Prix immobilier à Verrières-le-Buisson en 2025 : maisons 5 280 €/m², appartements 3 981 €/m²
À Verrières-le-Buisson, un appartement s'est vendu 3 981 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 266 641 € pour un appartement médian de 70 m².
À Verrières-le-Buisson, une maison s'est vendue 5 280 €/m² en médiane en 2025 (93 ventes connues), soit 642 000 € pour une maison médiane de 128 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 827 ventes de logements depuis 2021 · 15 057 habitantsAppartements à Verrières-le-Buisson : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 95 à 64 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 541 €/m² et 4 574 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 95 | 4 389 €/m² | 3 892 €/m² à 5 005 €/m² | 290 700 € | 70 m² |
| 2022 | 86 | 4 448 €/m² | 3 733 €/m² à 5 122 €/m² | 275 000 € | 66 m² |
| 2023 | 57 | 4 465 €/m² | 4 094 €/m² à 5 107 €/m² | 270 000 € | 64 m² |
| 2024 | 61 | 4 038 €/m² | 3 561 €/m² à 4 634 €/m² | 260 000 € | 66 m² |
| 2025 | 64 | 3 981 €/m² | 3 541 €/m² à 4 574 €/m² | 266 641 € | 70 m² |
| Cinq ans | 363 | 4 313 €/m² | 3 735 €/m² à 4 931 €/m² | 272 235 € | 66 m² |
Maisons à Verrières-le-Buisson : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 117 à 93 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 574 €/m² et 6 044 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 117 | 5 390 €/m² | 4 843 €/m² à 6 442 €/m² | 710 000 € | 128 m² | 554 m² |
| 2022 | 111 | 5 813 €/m² | 5 158 €/m² à 6 626 €/m² | 741 300 € | 135 m² | 490 m² |
| 2023 | 77 | 5 692 €/m² | 4 985 €/m² à 6 472 €/m² | 665 403 € | 117 m² | 466 m² |
| 2024 | 66 | 5 101 €/m² | 4 400 €/m² à 6 137 €/m² | 597 346 € | 110 m² | 482 m² |
| 2025 | 93 | 5 280 €/m² | 4 574 €/m² à 6 044 €/m² | 642 000 € | 128 m² | 475 m² |
| Cinq ans | 464 | 5 459 €/m² | 4 739 €/m² à 6 445 €/m² | 680 250 € | 126 m² | 490 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Verrières-le-Buisson
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 886 €/m² à 6 128 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 698 €/m² à 5 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Verrières-le-Buisson
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 316 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 208 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 034 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 946 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 545 €/m² (cité de la Tournelle) à 5 041 €/m² (rue de Paradis), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 589 €/m² (rue de la Chaudiere) à 6 171 €/m² (route des Gatines), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 7 % | 5 316 €/m² | 100 000 € |
| 30 à 49 m² | 16 | 9 % | 4 616 €/m² | 185 000 € |
| 50 à 69 m² | 74 | 41 % | 4 146 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 60 | 33 % | 4 063 €/m² | 320 500 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 10 % | 4 208 €/m² | 391 340 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 19 | 8 % | 6 034 €/m² | 377 000 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 14 % | 6 135 €/m² | 509 638 € |
| 90 à 119 m² | 61 | 26 % | 5 638 €/m² | 593 000 € |
| 120 m² et plus | 118 | 50 % | 4 946 €/m² | 786 192 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 10 % | 19 m² | 5 000 €/m² | 110 000 € |
| 2 pièces | 27 | 15 % | 50 m² | 4 667 €/m² | 230 000 € |
| 3 pièces | 67 | 37 % | 65 m² | 4 148 €/m² | 270 000 € |
| 4 pièces | 50 | 28 % | 85 m² | 3 953 €/m² | 306 360 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 10 % | 91 m² | 3 694 €/m² | 337 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 3 % | 47 m² | 5 406 €/m² | 228 333 € |
| 3 pièces | 31 | 13 % | 71 m² | 6 034 €/m² | 499 100 € |
| 4 pièces | 48 | 20 % | 95 m² | 5 927 €/m² | 565 500 € |
| 5 pièces et plus | 151 | 64 % | 139 m² | 5 080 €/m² | 700 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Clos de Verrieres | appartements | 40 | 3 809 €/m² |
| rue Estienne d Orves | appartements | 17 | 4 667 €/m² |
| rue Henri Bourrelier | appartements | 17 | 4 872 €/m² |
| square des Poetes | appartements | 11 | 4 400 €/m² |
| square des Paulownias | appartements | 11 | 3 762 €/m² |
| rue de Paradis | appartements | 10 | 5 041 €/m² |
| rue de Paris | appartements | 9 | 3 636 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 7 | 5 000 €/m² |
| square du Cedre | appartements | 7 | 3 788 €/m² |
| allée Saint Fiacre | appartements | 6 | 4 124 €/m² |
| rue Estienne d Orves | maisons | 6 | 4 810 €/m² |
| square des Coquelicots | appartements | 6 | 4 298 €/m² |
| rue Antony | appartements | 6 | 4 637 €/m² |
| rue de la Chaudiere | maisons | 5 | 4 589 €/m² |
| chemin des Hts Graviers | maisons | 5 | 4 991 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Verrières-le-Buisson et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Verrières-le-Buisson dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, Verrières-le-Buisson en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Verrières-le-Buisson
Les loyers d'annonce des appartements de Verrières-le-Buisson se situent autour de 19,29 €/m² par mois (de 16,20 à 22,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 981 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Verrières-le-Buisson se situent autour de 21,19 €/m² par mois (de 15,80 à 28,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 280 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,72 %, intercommunalité 0,42 %, syndicats 0,07 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Verrières-le-Buisson
Performance énergétique des logements
Sur 1 890 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Verrières-le-Buisson, 16,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,8 % · C 25,2 % · D 36,3 % · E 19,8 % · F 9,0 % · G 7,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Verrières-le-Buisson
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Bièvre et ru de Vauhallan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Verrières-le-Buisson
Questions fréquentes sur l'immobilier à Verrières-le-Buisson
Quel est le prix au m² d'un appartement à Verrières-le-Buisson ?
À Verrières-le-Buisson, un appartement s'est vendu 3 981 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 266 641 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 541 €/m² et 4 574 €/m².
Combien coûte une maison à Verrières-le-Buisson ?
À Verrières-le-Buisson, une maison s'est vendue 5 280 €/m² en médiane en 2025 (93 ventes connues), soit 642 000 € pour une maison médiane de 128 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 574 €/m² et 6 044 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Verrières-le-Buisson ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 117 à 93 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Verrières-le-Buisson ?
Les loyers d'annonce des maisons de Verrières-le-Buisson se situent autour de 21,19 €/m² par mois (de 15,80 à 28,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 280 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Verrières-le-Buisson ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,72 %, intercommunalité 0,42 %, syndicats 0,07 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,50 %.
Quels sont les risques naturels à Verrières-le-Buisson ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Bièvre et ru de Vauhallan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Verrières-le-Buisson
Verrières-le-Buisson fait partie de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châtenay-Malabryappartements 4 884 €/m² · maisons 6 149 €/m²
- Ignyappartements 4 447 €/m² · maisons 4 965 €/m²
- Massyappartements 4 141 €/m² · maisons 4 865 €/m²
- Antonyappartements 5 215 €/m² · maisons 6 233 €/m²
- Bièvresappartements 4 034 €/m² · maisons 5 558 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.