Prix immobilier à Ballainvilliers en 2025 : maisons 3 698 €/m², appartements 3 279 €/m²
À Ballainvilliers, un appartement s'est vendu 3 279 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 170 520 € pour un appartement médian de 58 m².
À Ballainvilliers, une maison s'est vendue 3 698 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 337 365 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 277 ventes de logements depuis 2021 · 4 904 habitantsAppartements à Ballainvilliers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 868 €/m² et 3 811 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 786 €/m² | 3 067 €/m² à 4 237 €/m² | 221 300 € | 63 m² |
| 2022 | 22 | 3 397 €/m² | 2 974 €/m² à 4 034 €/m² | 214 500 € | 62 m² |
| 2023 | 16 | 4 018 €/m² | 2 864 €/m² à 4 323 €/m² | 195 000 € | 60 m² |
| 2024 | 18 | 2 838 €/m² | 2 556 €/m² à 3 454 €/m² | 185 550 € | 67 m² |
| 2025 | 23 | 3 279 €/m² | 2 868 €/m² à 3 811 €/m² | 170 520 € | 58 m² |
| Cinq ans | 105 | 3 435 €/m² | 2 881 €/m² à 4 091 €/m² | 207 000 € | 62 m² |
Maisons à Ballainvilliers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 138 €/m² et 3 946 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 4 028 €/m² | 3 602 €/m² à 4 461 €/m² | 387 525 € | 94 m² | 557 m² |
| 2022 | 39 | 3 697 €/m² | 3 339 €/m² à 4 334 €/m² | 387 000 € | 92 m² | 519 m² |
| 2023 | 26 | 4 188 €/m² | 3 624 €/m² à 4 640 €/m² | 352 250 € | 90 m² | 444 m² |
| 2024 | 27 | 3 750 €/m² | 3 004 €/m² à 4 045 €/m² | 400 000 € | 105 m² | 479 m² |
| 2025 | 24 | 3 698 €/m² | 3 138 €/m² à 3 946 €/m² | 337 365 € | 94 m² | 515 m² |
| Cinq ans | 172 | 3 862 €/m² | 3 343 €/m² à 4 374 €/m² | 375 000 € | 95 m² | 513 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ballainvilliers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 462 €/m² à 4 340 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Ballainvilliers
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 115 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 581 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 59 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 006 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 156 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 59 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 688 €/m² (rue Res Clos du Chateau) à 4 364 €/m² (route de la Grange aux Cercles), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 080 €/m² (rue Normande) à 3 864 €/m² (rue des Hauts Fresnais), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 16 % | 4 115 €/m² | 107 000 € |
| 30 à 49 m² | 10 | 18 % | 3 812 €/m² | 159 633 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 39 % | 3 242 €/m² | 188 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 19 % | 2 862 €/m² | 217 500 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 9 % | 2 581 €/m² | 240 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 9 % | 5 006 €/m² | 320 400 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 22 % | 4 058 €/m² | 324 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 39 % | 3 857 €/m² | 383 500 € |
| 120 m² et plus | 20 | 26 % | 3 156 €/m² | 490 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 14 % | 27 m² | 4 103 €/m² | 112 000 € |
| 2 pièces | 13 | 23 % | 41 m² | 3 733 €/m² | 165 000 € |
| 3 pièces | 22 | 39 % | 62 m² | 3 200 €/m² | 203 750 € |
| 4 pièces | 9 | 16 % | 76 m² | 2 862 €/m² | 217 500 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 9 % | 93 m² | 2 581 €/m² | 240 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 14 % | 80 m² | 4 481 €/m² | 335 000 € |
| 4 pièces | 25 | 32 % | 89 m² | 3 911 €/m² | 335 000 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 48 % | 120 m² | 3 537 €/m² | 402 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Res Clos du Chateau | appartements | 21 | 2 688 €/m² |
| rue de Longjumeau | appartements | 7 | 3 661 €/m² |
| rue des Jardins | maisons | 6 | 3 544 €/m² |
| rue Normande | maisons | 6 | 3 080 €/m² |
| route de la Grange aux Cercles | appartements | 5 | 4 364 €/m² |
| rue des Hauts Fresnais | maisons | 5 | 3 864 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ballainvilliers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ballainvilliers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, Ballainvilliers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ballainvilliers
Les loyers d'annonce des appartements de Ballainvilliers se situent autour de 18,22 €/m² par mois (de 15,68 à 21,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 279 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Ballainvilliers se situent autour de 15,86 €/m² par mois (de 12,36 à 20,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 698 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,88 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,85 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Ballainvilliers
Performance énergétique des logements
Sur 603 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ballainvilliers, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 9,0 % · C 32,5 % · D 36,3 % · E 16,1 % · F 3,6 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ballainvilliers
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ballainvilliers
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ballainvilliers
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ballainvilliers ?
À Ballainvilliers, un appartement s'est vendu 3 279 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 170 520 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 868 €/m² et 3 811 €/m².
Combien coûte une maison à Ballainvilliers ?
À Ballainvilliers, une maison s'est vendue 3 698 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 337 365 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 138 €/m² et 3 946 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Ballainvilliers ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ballainvilliers ?
Les loyers d'annonce des maisons de Ballainvilliers se situent autour de 15,86 €/m² par mois (de 12,36 à 20,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 698 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ballainvilliers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,88 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,85 %.
Quels sont les risques naturels à Ballainvilliers ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ballainvilliers
Ballainvilliers fait partie de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Longjumeauappartements 2 794 €/m² · maisons 3 639 €/m²
- Saulx-les-Chartreuxappartements 3 636 €/m² · maisons 3 563 €/m²
- Épinay-sur-Orgeappartements 3 812 €/m² · maisons 3 900 €/m²
- Villiers-sur-Orgeappartements 2 920 €/m² · maisons 3 683 €/m²
- Longpont-sur-Orgeappartements 3 498 €/m² · maisons 3 299 €/m²
- La Ville-du-Boisappartements 3 562 €/m² · maisons 3 615 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.