Prix immobilier à Villejust en 2025 : maisons 3 641 €/m², appartements 3 000 €/m²
À Villejust, un appartement s'est vendu 3 000 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 176 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Villejust, une maison s'est vendue 3 641 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 374 900 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 133 ventes de logements depuis 2021 · 2 558 habitantsAppartements à Villejust : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2023, 5 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 836 €/m² et 3 722 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 4 000 €/m² | 3 971 €/m² à 5 471 €/m² | 170 000 € | 30 m² |
| 2024 | 5 | 3 000 €/m² | 2 836 €/m² à 3 722 €/m² | 176 000 € | 60 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 18 | 3 674 €/m² | 3 370 €/m² à 4 263 €/m² | 159 900 € | 38 m² |
Maisons à Villejust : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 124 €/m² et 4 011 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 847 €/m² | 3 428 €/m² à 4 229 €/m² | 391 500 € | 109 m² | 401 m² |
| 2022 | 27 | 3 966 €/m² | 2 997 €/m² à 4 705 €/m² | 359 000 € | 90 m² | 470 m² |
| 2023 | 18 | 3 770 €/m² | 3 396 €/m² à 4 227 €/m² | 381 500 € | 109 m² | 564 m² |
| 2024 | 19 | 3 684 €/m² | 3 327 €/m² à 4 257 €/m² | 345 500 € | 88 m² | 355 m² |
| 2025 | 25 | 3 641 €/m² | 3 124 €/m² à 4 011 €/m² | 374 900 € | 110 m² | 557 m² |
| Cinq ans | 115 | 3 783 €/m² | 3 252 €/m² à 4 258 €/m² | 374 900 € | 102 m² | 466 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villejust
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 415 €/m² à 4 317 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villejust
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 561 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 112 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 8 | 13 % | 4 561 €/m² | 267 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 26 % | 4 172 €/m² | 329 465 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 31 % | 3 667 €/m² | 382 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 31 % | 3 112 €/m² | 460 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 15 % | 56 m² | 4 538 €/m² | 270 000 € |
| 4 pièces | 19 | 31 % | 84 m² | 4 011 €/m² | 334 950 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 52 % | 123 m² | 3 412 €/m² | 420 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| domaine de Villejust | maisons | 12 | 3 881 €/m² |
| chemin du Rocher | maisons | 6 | 3 313 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villejust et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villejust dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, Villejust en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villejust
Les loyers d'annonce des appartements de Villejust se situent autour de 17,80 €/m² par mois (de 15,07 à 21,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villejust se situent autour de 15,50 €/m² par mois (de 12,20 à 19,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 641 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,87 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,54 %.
Performance énergétique des logements
Sur 373 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villejust, 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 7,0 % · C 36,5 % · D 29,0 % · E 14,5 % · F 5,4 % · G 6,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villejust
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villejust
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villejust ?
À Villejust, un appartement s'est vendu 3 000 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 176 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 836 €/m² et 3 722 €/m².
Combien coûte une maison à Villejust ?
À Villejust, une maison s'est vendue 3 641 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 374 900 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 124 €/m² et 4 011 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Villejust ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villejust ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villejust se situent autour de 15,50 €/m² par mois (de 12,20 à 19,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 641 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villejust ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,87 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,54 %.
Quels sont les risques naturels à Villejust ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villejust
Villejust fait partie de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Ulisappartements 2 365 €/m² · maisons 3 680 €/m²
- Nozayappartements 3 519 €/m² · maisons 3 580 €/m²
- Villebon-sur-Yvetteappartements 3 390 €/m² · maisons 4 159 €/m²
- Saulx-les-Chartreuxappartements 3 636 €/m² · maisons 3 563 €/m²
- Marcoussisappartements 3 333 €/m² · maisons 3 377 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.