Prix immobilier à Saint-Aubin en 2025 : maisons 3 942 €/m²
À Saint-Aubin, une maison s'est vendue 3 942 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 471 195 € pour une maison médiane de 121 m².
Commune où l'on vend peu (32 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 32 ventes de logements depuis 2021 · 661 habitantsMaisons à Saint-Aubin : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 180 €/m² et 4 616 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 4 875 €/m² | 4 682 €/m² à 5 041 €/m² | 529 070 € | 113 m² | 539 m² |
| 2022 | 7 | 4 527 €/m² | 4 404 €/m² à 5 179 €/m² | 549 990 € | 115 m² | 326 m² |
| 2023 | 5 | 3 699 €/m² | 2 571 €/m² à 3 972 €/m² | 520 000 € | 128 m² | 606 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 6 | 3 942 €/m² | 3 180 €/m² à 4 616 €/m² | 471 195 € | 121 m² | 685 m² |
| Cinq ans | 30 | 4 273 €/m² | 3 703 €/m² à 4 843 €/m² | 515 195 € | 118 m² | 474 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Aubin
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Aubin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Aubin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, Saint-Aubin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Aubin
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Aubin se situent autour de 18,61 €/m² par mois (de 15,43 à 22,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Aubin se situent autour de 18,98 €/m² par mois (de 14,65 à 24,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 942 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,18 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,05 %.
Performance énergétique des logements
Sur 74 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Aubin, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,4 % · C 18,9 % · D 47,3 % · E 27,0 % · F 2,7 % · G 2,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, nucléaire, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aubin
Combien coûte une maison à Saint-Aubin ?
À Saint-Aubin, une maison s'est vendue 3 942 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 471 195 € pour une maison médiane de 121 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 180 €/m² et 4 616 €/m².
Quel est le loyer moyen à Saint-Aubin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Aubin se situent autour de 18,98 €/m² par mois (de 14,65 à 24,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 942 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Aubin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,18 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,05 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Aubin ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, nucléaire, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Aubin
Saint-Aubin fait partie de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gif-sur-Yvetteappartements 4 089 €/m² · maisons 4 152 €/m²
- Villiers-le-Bâcleappartements 4 535 €/m² · maisons 4 210 €/m²
- Saclayappartements 4 999 €/m² · maisons 4 828 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.