Prix immobilier à Massy en 2025 : appartements 4 102 €/m², maisons 4 443 €/m²
À Massy, un appartement s'est vendu 4 102 €/m² en médiane en 2025 (433 ventes connues), soit 240 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Massy, une maison s'est vendue 4 443 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 414 005 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 885 ventes de logements depuis 2021 · 51 729 habitantsAppartements à Massy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 579 à 433 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 984 €/m² et 4 813 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 579 | 3 966 €/m² | 2 933 €/m² à 4 888 €/m² | 235 000 € | 64 m² |
| 2022 | 603 | 4 387 €/m² | 3 194 €/m² à 5 080 €/m² | 253 672 € | 64 m² |
| 2023 | 503 | 4 213 €/m² | 3 106 €/m² à 5 019 €/m² | 239 000 € | 64 m² |
| 2024 | 430 | 3 976 €/m² | 2 893 €/m² à 4 885 €/m² | 225 000 € | 62 m² |
| 2025 | 433 | 4 102 €/m² | 2 984 €/m² à 4 813 €/m² | 240 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 2 548 | 4 141 €/m² | 3 018 €/m² à 4 943 €/m² | 239 000 € | 64 m² |
Maisons à Massy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 63 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 743 €/m² et 5 370 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 86 | 4 899 €/m² | 4 275 €/m² à 5 747 €/m² | 419 463 € | 85 m² | 319 m² |
| 2022 | 81 | 5 107 €/m² | 4 476 €/m² à 5 779 €/m² | 448 500 € | 87 m² | 364 m² |
| 2023 | 45 | 5 351 €/m² | 4 457 €/m² à 6 446 €/m² | 444 000 € | 86 m² | 377 m² |
| 2024 | 62 | 4 561 €/m² | 3 611 €/m² à 5 332 €/m² | 394 250 € | 89 m² | 363 m² |
| 2025 | 63 | 4 443 €/m² | 3 743 €/m² à 5 370 €/m² | 414 005 € | 93 m² | 386 m² |
| Cinq ans | 337 | 4 865 €/m² | 4 063 €/m² à 5 698 €/m² | 427 000 € | 88 m² | 358 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Massy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 745 €/m² à 5 121 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 013 €/m² à 5 371 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Massy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 339 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 792 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 91 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 220 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 925 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 489 €/m² (rue Metro Charonne) à 5 121 €/m² (rue du Conseil de l'Europe), soit 106 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 58 | 4 % | 5 339 €/m² | 140 000 € |
| 30 à 49 m² | 246 | 18 % | 4 858 €/m² | 197 475 € |
| 50 à 69 m² | 533 | 39 % | 4 188 €/m² | 249 000 € |
| 70 à 89 m² | 384 | 28 % | 3 225 €/m² | 249 950 € |
| 90 à 119 m² | 137 | 10 % | 3 134 €/m² | 317 980 € |
| 120 m² et plus | 8 | 1 % | 2 792 €/m² | 339 250 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 5 % | 6 220 €/m² | 274 000 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 21 % | 5 921 €/m² | 373 000 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 25 % | 4 939 €/m² | 413 150 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 32 % | 4 457 €/m² | 446 600 € |
| 120 m² et plus | 29 | 17 % | 3 925 €/m² | 541 320 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 96 | 7 % | 29 m² | 5 031 €/m² | 146 700 € |
| 2 pièces | 262 | 19 % | 44 m² | 4 700 €/m² | 207 100 € |
| 3 pièces | 498 | 36 % | 62 m² | 4 289 €/m² | 265 000 € |
| 4 pièces | 383 | 28 % | 79 m² | 3 224 €/m² | 248 000 € |
| 5 pièces et plus | 127 | 9 % | 95 m² | 2 893 €/m² | 299 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 31 | 18 % | 62 m² | 5 380 €/m² | 321 564 € |
| 4 pièces | 71 | 42 % | 86 m² | 4 802 €/m² | 419 000 € |
| 5 pièces et plus | 62 | 36 % | 109 m² | 4 147 €/m² | 473 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Ampere | appartements | 58 | 4 916 €/m² |
| rue Magellan | appartements | 41 | 4 741 €/m² |
| allée Albert Thomas | appartements | 40 | 2 763 €/m² |
| avenue du Pdt Salvador Allende | appartements | 32 | 4 641 €/m² |
| avenue Nationale | appartements | 30 | 2 571 €/m² |
| rue Jean Rostand | appartements | 30 | 2 749 €/m² |
| rue Amerigo Vespucci | appartements | 28 | 4 776 €/m² |
| rue Leonard de Vinci | appartements | 26 | 4 731 €/m² |
| rue Robert Schuman | appartements | 25 | 4 903 €/m² |
| avenue Raymond Aron | appartements | 25 | 4 773 €/m² |
| rue Jean-Baptiste Charcot | appartements | 24 | 4 919 €/m² |
| rue de Versailles | appartements | 24 | 4 541 €/m² |
| rue du Conseil de l'Europe | appartements | 24 | 5 121 €/m² |
| rue Robert Cavelier de la Sall | appartements | 23 | 4 604 €/m² |
| rue Toulouse Lautrec | appartements | 22 | 2 938 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Massy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Massy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, Massy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Massy
Les loyers d'annonce des appartements de Massy se situent autour de 20,08 €/m² par mois (de 16,46 à 24,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 102 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Massy se situent autour de 16,58 €/m² par mois (de 12,03 à 22,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 443 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,73 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,71 %.
Performance énergétique des logements
Sur 8 320 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Massy, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 165 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 15,4 % · C 39,7 % · D 26,4 % · E 11,8 % · F 4,1 % · G 1,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Bièvre et ru de Vauhallan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Massy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Massy ?
À Massy, un appartement s'est vendu 4 102 €/m² en médiane en 2025 (433 ventes connues), soit 240 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 984 €/m² et 4 813 €/m².
Combien coûte une maison à Massy ?
À Massy, une maison s'est vendue 4 443 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 414 005 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 743 €/m² et 5 370 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Massy ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 579 à 433 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Massy ?
Les loyers d'annonce des appartements de Massy se situent autour de 20,08 €/m² par mois (de 16,46 à 24,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 102 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Massy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,73 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,71 %.
Quels sont les risques naturels à Massy ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Bièvre et ru de Vauhallan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Massy
Massy fait partie de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Verrières-le-Buissonappartements 4 313 €/m² · maisons 5 459 €/m²
- Antonyappartements 5 215 €/m² · maisons 6 233 €/m²
- Palaiseauappartements 3 867 €/m² · maisons 4 889 €/m²
- Champlanappartements 3 684 €/m² · maisons 3 563 €/m²
- Chilly-Mazarinappartements 2 531 €/m² · maisons 4 057 €/m²
- Ignyappartements 4 447 €/m² · maisons 4 965 €/m²
- Wissousappartements 4 388 €/m² · maisons 4 375 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.