Prix immobilier à La Ville-du-Bois en 2025 : maisons 3 616 €/m², appartements 2 957 €/m²
À La Ville-du-Bois, un appartement s'est vendu 2 957 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 163 900 € pour un appartement médian de 49 m².
À La Ville-du-Bois, une maison s'est vendue 3 616 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 364 500 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 382 ventes de logements depuis 2021 · 8 161 habitantsAppartements à La Ville-du-Bois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 450 €/m² et 3 981 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 526 €/m² | 2 870 €/m² à 3 920 €/m² | 147 750 € | 57 m² |
| 2022 | 30 | 3 667 €/m² | 3 410 €/m² à 4 600 €/m² | 159 500 € | 40 m² |
| 2023 | 6 | 3 697 €/m² | 3 273 €/m² à 4 121 €/m² | 120 970 € | 32 m² |
| 2024 | 8 | 3 346 €/m² | 3 037 €/m² à 3 501 €/m² | 123 180 € | 38 m² |
| 2025 | 12 | 2 957 €/m² | 2 450 €/m² à 3 981 €/m² | 163 900 € | 49 m² |
| Cinq ans | 68 | 3 562 €/m² | 2 891 €/m² à 4 184 €/m² | 146 750 € | 42 m² |
Maisons à La Ville-du-Bois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 83 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 998 €/m² et 3 856 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 83 | 3 675 €/m² | 3 100 €/m² à 4 318 €/m² | 338 920 € | 87 m² | 506 m² |
| 2022 | 69 | 3 665 €/m² | 3 040 €/m² à 4 167 €/m² | 365 900 € | 97 m² | 491 m² |
| 2023 | 54 | 3 474 €/m² | 3 027 €/m² à 3 955 €/m² | 331 800 € | 96 m² | 535 m² |
| 2024 | 48 | 3 536 €/m² | 2 760 €/m² à 4 177 €/m² | 325 500 € | 92 m² | 416 m² |
| 2025 | 60 | 3 616 €/m² | 2 998 €/m² à 3 856 €/m² | 364 500 € | 106 m² | 523 m² |
| Cinq ans | 314 | 3 615 €/m² | 3 009 €/m² à 4 089 €/m² | 348 500 € | 95 m² | 501 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Ville-du-Bois
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 274 €/m² à 4 028 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à La Ville-du-Bois
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 926 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 371 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 438 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 993 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 849 €/m² (rue Grande Rue) à 4 226 €/m² (chemin de la Grenouillere), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 23 % | 3 926 €/m² | 91 500 € |
| 30 à 49 m² | 11 | 42 % | 3 371 €/m² | 129 500 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 4 % | 4 438 €/m² | 213 000 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 9 % | 3 939 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 24 % | 3 824 €/m² | 308 500 € |
| 90 à 119 m² | 66 | 41 % | 3 460 €/m² | 367 300 € |
| 120 m² et plus | 34 | 21 % | 2 993 €/m² | 422 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 35 % | 25 m² | 3 652 €/m² | 96 000 € |
| 2 pièces | 9 | 35 % | 40 m² | 3 371 €/m² | 129 500 € |
| 3 pièces | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 6 % | 53 m² | 3 717 €/m² | 212 400 € |
| 3 pièces | 24 | 15 % | 73 m² | 3 854 €/m² | 275 000 € |
| 4 pièces | 61 | 38 % | 90 m² | 3 756 €/m² | 333 500 € |
| 5 pièces et plus | 66 | 41 % | 119 m² | 3 332 €/m² | 387 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Joncs Marins | maisons | 17 | 3 699 €/m² |
| rue Grande Rue | maisons | 11 | 2 849 €/m² |
| Voie des Postes | maisons | 9 | 3 613 €/m² |
| chemin du Menil | maisons | 8 | 3 792 €/m² |
| rue Grande Rue | appartements | 7 | 3 321 €/m² |
| chemin de la Grenouillere | maisons | 6 | 4 226 €/m² |
| chemin du Plateau | maisons | 5 | 3 945 €/m² |
| chemin des Chataigniers | maisons | 5 | 3 580 €/m² |
| allée des Carriers | maisons | 5 | 3 294 €/m² |
| chemin de la Fosse aux Moines | maisons | 5 | 3 076 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Ville-du-Bois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Ville-du-Bois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, La Ville-du-Bois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Ville-du-Bois
Les loyers d'annonce des appartements de La Ville-du-Bois se situent autour de 18,36 €/m² par mois (de 15,28 à 22,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 957 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Ville-du-Bois se situent autour de 16,56 €/m² par mois (de 13,04 à 21,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 616 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,74 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,85 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Ville-du-Bois
Performance énergétique des logements
Sur 1 168 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Ville-du-Bois, 6,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 3,5 % · C 43,8 % · D 30,1 % · E 14,4 % · F 4,5 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Ville-du-Bois
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Ville-du-Bois
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Ville-du-Bois
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Ville-du-Bois ?
À La Ville-du-Bois, un appartement s'est vendu 2 957 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 163 900 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 450 €/m² et 3 981 €/m².
Combien coûte une maison à La Ville-du-Bois ?
À La Ville-du-Bois, une maison s'est vendue 3 616 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 364 500 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 998 €/m² et 3 856 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Ville-du-Bois ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 83 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Ville-du-Bois ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Ville-du-Bois se situent autour de 16,56 €/m² par mois (de 13,04 à 21,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 616 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Ville-du-Bois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,74 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,85 %.
Quels sont les risques naturels à La Ville-du-Bois ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Ville-du-Bois
La Ville-du-Bois fait partie de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Nozayappartements 3 519 €/m² · maisons 3 580 €/m²
- Saulx-les-Chartreuxappartements 3 636 €/m² · maisons 3 563 €/m²
- Montlhéryappartements 3 311 €/m² · maisons 3 667 €/m²
- Ballainvilliersappartements 3 435 €/m² · maisons 3 862 €/m²
- Longpont-sur-Orgeappartements 3 498 €/m² · maisons 3 299 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.