Prix immobilier à Villebon-sur-Yvette en 2025 : appartements 3 319 €/m², maisons 3 965 €/m²
À Villebon-sur-Yvette, un appartement s'est vendu 3 319 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 199 790 € pour un appartement médian de 64 m².
À Villebon-sur-Yvette, une maison s'est vendue 3 965 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 385 250 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 569 ventes de logements depuis 2021 · 10 291 habitantsAppartements à Villebon-sur-Yvette : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 88 à 52 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 861 €/m² et 3 626 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 88 | 3 599 €/m² | 3 151 €/m² à 4 018 €/m² | 227 000 € | 63 m² |
| 2022 | 67 | 3 500 €/m² | 3 079 €/m² à 4 044 €/m² | 213 340 € | 63 m² |
| 2023 | 54 | 3 440 €/m² | 3 044 €/m² à 3 961 €/m² | 221 000 € | 66 m² |
| 2024 | 49 | 3 125 €/m² | 2 848 €/m² à 3 477 €/m² | 198 210 € | 63 m² |
| 2025 | 52 | 3 319 €/m² | 2 861 €/m² à 3 626 €/m² | 199 790 € | 64 m² |
| Cinq ans | 310 | 3 390 €/m² | 3 021 €/m² à 3 882 €/m² | 213 000 € | 63 m² |
Maisons à Villebon-sur-Yvette : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 460 €/m² et 4 425 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 4 170 €/m² | 3 462 €/m² à 4 446 €/m² | 433 400 € | 110 m² | 487 m² |
| 2022 | 45 | 4 524 €/m² | 4 071 €/m² à 5 369 €/m² | 412 780 € | 91 m² | 445 m² |
| 2023 | 47 | 4 108 €/m² | 3 772 €/m² à 5 307 €/m² | 413 000 € | 92 m² | 513 m² |
| 2024 | 46 | 3 895 €/m² | 3 269 €/m² à 4 626 €/m² | 390 975 € | 103 m² | 458 m² |
| 2025 | 50 | 3 965 €/m² | 3 460 €/m² à 4 425 €/m² | 385 250 € | 96 m² | 400 m² |
| Cinq ans | 259 | 4 159 €/m² | 3 569 €/m² à 4 698 €/m² | 409 300 € | 100 m² | 453 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villebon-sur-Yvette
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 831 €/m² à 4 229 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 648 €/m² à 5 264 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villebon-sur-Yvette
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 145 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 995 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 861 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 512 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 690 €/m² (rue de la Res les Jonquilles) à 4 439 €/m² (rue des Hortensias), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 737 €/m² (rue du Plan) à 4 337 €/m² (rue des Maraichers), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 5 % | 4 145 €/m² | 82 900 € |
| 30 à 49 m² | 28 | 18 % | 3 674 €/m² | 148 500 € |
| 50 à 69 m² | 59 | 38 % | 3 357 €/m² | 201 000 € |
| 70 à 89 m² | 48 | 31 % | 3 062 €/m² | 239 150 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 6 % | 2 995 €/m² | 277 500 € |
| 120 m² et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 6 % | 3 861 €/m² | 160 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 14 % | 5 337 €/m² | 302 500 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 23 % | 4 391 €/m² | 360 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 21 % | 4 051 €/m² | 419 500 € |
| 120 m² et plus | 49 | 34 % | 3 512 €/m² | 493 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 10 % | 33 m² | 3 510 €/m² | 124 000 € |
| 2 pièces | 41 | 26 % | 50 m² | 3 623 €/m² | 179 700 € |
| 3 pièces | 53 | 34 % | 66 m² | 3 209 €/m² | 211 500 € |
| 4 pièces | 40 | 26 % | 80 m² | 3 043 €/m² | 255 225 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 3 % | 94 m² | 3 000 €/m² | 282 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 3 % | 44 m² | 5 345 €/m² | 195 000 € |
| 3 pièces | 25 | 17 % | 56 m² | 4 695 €/m² | 291 000 € |
| 4 pièces | 36 | 25 % | 84 m² | 4 493 €/m² | 388 475 € |
| 5 pièces et plus | 75 | 52 % | 122 m² | 3 681 €/m² | 445 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du General de Gaulle | appartements | 28 | 3 231 €/m² |
| rue de la Res du Grimpre | appartements | 15 | 3 351 €/m² |
| rue de la Res la Haie du Pont | appartements | 14 | 2 838 €/m² |
| rue des Maraichers | maisons | 11 | 4 337 €/m² |
| rue de la Residence du Parc | appartements | 10 | 3 233 €/m² |
| place Rabelais | appartements | 8 | 3 494 €/m² |
| rue du Viaduc | appartements | 7 | 2 906 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | maisons | 7 | 4 012 €/m² |
| rue le Perdriel | appartements | 6 | 3 048 €/m² |
| rue du Plan | maisons | 6 | 2 737 €/m² |
| rue de la Res les Jonquilles | appartements | 6 | 2 690 €/m² |
| rue des Hortensias | appartements | 5 | 4 439 €/m² |
| rue des 4 Cantons | appartements | 5 | 3 069 €/m² |
| rue des Bruyeres | appartements | 5 | 2 865 €/m² |
| résidence du Moulin de la Planche | appartements | 5 | 3 043 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Villebon-sur-Yvette et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villebon-sur-Yvette dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, Villebon-sur-Yvette en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villebon-sur-Yvette
Les loyers d'annonce des appartements de Villebon-sur-Yvette se situent autour de 18,28 €/m² par mois (de 15,34 à 21,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 319 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villebon-sur-Yvette se situent autour de 16,32 €/m² par mois (de 12,72 à 20,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 965 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,76 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,42 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villebon-sur-Yvette
Performance énergétique des logements
Sur 1 488 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villebon-sur-Yvette, 10,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,7 % · C 30,2 % · D 38,1 % · E 19,1 % · F 6,5 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villebon-sur-Yvette
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Yvette (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villebon-sur-Yvette
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villebon-sur-Yvette
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villebon-sur-Yvette ?
À Villebon-sur-Yvette, un appartement s'est vendu 3 319 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 199 790 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 861 €/m² et 3 626 €/m².
Combien coûte une maison à Villebon-sur-Yvette ?
À Villebon-sur-Yvette, une maison s'est vendue 3 965 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 385 250 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 460 €/m² et 4 425 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Villebon-sur-Yvette ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 88 à 52 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villebon-sur-Yvette ?
Les loyers d'annonce des appartements de Villebon-sur-Yvette se situent autour de 18,28 €/m² par mois (de 15,34 à 21,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 319 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villebon-sur-Yvette ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,76 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,42 %.
Quels sont les risques naturels à Villebon-sur-Yvette ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Yvette (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villebon-sur-Yvette
Villebon-sur-Yvette fait partie de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Palaiseauappartements 3 867 €/m² · maisons 4 889 €/m²
- Saulx-les-Chartreuxappartements 3 636 €/m² · maisons 3 563 €/m²
- Villejustappartements 3 674 €/m² · maisons 3 783 €/m²
- Orsayappartements 4 320 €/m² · maisons 4 439 €/m²
- Champlanappartements 3 684 €/m² · maisons 3 563 €/m²
- Les Ulisappartements 2 365 €/m² · maisons 3 680 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.