Prix immobilier aux Ulis en 2025 : appartements 2 382 €/m², maisons 3 506 €/m²

Appartements aux Ulis : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 222 à 134 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 048 €/m² et 2 822 €/m².

Maisons aux Ulis : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 291 €/m² et 3 686 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Ulis

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 090 €/m² à 3 345 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

Ce qui fait le prix aux Ulis

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 914 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 959 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 100 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 697 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 661 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 733 €/m² (résidence les Hautes Plaines) à 3 651 €/m² (avenue de Provence), soit 111 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Ulis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Ulis dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, Les Ulis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Ulis

Les loyers d'annonce des appartements des Ulis se situent autour de 17,47 €/m² par mois (de 15,00 à 20,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 382 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Ulis se situent autour de 15,86 €/m² par mois (de 12,36 à 20,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 506 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,69 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,87 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Ulis

Performance énergétique des logements

Sur 3 106 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Ulis, 1,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,3 % · B 17,8 % · C 23,6 % · D 46,0 % · E 10,4 % · F 1,7 % · G 0,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Ulis

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Ulis

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Ulis

Autour des Ulis

Les Ulis fait partie de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Orsayappartements 4 320 €/m² · maisons 4 439 €/m²
• Villejustappartements 3 674 €/m² · maisons 3 783 €/m²
• Bures-sur-Yvetteappartements 4 259 €/m² · maisons 4 301 €/m²
• Marcoussisappartements 3 333 €/m² · maisons 3 377 €/m²
• Villebon-sur-Yvetteappartements 3 390 €/m² · maisons 4 159 €/m²
• Gometz-le-Châtelappartements 4 149 €/m² · maisons 3 800 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Jean-de-Beauregard (17 ventes depuis 2021, maisons 3 436 €/m²).

Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France

• Estimer un bien aux Ulis
• Louer aux Ulis : loyers et rendement
• Risques naturels aux Ulis
• Performance énergétique aux Ulis : classes DPE, passoires