 288 ventes de logements depuis 2021 · 4 686 habitantsAppartements à Bièvres : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 699 €/m² et 4 809 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 4 052 €/m² | 3 766 €/m² à 5 079 €/m² | 253 000 € | 62 m² |
| 2022 | 25 | 3 871 €/m² | 3 575 €/m² à 4 246 €/m² | 219 000 € | 58 m² |
| 2023 | 27 | 4 686 €/m² | 3 716 €/m² à 5 422 €/m² | 240 000 € | 62 m² |
| 2024 | 20 | 3 877 €/m² | 3 532 €/m² à 4 723 €/m² | 223 000 € | 62 m² |
| 2025 | 32 | 4 001 €/m² | 3 699 €/m² à 4 809 €/m² | 213 500 € | 58 m² |
| Cinq ans | 141 | 4 034 €/m² | 3 618 €/m² à 4 821 €/m² | 235 000 € | 62 m² |
Maisons à Bièvres : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 59 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 908 €/m² et 6 670 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 5 258 €/m² | 4 801 €/m² à 6 069 €/m² | 639 500 € | 117 m² | 689 m² |
| 2022 | 43 | 6 029 €/m² | 5 092 €/m² à 7 357 €/m² | 742 000 € | 120 m² | 793 m² |
| 2023 | 30 | 5 675 €/m² | 5 302 €/m² à 6 556 €/m² | 617 500 € | 97 m² | 589 m² |
| 2024 | 14 | 5 485 €/m² | 5 096 €/m² à 5 888 €/m² | 532 500 € | 102 m² | 535 m² |
| 2025 | 20 | 5 886 €/m² | 4 908 €/m² à 6 670 €/m² | 545 000 € | 94 m² | 923 m² |
| Cinq ans | 147 | 5 558 €/m² | 5 000 €/m² à 6 469 €/m² | 653 000 € | 108 m² | 625 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bièvres
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 037 €/m² à 5 913 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 778 €/m² à 4 969 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bièvres
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 088 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 671 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 558 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 5 422 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 745 €/m² (rue des Clairs Matins) à 4 719 €/m² (rue de l'Eglise), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 8 % | 5 088 €/m² | 127 500 € |
| 30 à 49 m² | 21 | 27 % | 4 719 €/m² | 180 000 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 30 % | 3 748 €/m² | 225 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 25 % | 3 918 €/m² | 302 500 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 8 % | 4 671 €/m² | 422 600 € |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 8 % | 5 558 €/m² | 340 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 25 % | 6 225 €/m² | 488 025 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 28 % | 5 428 €/m² | 521 100 € |
| 120 m² et plus | 23 | 36 % | 5 422 €/m² | 800 451 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 10 % | 31 m² | 4 829 €/m² | 143 500 € |
| 2 pièces | 23 | 29 % | 42 m² | 4 686 €/m² | 195 000 € |
| 3 pièces | 24 | 30 % | 62 m² | 3 780 €/m² | 232 350 € |
| 4 pièces | 18 | 23 % | 76 m² | 3 790 €/m² | 292 500 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 8 % | 96 m² | 4 630 €/m² | 479 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 9 % | 90 m² | 6 001 €/m² | 498 725 € |
| 4 pièces | 19 | 30 % | 85 m² | 5 647 €/m² | 487 050 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 55 % | 131 m² | 5 524 €/m² | 727 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Gare | appartements | 41 | 3 968 €/m² |
| rue de Paris | maisons | 16 | 5 548 €/m² |
| rue des Clairs Matins | appartements | 13 | 3 745 €/m² |
| rue de Paris | appartements | 8 | 4 375 €/m² |
| rue de l'Eglise | appartements | 5 | 4 719 €/m² |
| rue de la Couture | maisons | 5 | 5 395 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bièvres et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bièvres dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), Bièvres en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bièvres
Les loyers d'annonce des appartements de Bièvres se situent autour de 19,86 €/m² par mois (de 16,67 à 23,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 001 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bièvres se situent autour de 18,98 €/m² par mois (de 14,65 à 24,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 886 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,27 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,39 %.
Performance énergétique des logements
Sur 739 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bièvres, 12,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 1,9 % · C 25,2 % · D 38,6 % · E 20,8 % · F 7,7 % · G 4,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bièvres
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Bièvre et ru de Vauhallan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bièvres
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bièvres ?
À Bièvres, un appartement s'est vendu 4 001 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 213 500 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 699 €/m² et 4 809 €/m².
Combien coûte une maison à Bièvres ?
À Bièvres, une maison s'est vendue 5 886 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 545 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 908 €/m² et 6 670 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bièvres ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 59 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bièvres ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bièvres se situent autour de 18,98 €/m² par mois (de 14,65 à 24,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 886 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bièvres ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,27 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,39 %.
Quels sont les risques naturels à Bièvres ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Bièvre et ru de Vauhallan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bièvres
Bièvres fait partie de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vélizy-Villacoublayappartements 4 329 €/m² · maisons 6 832 €/m²
- Jouy-en-Josasappartements 3 974 €/m² · maisons 5 972 €/m²
- Ignyappartements 4 447 €/m² · maisons 4 965 €/m²
- Saclayappartements 4 999 €/m² · maisons 4 828 €/m²
- Verrières-le-Buissonappartements 4 313 €/m² · maisons 5 459 €/m²
- Châtenay-Malabryappartements 4 884 €/m² · maisons 6 149 €/m²
- Vauhallanappartements 3 400 €/m² · maisons 5 395 €/m²
- Clamartappartements 5 857 €/m² · maisons 7 851 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.